没有土地使用权证的车库过户要交土地增值税吗？

地下车库车位二手买卖是否需要缴纳土地增值税？~

房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的地下车库（位），出售并办理产权证的，计算土地增值税时，应按非住宅类计算收入，并准予扣除成本、费用，其成本包含土地成本。
1.无偿移交
房地产开发企业按政府规定建设的地下人防工程改造的地下车库（位）和非人防车库建成后，无偿移交全体业主所有或无偿移交政府的（以产权转移登记、公证部门公证或经由主管税务机关在房地产项目醒目位置公告全体业主知晓为判断依据），视同公共配套设施处理。即建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
2.有偿移交
根据《湖南省实施＜中华人民共和国人民防空法＞办法》第八条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，战时由县级以上人民政府统一调配使用。因此人防车库（位）和非人防车库（位）在计算土地增值税时没有区别。
（1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二节第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。因此房地产开发商如果没有在住建委办理车库初始登记，拿到车库的栋证，就不具备转让车库的条件，不论签订什么合同，开具什么票据都不应视为车库产权的转让。在土地增值税处理中，不计算收入，不扣除成本、费用，不征收土地增值税（车位使用费也不按房产租赁征房产税），其成本计算时不分摊取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费。
（2）如果房地产开发商签订车库（位）销售合同、开具销售发票并款项已付，房地产开发商在签订合同后补办相关手续，办理了车库（位）初始登记，拿到车库的栋证，可以认定车库（位）销售行为成立。土地增值税按有产权的车库（位）处理。

一手车位的税费有契税和印花税，
二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。
二手车位买卖双方的税费如下：
买方：契税3%。
卖方：个税、增值税、土地增值税、印花税。

扩展资料：
办理车位过户注意事项：
1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。
3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。
参考资料来源：百度百科 ——车位

　　一、车库房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　二、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
　　（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。
　　三、你也可以按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、你小姨子夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和你爱人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你爱人名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

这个是更名，不是那种过户，这种都是没有产权的，所以，也就没有那些费用。

需要的

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文山县17562515804： 没有土地使用权证的车库过户要交土地增值税吗? - ？
可柔易路： 这个是更名,不是那种过户,这种都是没有产权的,所以,也就没有那些费用.

文山县17562515804： 公司转让没有产权的车库,要交土地增值税吗 - ？
可柔易路： 是房开企业吗?如果不是房开企业,不需要交土增的

文山县17562515804： 车库的出售收入要缴纳土地使用税吗? - ？
可柔易路： 土地使用税:根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第四条规定,“关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题:对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇...

文山县17562515804： 住宅一楼车库买卖需交纳土地出让金吗? - ？
可柔易路： 您好 住宅一楼车库买卖一般是需要交纳土地出让金,因为当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金.划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金.与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金.除此之外没有差别.

文山县17562515804： 二手房没有土地使用证可以过户吗 - ？
可柔易路： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易...

文山县17562515804： 房改房没有土地证,有房产证,能办理过户转让吗 - ？
可柔易路： 这类住房所属土地属于集体或者划拨性质,个人没有土地证.需要交纳土地出让金,办理处个人名字国有出让性质土地使用权证,才可以办理过户.

文山县17562515804： 私人开发的房子有房产证无土地使用证,请问能过户吗 - ？
可柔易路： 可以过户的,不过需要补交地价和土地契税

文山县17562515804： 没产权的地下车库和储藏室要不要申报土地增值税 - ？
可柔易路： 这要看您是租了还是卖了,本身无产权就没法卖, 如果是相当于卖了, 就跟可售的一样处理 ,收入和成本都要计入 ,但也要看具体地区税务局的意思

文山县17562515804： 只有合同,无房产证土地证的车库门面能买吗?有什么风险 - ？
可柔易路： 无房产证和土地证的车库门面属于房产的附属物,不能单独买卖,不受法律保护.

文山县17562515804： 房产无土地使用权证可以过户吗 - ？
可柔易路： 房产无土地使用权证不可以过户,材料不齐全无法过户. 过户需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押.以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续.可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一...