农村宅基地确权2020年结束，哪些情况不能确权？

农村宅基地确权即将结束，哪些房屋可能拿不到确权证？~

宅基地所有权严格按照"一个住宅和一个家庭"的原则进行。对村民所使用的集体土地的宅基地面积和地点进行了确认。土地所有权确认后的宅基地可在村居民中转让，但不得转移村或城市的户口登记，严禁出售宅基地。

在确认宅基地的权利后，保障农民宅基地的权益，使农村规划与发展更加法律、规范化，最大限度地利用农村土地。在正常情况下，我们村的宅基地只要符合法律规定，满足条件，经过审批，确认该区域，满足"一栋房子一栋房子"的要求，可以顺利通过审批，获得宅地证书。关于不能简单地获得真正权威卡的宅基地，有什么情况？

1、对于一些已注册的永久居住地已移出村集体，到村集体申请家园确认的权利，登记的永久居住地已移出村民的村庄，一般不符合确认的权利的条件，也不能获得真正的卡。2、在农村建设未经批准建设房屋的村民，这些房屋不受法律保护，属违法建设。他们不仅能得到正确的搜查令，而且可以被强行拆除。还有一些私人占用耕地修建房屋，这些土地也属于非法建造，可以拆除。

3、因为有些村民有老房子基地，现在申请新的房屋基地，所以新屋基地一般不能确认权，因为它不符合"一户人家"要求，除非你把旧房基地归还村集体，否则新的房屋基地可以申请确认该房屋的权利；或者把你的孩子搬出去，以便他们可以获得新的宅基地的权利。然而，据我所知，今年，农村儿童很难从父母中分离他们的家庭，只是为了结束有一个老房子基地的现象，希望有一个以上的房子基地。4、由于遗留的一些历史问题，宅基地有很多争议，它的确认将搁浅，肯定不能得到确认证书。5、宅基地进入工厂，这种宅基地无法获得所有权证书。我们的村子是一个叔叔，他的宅基地，买下了邻居宅基地，建立了一个小服装厂，没有采取宅基地真正的手令。

很多朋友都在问，自己家里怎么还没有开展宅基地确权工作。其实，农村宅基地确权颁证工作的时间已经明确，也就是在2020年基本完成。关于宅基地确权，有些地区已经完成了，有些地区完成了一部分，有些地区确实还没开始开展工作。所以，大家也不要太着急。

像湖南就规定，2020年要完成90%以上农村宅基地确权登记颁证。同时，湖南省自然资源厅、省农业农村厅等五部门联合印发的《关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见》(以下简称《意见》)也规定了以下情况是不能确权的，大家也可以参照看下自己家是否属于以下情况：

1、违法占用永久基本农田。我国对基本农田是有严格的保护制度的。如果实在没地建房，要占用一般耕地建房，可按相关流程申请，经审批通过后可以建房；但如果想占用基本农田建房，那是不行的，是违法的。所以这种情况是不可能确权的。

2、农村集体经济组织非法改变用途出让或出租农村集体土地进行非农业建设。我国土地实行严格的用途管理制度，不能随便改变用途的。《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回土地使用权。

    3、城镇居民在农村购置宅基地。城镇居民在1999年之后在农村购置的宅基地是不能确权的。因为在1999年国务院办公厅印发了一个通知，通知明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

4、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的。由于各种原因，目前很多家庭存在着超占宅基地面积的情况，这种情况会区分历史阶段，进行相应处理后再进行确权，未处理前自然是不能确权的。

5、已拥有一处宅基地，另购买集体土地上的房屋作为住宅的，只确权登记一处宅基地使用权。

6、已纳入城市规划区并成片征拆范围的，地方可根据实际情况不列入此次确权登记范围。如果不久后就要拆迁了，而宅基地确权还是需要花费大量的人力物力的，这种情况也就没必要确权了。

7、法律、法规规定的其他不予登记的情形。

目前全国各地在加紧进行宅基地确权工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地确权证书了，也就是说，农村房屋也有“房产证”了。有了宅基地确权证不仅可以抵押贷款，也不用担心使用权纠纷等问题的发生了。而且目前国家也是鼓励支持大家盘活利用闲置宅基地及住房的，比如用来发展农家乐、民宿、乡村旅游等。所以，农民朋友一定要多关注宅基地确权登记颁证的事情，以免错过宅基地确权。

