通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子

房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易~

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷的房子
这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。
解决办法：
一、双方约定等房产证下来再过户。
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
二、直接更名。
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

扩展资料：
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
参考资料：中华人民共和国城市房地产管理法-百度百科

这种还是有风险的。房子还没有产权证原产权人是不能做抵押的，只要开发商没问题这个就不用担心。一房二卖有这种可能性，就看原产权人的人品了。
需要注意的是：1.在你和开发商重新签订买卖合同前一定不要给业主一分钱了。
2.一定要在售楼处签订正规的商品房买卖合同，确定是把名字改到你名下了。
3.不妨到开发商处查实一下原产权人信息是否属实

楼主你好
首先此类房屋不建议买，风险比较大，目前该房屋属于期房，国务院发过通知，期房禁止转让。所以您第二条所说的，不受法律保护是正确的。因为不受法律保护，中介跟您说的签合同到公证处也就不靠谱了，目前对于没有房本的房子签合同到公证处是不受理的。
当然此类房屋也是目前市场上交易的一种方式，有很多成功的例子，但在买家拿到房产证之前，买家一直是承担的风险的。
此类房屋一般两种交易方式
1、改底单，即你与业主一起到开发商那办理，需要开发商配合，对于开发商来说属于违规，所以很多开发商是不配合的，配合的也是需要好处费的。这样做可以省去过户的费用，只需要缴纳购买一手房时的费用（主要是契税、公维），不知道业主交过没有？如果没有这个费用您也需要去谈由谁承担。 此种方式因未取得产权，无法办理贷款，所以交易全部都是全款交易的。操作要点，需要开发商配合，业主撤销他与开发商的合同，您与开发商签订新的合同，变更所有票据，完成这些后，就相当于您是购买一手房了，等开发商给您办房本就可以了。
2、等待房本，然后办理二手房交易。业主要求全款，从心里上说的是正常的，不论是否着急用钱，如签完合同拿不到钱，他就没有必要现在以低于市场价格5万元出售房屋。
按照这种方式办理，需要签订的合同细节较多，例如付款，办理产权证时间，办理过户时间，违约责任等。而且主要风险在于整个过程的时间差，时间越长市场变化的可能性越大，那么出现反悔的可能性也就越大。一般签完合同付70-80%的款项，将业主全部购房资料拿到手里监管，后期办理房本及过户还是需要业主配合的，因此留部分款项是非常必要的。
不论哪种方式，您在付钱之前，必须到开发商处落实对方提供的资料，另外不知道你们当地是否实行预售备案制度，如果实行了，还需要到房管局查询，该房屋是否已经备案了，毕竟中国的房产以在房管局备案为准。
至于经纪公司您需要查询下他们的经营资质和性欲，还有就是给您的操作方式是否客观，是否能保证到您的安全
您问的这个问题很多朋友都遇见过，我的回答里有不少，您有时间可以到我的回答问题里再看下，综合考虑下！或者可以与那些提问的朋友沟通下，他们应该作为客观的买房人是有过实际操作的。希望对你有帮助！
祝顺利！
祝好运！

第一，弄清楚你现在要买的那套房子的具体情况，你上家属于卖楼花的那种，要搞清楚上家能不能搞定开发商直接把预售合同的名字改成你自己的，从而可以使你做一手房处理。这是最方便省事的方法，等于你自己跟开发商购买，上家赚取相应的差价。如果不能，看上家预售合同，契税发票（如果已经交了契税的话），维修基金发票等相应的资料是否齐全。
第二，这种没出产证直接交易的房子所签的买卖合同属于大定金，强买强卖的性质。具体操作分贷款和现金交易两种。贷款操作是上下协商一致，下家先付相应的首付，合同价做到平进平出，等产证下来再按照规定程序办理贷款，过户等手续，在产证没出来之前上家的所有资料是交由居间方保管的。现金交易一般下家一次性付款给上家，等产证出来后在办理过户手续，产证没出来期间所有资料同样交由居间方保管。
第三，这种大定金协议有没有法律效力，虽然是强买强卖，但是案例表明如果上家反悔，打官司的话还是下家赢的。至于公证是没法做的。合同一定要签的详细，违约责任要明确。现金交易的话最好能留一定比例的尾款，过完户付清，款请交房。

据你所说的中介应该做的是二手房阴阳合同，现在国家已经禁止的，
你不用去开发商那去咨询，房产证上的名字不会是你的，此交易是比较悬的。若是小地产公司那更不可靠，二手房交易流程必须要拿到房产证的前提下才能到国土局跟名交易。中介让你跟业主签合同，不要一次性付完全款这样对你没有保障，其次是小地产很可能在房产证没有下来前倒闭那样没有人继续跟进此单，国家对一手楼房产证有限制好像规定在2两年出产证，具体的我忘了，一般有实力的开发商房产证下来的比较早.
有人曾经操作过流程余下
1 找个有实力的地产公司
2 签署合同支付部分定金或者大部分楼款
3 业主先交房给买房入住
4 等待房产证出证
5 出房产证后在一起到国土局跟名过户
6交付剩余楼款

