请问我现在买商品房还是买门面商铺合算？
楼主这个问题需要考虑的因素有很多，如区域因素、成本因素等等。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来说，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅具有最高40年产权，而且住宅通常仅需3成首付，公寓则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比公寓更长，从这个角度来说，住宅要比商铺更好。
同样，购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证，只不过土地性质是商业，土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证（《国有土地使用证》（起始的时间及使用年限）《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低，这可能有几个因素：1：楼层差，一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2：位置差，有时候是属于一层，但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡，影响日后的经营，那怎么会有人来租呢？3：未来发展潜力低，如果一个商铺买下来总是租不出去，再便宜我相信你也不会要吧？因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦，包括个人所得税，增值税，土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值，你还可以居住使用，不好的商铺买了，到时候租不出去，自己做还没生意，那就砸手里了。所以，购买商铺，一定要看他的地段，位置，未来发展潜力。一样的，购买商铺的最终手续是要拿到土地、房产证（属性商业，商品房为住宅）并在房管局有备案。
购买的时候要看对方是否有房管局颁发的预售许可证，开发商的资质等等。
已经很多年没有听说过有商铺比住房便宜的事了。你们那儿既然商铺价格这么低，就下手买商铺吧，不用想的。我们这里住房跟你们那儿基本一样的价格，一般的4千多，好点的5千，但是商铺的价格新楼盘的起码1W以上，稍微好点的都2，3W了。
赶紧下手吧兄弟
刚开始女孩子问我有没有买房。我说买了现在你还用问我?你到底有没有
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查...
...预售商品房 我问售楼员为什么 她说都是这样写的 ~~~
专业地解释：签订预售合同，意味着开发商还未对该楼盘办出大产证，即便该房屋已经交付使用了。所以这时卖房仍属于卖期房。期房买卖签预售合同没错。认为现在可以入住的房屋就是现房，就该签现房销售合同；没完工交付的才算期房，该签预售合同。这是许多非专业人士的误解。正解是，期房或现房的划定，应以已...
买房首付一般是最多可以交多少?买新房子要注意什么
一般来说首付越多贷款就更容易通过，因为贷款的部分就更少了，对收入的需求也更低了，开发商也更喜欢多交首付的购房者。买新房子要注意什么？1、要问五证。一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称五证。2...
请问我才买了几个月的房子马上卖掉会不会有问题,听说要两年后才能卖是...
无语了，不懂还在这边装懂。真是误人子弟。首先，不知道你那是不是经济适用房，如果是的话，是必须满五年才能进行买卖。如果是商品房就没有问题了，可以自由进行买卖。第二，商品房的前提下，卖房之前不知道房本是否办下来，如果没办下来是不允许买卖的，只有等到办下来后才能正常进行买卖。最后，我要...
请教住房贷款提前还款的问题
温馨提示：1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。（作答时间：2024年06月17日，如遇业务变化请以...
买的时候说有产权的但是现在去问又没产权了怎么办?
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，...
买房子需要问什么,有什么需要注意的
买房子都有什么要求？
现在想贷款买房成为房奴,大家觉得值得吗?
但如今回头去看一下，我同学2009年贷款买房是正确的，房价均价已经在5600多元了，我同学这套房子已经价值近70万了。随着时间已经过去11年时间了，我同学比很多提早住进商品房了，随着工资增长，房价在涨，总觉得原先贷款买房的非常值得。房子越住越值钱，而且现在还房贷没有任何压力，每个月还有闲钱存，...
期房首付交了没签合同怎么办 买房签约时应注意什么
你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该 楼盘 证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售 房源 的相关信息的。一、到当地 房产交易中心 问一下现在 买期房 是否要签 商品房预售合同 ，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。如果签的话你就问一下...
我买了一套124的房子是15层的电梯房,问下实际面积有多少。
这个数反映了这套房的实际面积占房总面积的比重。然后可以综合比较，选择一套你中意的即可。有人会说，实测不是更好吗？现在买商品房，只能看样板房，本房根本看不到，更不要说实测了。还有人说户型图尺寸不准确，不真实。我可以告诉你，相差相当小，用来做一个参考的参数，完全可信。再说，我们别无...
逄晴硫辛： 买房产不一定是为了自住,也可能是为了投资,特别是当手里有闲钱的时候.如果从投资角度来说,是买商品房好还是买商铺比较好呢?有许多人都被这个问题困扰着. 有专业人士表示,如果想要多收租金的话,买商铺肯定要好一些,但是前提...
陇南地区19562598798： 我现在纠结一个问题,倒底是买房好还是买铺面好 - ？
逄晴硫辛： 楼主你好: 这个要根据住的人来决定,如果跟老人同住,还是一楼比较方便,如果老人近几年不会同住,还是三楼好,既可锻炼身体,空气也比较好, 后有就是自己想:出租稳拿租金,可以自己经营赚钱话,就买铺面好
陇南地区19562598798： 买住房好还是商铺好 - ？
逄晴硫辛： 还是投资商铺好, 古人云一铺旺三代 ,现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺 还是零售商铺,最好是批发市场的 升值潜力更大.因为商铺本身就是商人赚钱的工具.你要是商铺业主 就牛了.
陇南地区19562598798： 买房还是买商铺好? - ？
逄晴硫辛： 鉴于楼主现在还没有买到房,所以当下最需要解决的是买房问题,买了房一可以自住,二可以投资 ,两全其美;而买商铺却只能当是投资 使用,而且将会是长线投资 ,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收.长远来讲,商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的.
陇南地区19562598798： 现在的市场是买商铺投资合适还是买商品房投资合适 - ？
逄晴硫辛： 当然是买商品房了
陇南地区19562598798： 的话题,现在是买店面好,还是买房子 - ？
逄晴硫辛： “商住楼建筑体量小,进入门槛较低,适合中小投资者,投资风险最低,但回报也相对较低,很多人买入是为了出租;写字楼选择较多,地段好的升值空间很大,尤其是像中心区,风险比商铺又小一些,可以马上出租,但成交并不算活跃;商铺虽然是回报率最高,可是风险也最大,考验投资者的专业眼光,哪怕是同一条街同一栋楼,不同位置的商铺的区别也可能天上地下.投资者要有长线心态,因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成.”
陇南地区19562598798： 商品房和门面房哪个升值空间大? - ？
逄晴硫辛： 门面房是投资性物业,肯定升值空间会更大些,但是投资会更大,选择安全有保障的,有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了,商铺也同样在升值.门面房缺点就是投资额度比住房大,而且不能居住.要么自己做一意,要么出租. ...
陇南地区19562598798： 如果有闲钱的话是买商品房好还是买商铺好呢? - ？
逄晴硫辛： 当然是商铺好啊!算上租金的话,当然商铺的升值空间大很多
陇南地区19562598798： 买房还是买商铺,哪一个更有前景 - ？
逄晴硫辛： 这个具体还得找准自己的核心需求.看是作为投资还是改善住房条件,再做选择.就目前市场情况来看,住宅单价低于商铺,可以出租给租户居住,也可以出租作为办公场所;而商铺单价较高,仅能作为商业产品出租,可选择性较少.但长远来看,商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的.
陇南地区19562598798： 现在是投资买住房好,还是买商铺好 - ？
逄晴硫辛： 买商铺和买住宅各有什么区别 第1是房屋价格.买自住房要测算自己的收入水平和承受能力;而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择,并可进行投资组合.第2是环境.住房对居住环境质量要求较高,房屋内部和小区环境都要宜人.但买...
