法院拍卖的房子低于市场价，为什么很少有人买呢？
第一、房子质量没法保证。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。比如房子可能存在一些质量问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。
第二、房子有长期租约。现在很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权的，一方面是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。
第三、房子可能有老人小孩或病人。老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱势群体，法院并不能强制他们搬离。虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些人不配合，其实你也没有办法。
第四、房子可能拖欠大量水电费物业费。很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由新的业主自己承担。
第五、房子可能存在多重抵押。现在拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，现在很多地方都有这种二次抵押的业务。然而按照目前我国的法律规定，房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序的，肯定优先用于偿还第一债权人，只有偿还第一债权人之后，剩余的资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。但是目前很多法拍房的价格都比较便宜，有可能比市场低三折甚至4折以上，拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款，这意味着第二债权人，第三债权人的钱就没法正常偿还，如此一来，他们肯定会找这套房子的麻烦。
第六、买过来可能会经常受到债权人骚扰。从我们实际接触的情况来看，目前很多法拍房除了拖欠按揭贷款之外，还有一部分都是跟民间借贷有关，这些信息法拍是不会显示出来的。而且这些民间借贷大多都是属于信用贷款，也就是没有抵押物，这意味着就算房子拍卖了，也不可能偿还民间贷款的债务，但是对这些民间借贷，一旦钱还不上了他们肯定会上门催收的，如果借款人联系不上了，他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。
第七、房子可能没法落户。很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。
第八、房子学位可能没法使用。现在很多人买房有一个重要的目的，就是为了让小孩上学，但是一个房子对应的学位是有限的，假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法使用这个学位，到时就非常尴尬了。也正因为法拍房存在这样或者那样的风险，所以即便它价格比正常市场价便宜很多，但很多人也不敢去冒这个风险。假如大家想要买这种法拍房，一定要认真去核实各种资料，一定要到实地去查看，对房子可能存在的落户，学位，债务，房子质量问题要认真核实，确定没有任何问题了才入手，否则建议大家不要轻易接触这个烫手的山芋。
法院拍卖的房子其实大部分可能发生过命案，特别是自杀，他杀，等等，还有凶宅，等等房子，因此肯定是比普通房子低一些。
因为这种房子买了之后会有很大的风险，而且这种房子是不支持贷款购买的，这种房子大多数都是有一些纠纷的房子。
虽然法院拍卖的房子低于市场价格，但是很多人都不愿意购买，人们感觉有纠纷的房子住着比较晦气
法拍房一定会比市场价格低吗!
2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高 法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。3、买方能掌握价格，太高就没人买 商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例...
法院拍卖房子后价格过低怎么办
拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的...
法院拍卖的房子比市场价便宜,到底能不能买?
当你无法按时还款时，这笔贷款就变为不良，对于银行而言，处置不良贷款是极其重要，为了尽快的出手回笼资金覆盖不良贷款，因此商业银行在拍卖抵押物时，并不会说按照市场价是拍卖，而是定一个较低的值（高于目前的欠款本金），以图尽快拍卖成功出售并回笼资金，这就是为什么拍卖的房子比市场价便宜的原因。...
法院拍卖的房子低于市场价可以拒绝拍卖吗
不可以，法院拍卖具有强制性，不因被执行人意志产生变化。但是拍卖前会现委托评估机构进行估价，被执行人认为价格过低的，可以书面提出异议。
评估价52万法院要30万拍卖合适吗
合适。法院拍卖的房子一般都会低于市场价格，这个是肯定的，因为法院不是中介不会给房子留有过多的赚取价值，法院只能保证房子迅速拍卖出去，并不过量失去价值，司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍，如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。看房子本身的价值。一般在评估价的30％起拍，至于能否低于...
法院拍卖的房子,手续全,比市场价低也没人买?
原因是原本房子里还住着一家人，死活都不愿意离开，即使法院将其中一人依法关看守所，等这人出来之后依旧不断骚扰已经入住的新户主家。当拍卖的房子是沿街店铺时，甚至会闹得新户主无法正常开张做生意。当意欲拍下房子的人，看到为得一房子，不仅费钱还费劲，再低的价格也提不起想购买的劲头了。
房子如果被法院拍卖,价格会低于市场价多少?
低3成！100万的只能拍70万
法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛?
通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，...
买法院查封拍卖的房子,是否属于二手房?
还真请购房者擦亮眼睛。所以法院拍卖的房子可以看作是二手房。法律依据《中华人民共和国拍卖法》 第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。
法院拍卖房子价格比市场价低多少
如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖...
伏段维康： 看看一个例子: 钟先生通过拍卖买一套房,价格挺合适.以为捡了个打便宜.去收房才发现里面有人住,拒不搬迁,你有房产证也没用,我和原房东有租约,10年.还发名片给钟,约去它们那谈,开口要50万. 记者前去了解情况,房子门口就...
越西县13969804680： 法院拍卖的房子手续齐全,价格低,为什么还没人买 - ？
伏段维康： 法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的.按当时的市场价来决定这房子的价格.但市场价并不等于拍卖价,拍卖价有个起拍价和底价.比如一幢房子评估价是1000万.起拍价就可能只有200万,底价700万.当价格到达设置的底价时,就可...
越西县13969804680： 法院拍卖的房子手续全,比市场价低为什么还是没人买 - ？
伏段维康： 可能是担心麻烦事比较多,公开拍卖的一般法律关系都有点复杂
越西县13969804680： 为什么法院拍卖的房子都这么便宜 - ？
伏段维康： 拍卖的底价都会定的低于市场价 通过竞拍来抬价 不过不是特别性价比高的房 一般没人愿意买拍卖房 毕竟买房还图个吉利,法院强拍的基本都是破产或者是犯法的 价格差不多宁可去二手房市场买的
越西县13969804680： 司法拍卖的房子好像很少人买,为什么 - ？
伏段维康： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
越西县13969804680： 为什么房屋经过法院拍卖会便宜卖?？
伏段维康： 因为法院拍卖是用来抵债的,为了早点脱手
越西县13969804680： 为什么法院拍卖的房子比市场价低一半还没人买 - ？
伏段维康： 一般法院拍卖的房子都不太好 ,很多人不愿意沾 死人了 家里走背字的 做生意亏得 不祥
越西县13969804680： 为什么有的拍卖房的价格会比市场价低一半? - ？
伏段维康： 它的拍卖价是根据实际情况而定的,最终拍卖竞拍的价格并不会比市场价低多少.
越西县13969804680： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
伏段维康： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...
越西县13969804680： 法院拍卖的房产为什么那么便宜 - ？
伏段维康： 首先评估的时候评估目的不同,可以在市场价基础上下浮;再者,首次流拍后可以降不超过20%