农村宅基地在什么情况下不能确权：

1、新审批的宅基地

      如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

      农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖得来的宅基地也是不能确权的

      因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

      这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

      我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

      此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

      以前农村的宅基地资源是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。

      我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

非法占用的农田，城镇居民在农村购买的宅基地。一个人拥有多处的住宅的，家庭超占宅基地的情况等等，具体请款可以到当地有关部门查询。

农村宅基地不能确权的情况有属于违建房屋地基，没有经过政府同意私自搭建的房屋基地都不能够确权。

违法占用农村基本田的是不可以确权的，城镇居民在农村购买宅基地的也是不可以确权的。

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牡丹江市17269507121： 农村房屋确权发证的时间是什么时候 - ？
爨迹祖师： 农村房屋确权什么时候发证要看什么时候确权,一般在确权之后就会陆续发证,全面开展农村土地确权登记颁证工作.就可以知道宅基地确权是在2013年开始的,未来将组织开展农村宅基地和农房的调查,摸清全国宅基地的基本情况,力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作.具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人,或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话,问问乡政府国土部门的人员所在村的具体开展时间.

牡丹江市17269507121： 农村宅基地确权了吗?从几几年→到几几年结束? - ？
爨迹祖师： 前几年国家专门下发文件,再一次明确规定是违法行为,而且明示群众处罚完买卖宅基地以后也不能批准,肯定是白买了

牡丹江市17269507121： 土地确权即将完成,你家的宅基地会被收回吗 - ？
爨迹祖师： 农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处,建议将一处转让给本村通集体的人. 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让.受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续.农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用.

牡丹江市17269507121： 年农村宅基地确权结束后,农村村民还可以申请宅基地吗 - ？
爨迹祖师： 农村宅基地不能买卖.根据《宅地法》:第一、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.”第二、农村...

牡丹江市17269507121： 哪些农村宅基地不能确权 - ？
爨迹祖师： 以下12种情况宅基地不能确权:(1)主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理,不予确权登记. (2)农村二轮承包时,没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户,按无田户处理,不予确权登记.(3)农村土地二轮承包时...

牡丹江市17269507121： 农村宅基地确权,没有确权的宅基地怎么办 - ？
爨迹祖师： 对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方...

牡丹江市17269507121： 农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理 - ？
爨迹祖师： 第一,超占的面积在合理范围内的,不予拆除.之前农村宅基地的管理相对宽松,很多农民在建房的过程中,会有超占多占的情况.按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的.但是这种情况在农村普遍存在,本着维护农民住房利益的出发点,不会出现大规模的拆除.国家会给予一个明确的范围,超出的面积在这个范围内的,是可以确权,暂时不予拆除,但是会在确权证书上注明.以后涉及到房屋规划,会予以拆除.涉及到征地拆迁时,只能以未登记的土地进行处理,无法享受征地拆迁补偿. 第二,超占的面积超过合理范围的,予以拆除.一些农民的房屋严重大面积超标,因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的;严重损害了村集体的利益的,这种情况下不能确权,必须予以拆除.

牡丹江市17269507121： 在农村宅基地确权登记过程中,什么情形不予确权 - ？
爨迹祖师： 1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;2、除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;4、土地权属有争议尚未处理结束的;5、农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;9、经批准后连续两年未使用的;10、集体供养的五保户腾出的住宅;11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形.

牡丹江市17269507121： 农村宅基地确权没有确权到怎么办农村宅基地没有确权怎么办?有哪些损 ？
爨迹祖师： 宅基地果不确权,对于今后你自身的利益来说影响是很直接的,因为宅基地确权后颁发的不动产权证,是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证,没有这个凭证,一旦发生...

牡丹江市17269507121： 农村土地确权三年结束,是从何时间计算发放农户手中谢 - ？
爨迹祖师： 三年之内都会下发的,土地确权属于批量制证发放,具体时间只有发下来的时候才会知道,但没有必要着急,反正又不是你一个人的事.. 中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》(以下简称《意见》)昨发布,连续第十年聚焦“三农”,着力构建新型农业经营体系. 《意见》提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作.健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护.用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题.加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,尽快完成确权登记颁证工作.