其前提必须是有实力的地产公司这样即使是主单人离职此单依然有人继续跟进。若公司太小倒闭关门其责任不好追究。建议不要购买此房！

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我也在中介手中买了一套房，50万的！也是怕被骗！不过后来都挺好的！
对于你的情况，我觉得那个中介挺不敢让人相信的，你要是想买好房，一定要找一个靠得住的中介公司，不然你的保证金可能会被骗走，保证金一般都是2万！我当时的中介是21世纪，全球100强的、但我付了钱后，卖方的房产证就被中介保留，不然卖方拿着我的2万保证金跑了我都没有办法找他。还有一个很重要的一点，房产证的真假开发商没有资格验证，要到房产局去，还有土地证有没有？我觉得你这里面中介很鬼，你要是想买那个房，换个中介，一般的房屋不会只在一个中介公司登，买房子事大，要是被骗就是几万，所以还是要小心谨慎！对了，还要小心卖方和中介是一伙的！

根据法律来讲 这样的房子是不能进行交易的
如果买卖以后 出现问题 比如拆迁 比如违章 比如国家土地收回
那么就没有任何补偿或者说法
谨慎 三思

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五华县19314035621： 通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子 - ？
陶米盐酸： 根据法律来讲 这样的房子是不能进行交易的 如果买卖以后 出现问题 比如拆迁 比如违章 比如国家土地收回 那么就没有任何补偿或者说法 谨慎 三思

五华县19314035621： 地产中介介绍我买一套新房子,但是还没有房产证的,这样能买吗? - ？
陶米盐酸： 没有房产证,最好是要买了.一来,万一发生纠纷或者其他什么意外就难以举证,购房人的权益自然也就很难得到维护;二来,没有房产证的房子很难再倒卖出去,因为没有多少人愿意买没有房产证的房子. 另外没有房产证要看是这所房子本...

五华县19314035621： 我是通过中介买房子的啊,如果房产证没拿下来我现在都需要怎么做呢 谢谢 - ？
陶米盐酸： 房产证没办下来,那你要户主先给你搞个收款证明什么的,以免以后房子没弄到,钱还没了.因为这个东西法律上很麻烦,拖的时间也很长.具体说:1)户主每次从你那收款,都要搞收款单,写清楚日期、数量;2)压一万块太少,至少压20%...

五华县19314035621： 房产证没有下来的房子交易要注意哪些问题,需要中介帮助我们办理吗 - ？
陶米盐酸： 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.其次, 我们也建议大家...

五华县19314035621： 通过中介买了一套还没有下房产证的房子,现在房产证下来了,如果卖方违约怎么办 - ？
陶米盐酸： 我想知道,你是在房产证下来之前买的房子还是之后,要是之前的话,卖方应该有一个买房的合同或者是三联单,这样的话,你买了房子就应该有公证书或者是一种买房即成事实的凭据.如果你们全部都交易完成了,那房产证就应该是你的名字了.要是只是交了定金,在等房产证下来之后过户的话,要是卖方违约的话,按合同来说应该是双倍赔偿,但是能真正双倍赔的很难,人家什么都没损失,买房的人能把定金和中介费拿回来就不错了.要是中介好一点的话,是在促不成交易,会给你退中介费的,要不就是应该由违约方承担的.反正是件很麻烦的事情,最好还是要找信誉好的中介,还有就是房子手续都齐全的卖方,这样交易会顺利,自己也省心.

五华县19314035621： 你好律师今年3月通过中介买了套房子,当时卖家说房产证暂时没有办下来,但是会很快办好所以签了买卖合同.？
陶米盐酸： 最主要的就是看您的合同是怎么签的,如果合同上有约好了产证出来的日期,那么就看日期是否出了问题,按合同来办理.如果没有您可以给中介和房东发封信,快递给他们,通知您最后等待产证上的日期,把合同交易过户时间再看一下,是否是房东方违约了!

五华县19314035621： 购买房产证还没办下来的房子提前交首付有风险吗? - ？
陶米盐酸： 法律问题:我通过中介看中一套房子,房主房产证正在办理中,说马上就可以办下来,房主现在让我先交首付款帮忙一起还,等房产证下来再过户给我,请问我可以给首付款吗?要是给需要签订哪些合同? 秦律师:一般二手房均是这样操作的,...

五华县19314035621： 房产证还没办下来的房子能买吗? - ？
陶米盐酸： 依据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让.”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户. 根据规定,没有房产证的商品房是不允许买卖的.在现实操作中仍存在一...

五华县19314035621： 通过中介买房已过户发生纠纷房产证还没拿到怎么办 - ？
陶米盐酸： 一、房管局只针对双方提交的文件进行审核,如文件没有问题,单方想撤销是不行的,也就是产权证还是会办下来.如果文件存在法律问题,过错方承担全部责任.二、如果一方不想继续履行合同,除非能举证对方在履行合同中有过错,这种情况下可以到法院起诉,过错方承担全部责任.三、双方协商解决.

五华县19314035621： 通过中介购买只有购房合同,房产证还没下来的二手房新房都应该注意哪些问题呢? - ？
陶米盐酸： 您好,需要注意:不能把你付的房款给中介或者卖方,最好的方式就是把房款放在三方指定的银行,并且订立合同,规定三方必须全部到场方可取这部分房款.让三方都放心.其次,如果房子真的不错,升值空间大,担心卖方不卖的话,建议违约金写高点.希望能够帮助您.