上海人买二套房有什么限制
你可以这样，以自己孩子的名义买，或者用你父母或者直系亲属的名义买。过几年等政策变了再过户到自己的名下。另外就是找人了。现在政策正紧张住了都不太好弄。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
扩展资料：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
上海人买二套房的限制：
央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。
上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
扩展资料
上海人税收减免政策
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
参考资料人民网-上海出台最严楼市新政 二套房首付不低于50%
参考资料人民网-上海调整公积金贷款购住房面积须在36.7平方米以下
央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。
上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
扩展资料
上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称“意见”）。意见表示：
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
参考资料来源 人民网-上海出台最严楼市新政 二套房首付不低于50%
参考资料来源 人民网-上海调整公积金贷款购二套房标准在36.7平方米以下
限制政策如下：
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
4、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
扩展资料：
上海方面区分普通房与非普通房有两个指标：
1、面积以140平方米为界，
2、以450万元成交价格为界。
3、上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。
参考资料来源：人民网-海出台最严楼市新政 二套房首付不低于50%
上海人购买二套房的限制：
1、单身人士：
（1）如果是沪籍单身，上海名下有房，则无法再购买第二套房。
（2）如果是沪籍单身，上海名下无房，但在2011年1月30日前父母在上海有3套以上（含3套），则无法购房。
2、已婚人士：
（1）双方都是沪籍，在2011年1月30日前，夫妻双方和各自父母在上海名下有4套以上（含4套），则无法购房。
（2）其中一方为沪籍，再买第二套房市，如果房产证写非沪籍一方，则无法购买第二套房。
（3）双方都是非沪籍，如果不满足最近60个月的社保和个税，则无法购房。
方界六味： ?根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知,上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准.上海最新第二套房认定标准怎样理解呢?上海最新第二套房认定标准:下半年,...
南岗区18285612695： 上海买二套房政策 - ？
方界六味： 上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象.上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭.当时,...
南岗区18285612695： 上海户口可以买两套房,具体有什么条件么 - ？
方界六味： 可以 上海本市户口 它是按一个家庭计算的 每个家庭可以买两套房子 前提是如果你只有一套房 可以再买第二套房 如果你已经有两套房子了 就不可以买房了 要按照国家规定 不超平方 就可以买房
南岗区18285612695： 上海怎样才算第二套房 - ？
方界六味： 很多市民关心的问题,近期对二套房的讨论较多,上海市民和外地居民都对二套房政策抱有有疑问,那么在呢?二套房政策的执行又是怎样的呢?“认房认贷”通俗讲认房是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家...
南岗区18285612695： 上海二套房政策 - ？
方界六味： 如果把房子卖了再买就算首套.如果他不卖,结婚后以你的名字算二套.因为结婚后是不分开的.如果你婚前用公积金, 开始还贷款的时候算是首套,那婚后还是首套.明白了吗? 政策针对的婚后的, 不然也不可能出现这么多的假离婚了.
南岗区18285612695： 外地人有什么办法可以在上海买二套房? - ？
方界六味： 大家好,我是法律快车特邀嘉宾于帅江律师.很高兴为您解答这个问题.1、外地人在上海不可以买第二套房,上海是限购的,当事人在上海已经有1套住房,并且非本市户籍的不可以买第二套房.2、即使可以提供2年内在本市累计缴纳1年...
南岗区18285612695： 上海第二套房政策 - ？
方界六味： 未成年的时候共同登机的不算.算父母的.你买了就是首套房.你老公又不能独自购房.必须和你结婚了才能买.所以登记后买的是首套房.你是否参与贷款都一样,都是首套房.利益最大化来说.肯定是付首付,然后公积金和商贷组合贷款.2个人一起贷,公积金能一起抵充.即使这次只是你老公贷款你不贷,以后再买房子你们也是2套房
南岗区18285612695： 买房必知 在上海怎样买二套房 - ？
方界六味： 近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知,上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准.这样的调控政策下,在上海怎样买二套房?上海买二套房需要达到怎样的标准?上海怎样...
南岗区18285612695： 上海能否买第二套房 - ？
方界六味： 购房人是上海户口,购第二套房是可以的!第一套免房产税.第二套按人均60平米计算,两套总面积加一起超过60平米/人 的总价开始征房产税. 就是说,如果你户口有三个人,那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税. 房产税计算公式: 面积*单价*70%*0.4%(单价小于26896元/平米). 面积*单价*70%*0.6%(单价大于或等于26896元/平米).
南岗区18285612695： 上海二套房认定标准是什么 - ？
方界六味： 上海二套房认定标准,从住建部获悉,住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知,对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确.通知要求,商业性个人住房贷款中居民家...
