房屋的出租权转让需要怎么办理
即房屋承租权转让应当按下列程序办理：
(1)承租人事先征得出租人的书面同意。
(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。
(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让，是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，租赁关系存在于承租人与出租人之间，承租人仍然承担原租赁合同的义务。具体而言，有以下区别：
1.两者的标的不同。
前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，按《城市房屋租赁管理办法》第26条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。该办法第27条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是承租房屋的部分或全部。房屋租赁权转让是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。
2.两者的取得方法不同。
前者为设定取得，后者为转移取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁合同。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让合同而非租赁合同。
3.两者实现的手段不一样。
前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件可能有所不同，转租可以是租赁标的物的全部或一部分，在租赁权转让时，受让人取得了与原承租人一样的权利。
4.两者产生的法律后果不同。
前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人)，后者房屋的租赁权属于受让人。房屋转租是转租人对租赁物再度设定了新的租赁权，原租赁合同的权利义务并没有解除，次承租人新的租赁权以转租人的租赁权存在为前提。房屋租赁权转让是原承租人把租赁权完全让与给新的承租人，新承租人的租赁权以原承租人的租赁权的消灭为前提。
承租人在办理出租权益的转让时，需要详细的说明房屋的朝向、位置、大小、费用、时间等具体信息，按照我国的法律规定签订合同。出租人违约的，承租人可以向当地的公安机关进行报案，维护自身的承租权益。
房屋的出租权转让需要怎么办理
承租人想要转让出租权需要得到出租人的同意后才能够办理。办理时，需要签订房屋承租转让合同，对房屋的出租权进行转让办理。一旦出现出租纠纷时，双方按照承租合同内的条款和法律规定，维护自身的出租权益。 承租人首先要征得出租人的书面同意。然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人...
房屋转租需要签合同吗
房屋转租需要签合同，《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同。房屋出租权转让需要交房产税吗?1、转租房屋，不缴纳房产税2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕9...
房屋出租权转让需要交房产税吗?转租房屋需要注意什么?
房屋出租权转让需要交房产税吗？1、转租房屋，不缴纳房产税2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未...
房屋出租权是不是使用权?
房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。(1)承租人拖欠租...
租户转租给第三方需要什么手续
承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意...
出租屋转让费问题,专业人士请进,被人坑了,急,麻烦了
1. 出租屋的产权归属：我需要明确出租给我的房屋的所有权属于谁，以便确定转让费的收取主体和合理性。2. 转让费的收取：我需要了解为何要支付转让费，以及这笔费用是交给谁的。在转让租约时，我是否应该支付所有要求的钱款？3. 租约期限的疑问：我已知上一个租客的租期至11月5日，而我签订的租约也是...
租赁房屋转让的注意事项
房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。房屋出售与房屋转让有什么区别1、房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后...
房屋出租和转让的区别有哪些
1、房屋出租指的是房屋出租人把房子出租给承租人使用，承租人需向房屋出租人支付一笔租金，若房屋租赁时间在六个月以上，租赁双方需签订房屋租赁合同；2、房屋转让指的是房屋所有权人通过赠予、买卖等方式将房屋产权转移给其他人；3、两者之间根本的区别是房屋出租未转移房屋所有权，但房屋转让是对房屋所有...
房屋转租合同范本?房屋出租转让注意事项?
今后乙方如有机会参加集资房，则将以同等条件转让给甲方。4、本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方造成麻烦，如甲方违反，须退还乙方的本金、利息、手续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿，如乙方违反，甲方有权收回某某某小区的集资房产权，造成损失由乙方承担。房屋出租转让注意事项？1、...
转租和租赁权的转让具体区别
房屋转租与租赁权转让两者的不同之处表现在以下几个方面：１、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，按《城市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或...
孟享乐脉： 办理程序如下:1.承租人取得出租人同意.2.承租人与受让人签订房屋承租权转让合同.3.由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同.4.在租赁主体变更合同签订十五天内,向原租赁合同备案登记的房地产交易中心办理变更备案登记.
来宾市13865076837： 租转让房屋,需要办什么手续？
孟享乐脉： 要和店面的房东签约,不能和转租的签
来宾市13865076837： 房屋产权转让需要些什么手续和费用? - ？
孟享乐脉： 好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价...
来宾市13865076837： 房子过户需要哪些手续 - ？
孟享乐脉： 房子过户需要的手续:1、签订合同;2、携带相关资料办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取房产证,完成过户.
来宾市13865076837： 房屋转租需要备案吗,需要什么手续?？
孟享乐脉： 这么简单还用问?法律是要求房屋租赁的出租人与承租人办理房屋租赁登记的,但是实践中并没有多少人执行.房屋转租的话,最好还是取得房东的同意,不然房东有权收回房屋,极易引发纠纷.
来宾市13865076837： 店面转让手续 - ？
孟享乐脉： 一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况. 二、若有意接手,双方可...
来宾市13865076837： 房子不想租了可是合同签了一年还还交了押金自己怎么转租给别人? - ？
孟享乐脉： 房子是可以转租出去的,不过你需要跟房东说清楚,然后找到下个承租人,押金事宜跟他商量即可.转租事项注意如下:一 要注意二房东是否有正式的租赁合同.如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和...
来宾市13865076837： 个人房屋出售需要哪些手续? - ？
孟享乐脉： 个人房屋出售所需的手续如下:1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,...
来宾市13865076837： 出租房屋转租的要求有哪些 ？
孟享乐脉： 出租房屋转租的条件:房屋转租,应当订立转租合同;转租合同须经原出租人书面同意;转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件.《城市房屋租赁管理办法》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益.
来宾市13865076837： 如何办理房屋产权过户登记手续,房产资讯,房产频道 - ？
孟享乐脉： 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房...
