买房定金是不是能退,如何退定金才能成功

~ 1.一般情况下，买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。
2.对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
买房的定金在一般情况下是不可以退的， 但是在以下情况是可以退的：
1、双方当事人就合同条款达不成一致。
2、双方当事人就合同约定可以退定金的。
3、其开发商无销售许可证或者是产权证的。
首付款不够有什么办法买房?
1、提取公积金
公积金的作用有很多，除了贷款买房之外，还可以提取出来补贴首付款，用来支付租金等等。如果购房者首付款不够可以考虑提取公积金，不过要注意的是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。
2、利用信用卡
如果你手里面有信用卡，则可以考虑刷信用卡来支付首付款，信用卡的使用在现在的社会已经是非常频繁常见的现象了，有的朋友经常使用信用卡的话，额度还不低。但刷信用卡补贴首付款的朋友们要注意了，刷信用卡的时候要注意不要多张信用卡同时用，也不要近期内频繁刷取和还款，避免被银行误判为套现。
3、申请其他贷款
现在银行的贷款业务类型有很多，如果购房者首付款不够的话，也可以考虑向银行申请其他贷款来弥补首付款。比如现在很多人都有安全健康防范意识，平常也会购买一些商业保险，那么如果出现需要贷款借钱的问题时，就可以采用商业保险保单贷款的方式了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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比如县18336416334： 购房定金要如何退 - ？
莱沾塞必： 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点.购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明. 有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的. 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可. 当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同.建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助.

比如县18336416334： 买房后悔了,购房定金怎么退 - ？
莱沾塞必： 先弄清楚是定金还是订金,定金是不可以退的,订金可以一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在《司法解释...

比如县18336416334： 房子退定金的最好办法 - ？
莱沾塞必： 买房定金不退怎么办? 1、首先,我们买房的时候,交了定金之后,是会签订一份房屋预售合同的,房屋预售合同中是有相关的条款的,而且该条款必须符合相关法律的条文规定的,一般上面都会明确写明,如果是买房的原因是不会退给你的,...

比如县18336416334： 买房交了定金后想退房,定金怎么才能退 - ？
莱沾塞必： 定金可不是你想退就能退的.定金和订金在法律上性质是不同的.依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定...

比如县18336416334： 购房交了定金能退吗,有什么方式可以退的 - ？
莱沾塞必： 只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的.定金...

比如县18336416334： 买房时交的购房定金能退吗,怎么拿回购房定金? - ？
莱沾塞必： 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式.给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方. 一、买房时交的购房定金能退吗 合同成立后,未履行前交付,起到担保的作用,因此,定金具有...

比如县18336416334： 购房定金怎样才能退回 - ？
莱沾塞必： 一般签订了认购书就已经达成了买卖协议,而且定金是具有法律效率,对买卖双方都有法律保障的,买方违约卖方有权不退回买方定金,卖方违约则按定金的双倍赔偿给买方.如果协议和发票上开据的是“订金”,则这部分钱是可退的.一般开...

比如县18336416334： 买房交了定金,怎样能退回来? - ？
莱沾塞必： 定金,与认购金不同,它是一种合同履行的担保.根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保. 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金....

比如县18336416334： 购房定金能退吗? - ？
莱沾塞必： 一、定金能不能退 目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金.如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的.这种定金的约定,对买受...

比如县18336416334： 定金可不可以退?有什么方法可以退购房定金 - ？
莱沾塞必： 这个很难,因为定金本来就是约束双方的,你违约在先.退不退就看对方的了,真不退.你也没什么办法的.