房产证在未办下来之前能改名字吗?

房产证在未办下来之前能改名字吗？~

这个要看你跟开发商之间形成的是什么形式的合同，如果是只是开发公司自行打印的内部认购书或者认购协议，并没有在房产局备过案，那么在开发商同意的情况下，是可以改名字的；如果已经形成了在房产局备案的正式购房合同，那就不能改名字了。

购房合同签订完毕，房产证上的名字就已确定不能更改，在房产证未下发之前不能更改房主名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

扩展资料
1、继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
参考资料来源：百度百科：房产证

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

不可以，通常房产证没有办下来之前，是不能随意修改房产证名字的。可以办下来以后，通过过户，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

不是打击你，一般不可以~~~~~~~~~~ 1、你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。 2、改名的难度相当大。 方法：开发商和你个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后给你重新备案。这种方法可以，而且只有这种方法，但是一般开发商都不叨叨你。 3、牵扯到贷款： 原来的意思是你们2个人共同承担债务，要是改为一个人的名字的话，表示只有一个人承担债务。 建议： 1、你先打电话询问下房地产交易中心，是否可以删掉一个人的名字。 2、询问开发商。 3、要是不可以的话，我看是够呛了~~~~~~~~~~~~~~虽然说的很悲观，但是事实

一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。
特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。
为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产（特指房产）的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

房产管理部门在未进入实际办理阶段时 可以询问 如果不能在过程中变更就要经过一个继承一个赠与手续 费用会高点 长远看如果不存在产权纠纷问题 可以不用互换名

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平顺县19739459453： 房产证未办理下来之前能不能更名 - ？
帛注复方： 房产证为办理下来,可以进行更名.但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说,1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同,

平顺县19739459453： 买了房子,房产证还未下来,可不可以改房产证上的名字? - ？
帛注复方： 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案. 1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了.此种情况不涉及税费,处理起来比较简单.2.如果开发商已...

平顺县19739459453： 房产证未下来之前可以改名字吗? - ？
帛注复方： 不可以,房产证没有办下来,不可以修改房产证名字,等房产证办下来,可以修改房产证名字. 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. ...

平顺县19739459453： 房子房产证还没有下来可以修改名字吗 - ？
帛注复方： 一、房子房产证还没有下来是不可以修改名字的 ,修改名字等同于房产过户.办理房产过户需要先办理出房产证,且还清银行房贷欠款,撤销他项权证后才可以办理的. 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应...

平顺县19739459453： 房产证还没办下来可以改名字吗 - ？
帛注复方： 根据房屋来源和产权性质的不同,核发产权证的时间也不一样,有时候要几年后才可以申办产权证,主要是还迁房,是比较慢的.至于您所问的产权证没有办下来之前是否可以改名字,我认为要看具体情况具体分析,如果仅仅是与开发商签订合同,还没有办理预告登记的,我认为仅是合同关系,只要开发商同意,更名是可以的.但如果房屋已经预告登记,更名就不可操作了,就需要等产权证下发后再办理变更登记了.那么,如果房屋是拆迁安置房,就要与拆迁人进行协商,看是否可以变更名字,同样也是看行政备案到什么程度,如果行政机关还没有对您的房屋分户登记为您名下,拆迁人又愿意配合变更,我认为是可以操作的.

平顺县19739459453： 房产证在未办下来之前能改名字吗? - ？
帛注复方： 不可以,通常房产证没有办下来之前,是不能随意修改房产证名字的.可以办下来以后,通过过户,修改房产证名字.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办...

平顺县19739459453： 房产证还没有办下来可以改名字吗 - ？
帛注复方： 你好,房产证下来之前能否改名字需跟开发商协商,能改更好,不能改的话需要通过买卖或者赠与的形式过户,要缴纳一定过户费用的.

平顺县19739459453： 房产证没下来可以改名字吗 - ？
帛注复方： 按规定是不可以的,通常房产证没有办下来之前,是不能随意修改房产证名字的.可以办下来以后,通过过户,修改房产证名字.

平顺县19739459453： 夫妻房产证没有下来可以改名字吗 - ？
帛注复方： 一、通常,在房产证没有办理下来之前,是没有办理更改产权人的.所谓的改名,就是更改产权证上面的产权人,产权证还没有办理下来的情况,是没法办理产权变更手续的.二、除非房产登记机关没有通过审核,房产证的办理还没有正式开始之前,还有可能变更产权人,否则,在房产登记机关已经完成了所有审核程序,只等着发放产权证的时候,是无法变更产权人的.

平顺县19739459453： 房子在没办房产证之前可以改名字吗? - ？
帛注复方： 应该是不可能了.都快交房了,说明开发商把所有销售合同都在建委备案了,而备案了就几乎不可能更改了(没有开发商愿意撤销备案,撤销网签,相当麻烦的).你只能接受现状了,等房产证下来了,满五年了再过户给你父母.此期间你如果再买房,就算二套房了.