经营型物业管理人是怎么样的？

什么是经营性物业管理?~

我们都知道，物业——按照处置方式划分，可以分为：收益性物业和非收益性物业两种！其中收益性物业一般指用于经营并为产权人带来收入的物业。包括：写字楼、酒店、公寓，出租的别墅等住宅、工业厂房、仓库、康体娱乐设施、商场超市等。可见，收益性物业包含了大部分“商业物业”！ [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 如果按照习惯来划分物业，那么一般分为：居住性物业、商业物业、特殊物业等。此间的“商业物业”一般包括：写字楼、大型购物场所及其他综合性楼宇。 [ Fr: http://www.Pmedu.net ] [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 二.我们现在接触最多的“商业物业”是那些呢？ [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 包括但不仅限于：写字楼、商场、酒店、娱乐城及综合性楼宇。 [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 三.以上“商业物业”的共有特点？ [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 1.面积大、楼层高、设备先进、设施复杂； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 2.开发商或发展商为大业主，物业公司地位很大程度的区别与小区； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 3.经营、出租、少量自用等使用途径，物业费常于租金捆绑； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 4.楼宇档次决定客户群档次，决定从业人员的档次； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 5.智能化程度越来越高，管理难度加大； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 6.宾馆、酒店式公寓等（餐饮业）的特殊管理问题突出，如消防、隔油、节能节耗、卖淫嫖娼管理等； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 7.管理服务标准较高，如：节日装点、租摆管理等要求较高； [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 8.清洁、园艺、绿化、租摆、安防、消防、工程（强弱电、空调、电梯、供暖、给排水、日常维保、楼宇自控等）工作量较大较复杂。 [ Fr: http://www.Pmedu.net ] [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 说完以上的引论，可以借一些浅显的问题，来说明“消防管理地位”这个问题。 [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 如：二装管理，小区的二装管理基本不用涉及“消防申报、验收”等程序；而商业楼宇对装修管理中所涉及的工程“消防审批、检查、验收”等均有相当严格和明确的要求。由此可见，消防管理对于商业楼宇的重要性了。 [ Fr: http://www.Pmedu.net ] 明了了消防管理重要性后，我们一般在物业公司组织机构和人员编排上，会充分考虑日后消防管理工作的大量性，安排保安部副经理专职负责消防管理工作，统筹并具体督导日常的消防防范、消防演习、消防事故处理等工作。[/size]

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经营性物业指的是经营性物业贷款，是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
条件
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

扩展资料特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
参考资料来源：百度百科-经营性物业贷款

经营型物业管理人是怎么样的？
我摘抄阳光出版社出版的《物业项目经理知道手册》，第六章内容。这本书很不错，建议多看看案例，看一些标杆企业怎么做的来持续精进。

物业经营管理
1. 管理型物业
管理型物业工作重点在于物业管理工作的规划与假话、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等。管理型物业管理企业的出现,是业主需求变化和物业管理行业发展的结果,有利于提升物业管理工作的管理内涵,提高物业管理体系运行效率,为业主提供更能满足其多元化目标需求的服务。
2.专业型物业
专业型物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业,通常以专业分包的形式,也以直接接受业主委托的形式,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务。由于物业管理工作涉及的清洁、安全、电梯等建筑设备设施的维护保养、建筑维护与维修、环境绿化、停车场具有很强的专业性,设立专业型物业管理企业,面向更广泛的物业范畴,在其物业管理的某个环节提供专业管理服务,既能提高管理效率和质量,也能有效控制和降低管理成本,提高物业管理企业的劳动生产率和效益
3.综合型物业
综合型物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。综合型物业管理企业一般在公司总部设置管理层,履行策略性物业管理的职能,同时还设置若干专业化的分公司,履行物业运行过程中专业物业管理的职能。随着网络和通信技术的发展和普及,物业管理企业越来越多地借助现代计算机和网络技术,来提高物业管理的服务水平。同时,信息技术的应用,物业管理思想和企业战略的转变,使越来越多的综合型物业管理企业将物业管理中的日程工程、运行管理工程分包给专业物业管理企业,加速了综合型物业管理供应商内策略管理和运行管理职能的分离。
鉴于物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为公司管理、现场管理和现场作业三个层次。管理型和综合型物业管理企业,也能为业主提供物业管理顾问、咨询服务。

六、物业经营管理的层次与工作内容
(一)物业经营管理的层次
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中,物业管理和设施管理以运行管理为主,房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。
1.物业管理
物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态。对于居住物业,物业管理就是物业经营管理的全部内容。然而,对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业除了物业管理,还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。此时的物业管理除了进行物业的日常管理,还要执行资产管理所确定的战略方针,以满足组合投资管理的目标。
2.设施管理
设施管理是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。设施管理的对象,主要是高新技术企业用房、医院、科研教学设施、大型公共文体设施、政府和企业办公楼等物业,服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。随着社会经济的发展,越来越多的机构开始认识到,房地产作为一种重要的战略资源,其良好的管理对创造一个益于员工健康的高效生产办公环境,降低房地产使用成本,保持房地产价值配合机构发展战略的实现均具有十分重要的意义。因此,各类机构对设施管理专业服务的需求日益增加。
3.房地产资产管理
房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司,监督它们的行为,指导它们为物业发展制定战略计划,以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标,满足房地产组合投资管理者的要求
4.房地产组合投资管理
房地产组合投资管理的视野更加广阔,包括理解和执行物业业主的投资目标评价资产管理公司的表现;审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划;以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产;以及在合适的时机购置和处置物业资产。
房地产投资的利润是通过三种基本途径创造出来的:一是在极好的条件下购买物业(从开发商或原业主手中);二是在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业;三是在合适的时机售出物业。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使这三个目标的实现实际上就是以物业业主的角色在工作。

