为什么车库房产证比住房房产证的贵！
1、性质不同
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2、重要性不同
如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
3、存在形式不同
房屋有产权，车库不一定有产权。
扩展资料：
一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权归属：
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
参考资料：人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算
参考资料：百度百科-住房产权
参考资料：人民网-居住小区地下停车位产权到底归谁所有?
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
房子属于住宅性质，车位属于商业性质。
为什么车库房产证比住房房产证的贵!
地下车库也是可以有房产证的，而有产权的地下车库是属于非住宿的性质，也属于商业性质范畴，是需要交税费的，买卖的税费高于住房。
车库产权与房产有什么区别
车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。车库产权通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为...
车库可以办理房产证吗?车库如何办理房产证
1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也...
办理地下车库房产证需要什么条件?要办哪些手续
办理地下车库房产证需要什么条件 1、小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。2、小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且达到2.20米以上。3、 地下室 （非人防工程）车位、利用 架空层 等作车位的，必须有明确界址点，且2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得 产权证 。
办房产证车库和储藏室有什么区别?
办房产证和车库储藏室有什么区别？当然有一定的了，房产证是居住面积，车库储藏室，的面积一般的是按门市的面积来计算，有的小区就不是有的小区的车库面积跟祝福房面积是一样的
车库有房产证吗?
有的车库属于人防车位，是没有产权证的。但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。 《 商品房 销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房...
车库有没有房产证
一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的...
房产证上附属车位是什么意思
车库一般不能登记产权证，但为了明确产权，所以作为房屋的附属物进行登记，以从法律上明确产权。车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。产权证和房产证的区别：《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依...
房产证规划用途一栏写住宅、车库是什么意思?
你的房子从建设规划审批时就是按照住宅用途审批的，车库是按照其他审批的，因而房权证 规划用途一栏写住宅、车库~
办理车库房产证需要什么条件
如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。车位房产证办理条件 1、独立产权的车库跟房子一样，要合法合规才能够办理车库房产证，明确了政策适应范围为国有土地范围内...
赏露足光： 1、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁.2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证.3、有的车库属于人防车位,是没有产权证的.4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项.
岱山县19492422435： 车库证和房产证有什么区别,车库能当房子用 - ？
赏露足光： 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认.对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则. 2.如果没有小区的住宅所有权,即使拥有100%的车库独立所有权,也不能申请任何银行的按揭贷款.
岱山县19492422435： 买的新房,房产证上标注的使用途是车库,对以后有没有影响?(各方面的 ) - ？
赏露足光： 有影响,标注用途是车库,意味着该房本来是做车库用的,而后你买来又做了住宅什么的,但在以后出售、评估等时会受到影响,就像原本是住宅用途的房本用来做商业、办公了,但是到拆迁、卖、做评估时,一般都是看房本的,否则也会很麻烦的,个人见解 仅供参考~
岱山县19492422435： 车库产权和住房产权有什么区别? - ？
赏露足光： 车库,跟'小产权房'比较类似,都没有土地使用证,所以其产权界定并不明晰.在07年的物权法中,也是主张以双方约定为主.商品房(全产权房)的产权界定是很清楚的,房屋所有权、土地使用权都是归购房人(业主).
岱山县19492422435： 买的二手房,办完房产证发现车库不是自己买房时看得车库,该怎么办 - ？
赏露足光： 如果带车库,房产证上会有作为附属房的车库面积.既然没有,那就是人家房主可能是单独买的.并不是你买房子人家就要把车库也给你.房主可以卖也可以不卖.如果房产证上有附属房,也是需要买卖的.因为车库一般比房子还贵
岱山县19492422435： 车库 买车库27356元,交契税办房产证,应交多少元契税? - ？
赏露足光： 车库27356元,缴纳契税办房产证,那么契税通常是总价的1.5%左右.一共需要交纳410元的左右的契税. 房产证. 一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证).但是在实际生活中,往往需要等一段时间,...
岱山县19492422435： 买房时单独买的地上车库,不在房产证上体现,卖房时好卖吗 - ？
赏露足光： 1、由于车库的层高没达到一定的高度,不计算建筑面积,所以就不能在房产证上体现.2、这对以后你转手房产没什么影响.你把车库一并纳入房产价格转手就是.
岱山县19492422435： 车库的房产证是什么样的 ？
赏露足光： 车库房产证与普通购房产权证一样,发证机关都一样,是独立的房屋产权证,可以进行买卖交易的,只是年限为40年,交纳的契税是商业地产的税率.购买车库产权人办理产权时需向交易中心提交购置车库的合同、发票及身份证等材料填写申请书,交验有关证件携带税费缴纳凭证到房地产交易中心领取产权证
岱山县19492422435： 买房带车库车库有产权证吗 - ？
赏露足光： 一般情况下,二手房车库有没有产权,看看房产证就知道了,有产权的,房产证上面会注明车库面积或者房产证附页上面会注付车库一间. 买房条件: 1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口,以家庭为单位在广...
岱山县19492422435： 办房产证车库和储藏室有什么区别 - ？
赏露足光： 车库和储藏室具体要看权属,部分车库和储藏室属于物业所有或者业主共用,不能交易,没有房产证,不能算到房子的平方数内. 有产权的车库和储藏室会有单独的房产证,跟房子不是一起的,一样不算到房子的平方数里面,所以一般情况下买车库或者房子以外的储藏室,是需要另外购买并且要开发商进行过户.
