购房选择楼层时,哪几个楼层最好不要选?
建议五层以上吧,五层以下的噪声太大,因为我家是住三楼,现在就是挺后悔的,当时因为家里人喜欢低层,但是三楼真的是就是楼下有什么噪声,打开窗都听得很清楚,而且好像是很多的楼,他们都是三层之下的水,没有第二次加压,所以如果你在家里的话,用水特别的小
如果你们想要低层的话,建议就是五层六层,这样子,如果不不在意的话,就是高一点就要好一点,高一点视野宽,阳光也好,打开窗子向外望去,心情都变好了
对于买房,相信很多人都知道有几个问题是要特别注意的,比如说房子的位置,还有房子的价格,以及房子所处的环境等等,都是买房时需要考虑的问题,买房的时候,选择一个好的楼层,那是非常重要的,一个好的楼层会让你住着舒服,而且出行也会方便很多。为什么有钱人买房从不选这几层?听内行人说才知坑,后悔没早发现。
在买房的时候,每个楼层的环境还有价格都是不同的,在选择楼层时注意不要选错了,要不住起来是很不舒服的。买房时不一定要买最贵的房子,但是一定要挑住着舒服的房子。有些开发商为了利益,会将一些楼层低价卖出去,你可能会觉得它的楼层很普通,不过入住后你会发现,楼层采光视野通风还有隔音都是很差的。
现在不少朋友买房时,他们都不会挑一楼跟顶楼的房子,会首先将这两个楼层排除掉,再来选择中间楼层的房子,要是中间楼层的房子的话,那住起来会相对比较有保障,买房的时候,也不是所有中间层都适合买。
比如说九至十一层,是不建议大家买的,虽然说这几个楼层也是中间楼层,但是这几个楼层住起来是很不舒服的,特别是如果设备都放在这个楼层,你会发现一整天都能听到机器动作的声音,是非常吵的,晚上的时候很难睡个好觉,而且设备有些是有辐射的,身处在这种环境下久了,那对身体健康是非常不利的。
买房的时候,最好不要挑靠近马路边的房子,把房子买在马路边,虽然出行方便,特别是要坐公车还有打的的时候,不过马路上的车太多的,晚上也会有很多噪音,要想睡个好觉是很难的,灰尘也特别多,家里会有很多灰尘堆积,每天打扫都很难觉得干净。
对于第1次买房者来说,一定要谨慎购买,尤其是在楼层的选择时,有两个楼层千万不要选择一个是1楼,还有一个就是顶楼。
但是在所有的房地产销售处,他们绝对会推荐你们来购买这两个地方,因为对于一个有经验的人来说,这两处房产都不愿意去购买,因为弊端真的太多,但是这两层的房子,在整个楼层当中却是最便宜的。
首先来说,1楼在安全性上就是最得不到保障的,在我国盗窃率最高的以1楼为主,所以大部分住在1楼的用户会用防盗窗户,把自己一家周围的窗户密封的严严实实。
本身一楼的采光性就不是很好,加上防盗窗之后,就像生活在牢笼一样,过得非常压抑,而且1楼的下水管道,经常会发生堵塞,当发生堵塞这种情况之后,下水就会直接返到1楼。虽然开发商和物业会第一时间为住户解决这些问题,但想一下下水道里的水反倒自家的屋内,是会多么的恶心。
住在顶楼最大的缺陷就是夏天太热,阳光直射在屋顶,就算有隔热层板,也会比其他的楼层温度高了许多,并且楼房的使用年限逐渐增多,会有漏雨这种情况的发生,基本上是100%的存在,开发商为了能够推销1楼和顶楼的房屋,会为1楼额外赠送1楼小院,在顶楼赠送阳台,所以这都是商家的一种手段,即使多么优惠,也不要去购买。
买房有三种楼层,除非价格优惠特别大,否则绝对不要选:(1)顶层,受建筑工艺的限制,漏水是大概率事件;(2)底层,底层的采光是所有楼层中最差的,而且受地面干扰大;(3)设备层的上下层,设备噪音和振动影响大,居住体验较差。
大家在购买高层住宅,去看实体楼或者销控表的时候,往往会发现电梯按钮或者房间号缺少4层、13层、14层、18层的标识,甚至有的连8层都没有。那么,买房子选楼层的时候,以上楼层到底能不能买呢?下面小编为给大家讲讲吧!
4层、14层、13层、18层为什么不能买
买房子是中国人的头等大事,在数字谐音忌讳这个问题上,很多人宁可信其有,不可信其无。
很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字,主要原因是中国人忌讳4,是因为“4”与“死”同音,加上“1”后,“14”就是“幺四”,“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说,受这种文化的影响,十八楼就成了闲置之楼,即使价格很便宜,也很难销售。
而西方人忌讳13,那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。
面对这些“不吉利”的数字,所以现在很多开发商采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。
如何选择楼层
1、避开极端楼层
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层,低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好,容易受潮,而且如果离马路较近,灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰,一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
2、关注楼层更要关注采光
一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、衡量家庭需要选择楼层
每个家庭需求不同,很难说哪个楼层好,与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑,三层以下不仅便利,而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说,高层更适合他们的需求。
4、空气湿度因素
首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,6-8层较佳。
5、尽量要避免临街
因为一个是吵,一个是尘土、汽车尾气等比较多。
因而,在实际选择楼层的时候,更多应该考虑科学因素,关注各个楼层的采光、通风、是否潮湿等。所以,这些所谓的“不吉利”楼层是否会对日后房屋产生影响,还需要购房者慎重考虑,但是随着越来越多年轻一辈涌入购房大军,这种影响想来会越来越少。
(以上回答发布于2018-06-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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内行人都知道的,买房要牢记“远二近三”的原则,保证能避免踩坑,买到好房。所谓“远二”,就是让我们远离两个楼层和两个地方,两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。
开发商会抛出噱头说送小花园或是露台,一楼噪音大,湿气重、灰尘多,夏天蚊虫多的不像话,家具易受潮变型,管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热,漏水问题多,对装修、家居等都不利,从安全的角度上看,顶楼也是很不安全的楼层,出行不方便,所以,这两个楼层一定要远离,坚决不买。
关于边户问题,首先边户有一个好处就是采光好,通透性好,从视野方面和通风方面,边户都比较占优势,但是边户保温性能不好,夏天要比里边的户型高3到5度左右,冬天要比里面的户型低5度左右,室内室外温差比较大。 另一方面,除了南尊北卑之外,在东、西方向上,古人还以东为首,以西为次。
皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫,而以东宫为大为正,西宫为次为从,受这一“东为上,东为大”的观念的影响,人们在选择房子的时候,一般不选择西边的边户。
1、千万不要买低楼层
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。
但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还最易遭盗窃。
2、千万不要买楼对楼的高层
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?
此外,一味追求景观效果的做法也不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等 ,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。
3.千万不要买顶层
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,让你”欲罢不能“,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气……
4.千万不要买设备层
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。
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