经营型物业管理模式是物业管理与物业经营的结合，是物业管理基本的运行、维护、服务提升到对物业资产营销和管理全过程的服务模式，物业管理企业不仅要做好物业管理工作，而且为业主、客户策划并实施物业经营方案，实现物业资产的经营效益；同时将服务由物业管理委托期，延伸到物业资产整个寿命期，为业主、客户提供更全面、更彻底的服务。

经营型物业管理模式适合写字楼、零售商业物业、酒店式公寓以及其它可出租物业的管理中。经营型物业管理运作的主要内容体现在房地产服务领域中流通环节和管理环节各个方面，主要包括物业管理、租赁代理、物业估价、交易咨询和项目策划等。

以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。

经营型物业管理模式是物业管理与物业经营的结合，是物业管理基本的运行、维护、服务提升到对物业资产营销和管理全过程的服务模式，物业管理企业不仅要做好物业管理工作，而且为业主、客户策划并实施物业经营方案，实现物业资产的经营效益；同时将服务由物业管理委托期，延伸到物业资产整个寿命期，为业主、客户提供更全面、更彻底的服务。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

各位物业前辈好，目前产业园发展，光靠收租金，水电费这些已然不能创造更多的收益，请问可以从哪些方面提高服务水平，为园区创收？

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绥滨县13918972189： 什么是经营性物业管理? - ？
针倪洛伟： 我们都知道,物业——按照处置方式划分,可以分为:收益性物业和非收益性物业两种!其中收益性物业一般指用于经营并为产权人带来收入的物业.包括:写字楼、酒店、公寓,出租的别墅等住宅、工业厂房、仓库、康体娱乐设施、商场超市...

绥滨县13918972189： 物业管理方面的问题? - ？
针倪洛伟： 实践中,物业开发商作为第一业主,取物业所有权由自己开发建设或是购买取得.委托服务型物业管理按委托内容有可分为:其一;期满后再由全体业主决定续聘或改聘物业管理企业,签订物业管理合同,业主只将物业的日常管理服务事项委托...

绥滨县13918972189： 请问物业经理是一个怎样的职位?要干些什么事? - ？
针倪洛伟： 物业管理最重要的职责是平衡业主和公司之间的利益关系,对于物业经理人来说,要做的事情非常多,必须多深入基层和现场了解情 况,多与业主沟通,既可以了解客户需求,也可以创造一个融洽的人性化住宅氛围.对于下属,应该多给予培训...

绥滨县13918972189： 作为一个合格的物业管理人员应该具备的条件是哪些? - ？
针倪洛伟： 作为一个物业公司来说主要是把服务搞好,以业主的利益为主,既然开发商和业主委员会选择了你家物业你就要为业主考虑多方面.让业主感觉用你家的物业可以放心、安心.让大家感觉到这是一个大家庭.首先最重要的就是服务了,如果你的...

绥滨县13918972189： 怎样做好一个合格的物业管理人员? - ？
针倪洛伟： 物业的类型和管理特点 (一)物业的类型 1.从经营方式分 可分为货柜隔离购物和开放式购物两类.货柜购物即每个层面购物被柜台或铺位分割成销售不同种类商品的小单元,顾客购物时不进入柜台直接挑选由售货员拿给顾客、这种零售商店一般被称为百货商场(或专营商店).开放式购物是把零售商品陈列在开放式货架上,顾客可直接挑选,这种零售店被称为超级市场或仓储式购物中心. 2.从楼宇功能分

绥滨县13918972189： 物业公司经理具体是做什么的? - ？
针倪洛伟： 物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人.它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬.

绥滨县13918972189： 如何成为一名合格的物业管理职业经理人 - ？
针倪洛伟： 以物业管理企业的经营和管理为职业的人,就是我们所说的物业管理职业经理人.医生以治病为业,不能替人治病,医者必难生存;律师以打官司为业,屡诉屡败,事务所将无以为继;而作为物业管理企业的经理人,若公司都被经营的入不敷出...

绥滨县13918972189： 怎样才能做一个出色的物业管理员? - ？
针倪洛伟： 做一个物业管理员首先要学会“忍”,对待业主尽量满足他们.不抛弃,不放弃.努力做好自己的工作,踏踏实实做事,从小事做起,热情自己的工作.努力努力在努力,认真观察每一件事.把业主的利益放在最高位 作为物业管理的职业经理人...

绥滨县13918972189： 物业管理是做什么的 - ？
针倪洛伟： 您好!物业管理2113,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业5261管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行4102维修、养护1653、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动内.严格的意义讲,物业管理企业提供的是一种服务,容而不是管理. 望采纳!

绥滨县13918972189： 什么叫物业管理、物业管理的性质、目的如何? - ？
针倪洛伟： 物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对房屋建设及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理,并向物业所有人和使用人提供综合性的服务.物业管理...