二首房维户能力原因解决办法
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》：为积极维护二手房买卖双方的合法权益，进一步规范并提升我市二手房交易中的经纪服务水平，厘清交易中房地产经纪各方的权责，维护我市二手房交易秩序及社会和谐稳定，特制定本服务指引。房地产经纪方服务基本原则；
（一）提前告知原则；房地产经纪方在接受委托前，应当向委托人详细说明我市二手房网签规则。有条件的，应通过向委托人提供视频解说、告知流程声像图文资料等方式，确保该原则的实现。
（二）依次代理原则；卖方出售房屋最多可以委托三家合规房地产经纪机构代理。依据《深圳市二手房委托出售合同》在线签署生效时间顺序，最多不超过三家经纪机构依次代理卖方出售房屋，前一家委托失效的，后一家经纪机构方顺位代理。在《深圳市二手房委托出售合同》到期前，卖方决定续签委托合同的，该经纪方仍为第一顺位。未通过我市房地产信息系统取得卖方有效委托的房地产经纪机构均无权网签《深圳市二手房买卖合同》。买方委托不受依次代理原则约束。
（三）自愿委托与续期原则；卖方/买方有权自主选择房地产经纪机构与经纪人员代理二手房交易。委托合同到期，卖方/买方有权自主决定是否续签委托合同。任何经纪机构或经纪人员不得胁迫、诱导卖方/买方委托。
（四）第一顺位绝对优先原则；坚决维护卖方委托第一顺位经纪方的绝对优先权。任何经纪机构或经纪人员不得绕开第一顺位经纪方，私下联系卖方洽商交易相关事宜，不得怂恿、胁迫、诱导卖方解除委托关系。
（五）同业必合作原则；卖方经纪不得无故拒绝意向买方经纪看房、洽商等合作邀约。卖方经纪不得绕开买方经纪，私下联系买方洽商交易相关事宜，不得怂恿、胁迫、诱导买方解除委托关系。
（六）交易进度及时告知原则；卖方/买方经纪在受托服务期间，有义务及时告知委托人房产交易进度。各服务环节完成后，该环节责任经纪方有义务及时主动告知对方经纪跟进后续服务。
（七）各收各佣原则；卖方/买方经纪应当各自维护委托人权益，依据委托合同约定各收各佣。确由卖方/买方经纪协商共识，在各收各佣的基础上合作分拆佣金的，建议按各50%比例拆佣。双方最终收取佣金总额不得超出双方网签委卖/委买合同所约定的佣金之和。卖方/买方经纪一旦确定合作分佣，必须将该情况明确告知各自委托人，不得刻意隐瞒委托人牟取不正当利益，或与一方委托人串通，损害另一方利益。为保障以上原则的实现，经纪方可将双方洽商约定的书面分佣协议上传至深圳市房地产中介协会系统，以兹见证。卖方/买方经纪产生争议时，可以上传协会的分佣协议为主要依据，向协会自律专业委员会申请调解；自律专业委员会将按相应规则组织调解。
经纪方存在分佣争议的，在争议期间仍应严格按照委卖、委买合同约定事项，为各自委托人提供应有服务。任何经纪方均不能因分佣无法达成共识或交易期间的分佣争议，影响、阻碍消费者房地产交易的正常进行，不得拒绝服务或消极服务。
（九）谁服务谁负责原则；二手房经纪服务过程中发生纠纷的，依据本指引所列“二手房交易环节及各方权责”划分，应由相应纠纷环节的责任经纪方主导推动解决问题，化解纠纷；对方经纪方应秉持优先维护消费者合法权益原则协同解决，不得以任何理由推搪，拒不配合。各环节责任经纪方已尽积极化解义务的，除因己方原因造成损失的，由故意或过失方依照合同约定或法律有关规定，承担相应经济、法律责任。
（十）经纪服务重大瑕疵可解除委托原则；出现以下情况，卖方/买方单方提出解除委托关系后，受托经纪方拒绝解除的，卖方/买方可向深圳市房地产中介协会申请出具《房地产经纪服务重大瑕疵意见书》，作为向人民法院、仲裁机构提交的专业意见：经纪方以“返佣”、“定金”、“诚意金”等不正当方式诱导、唆使消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同，被查实的；
2.经纪方因星级失效、失信、被列入行业黑名单等原因，导致无法正常履行房地产经纪服务合同义务的；
3.经纪方被查实在本单委托中确实存在严重违法违规行为的。
二首房维户能力原因解决办法
（四）第一顺位绝对优先原则；坚决维护卖方委托第一顺位经纪方的绝对优先权。任何经纪机构或经纪人员不得绕开第一顺位经纪方，私下联系卖方洽商交易相关事宜，不得怂恿、胁迫、诱导卖方解除委托关系。（五）同业必合作原则；
二首房登记能力原因解决办法提升时间
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
房产经纪人维护房东的及其
我们必须要对房东的心态有一定的把握，这就要求我们和房东多聊，找出他们的卖房原因，对他们家庭有所了解，方便于平时的维护议价，以及在回报议价中能到找到切入点更好地压价。比如说某个小区有一套房子在卖，房东卖房是因为置换，当我们了解这些需求的时候，那客户看中房子我们就可以用：“现在市场...
银行评估购房能力是看哪些因素
1、确保征信无问题：如果购房者无法全款买房的话，那么贷款买房是非常看重个人征信的，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。2、了解区域房价：在确定了...
房源维护是什么意思?
2.经常和业主沟通，分析市场行情、政策变化、税费情况，议价形成性价比高的盘源，这样关注的客户及业务员就多了，关注多了，也就会有更多的人愿意去推广、带看、以至成交。3.房源详情及时跟进，把自己所了解的关于房子的基本情况、业主的基本情况、房子的税费情况、成交的行情都及时的跟进，让大家都能对...
遇到房地产纠纷,该怎样去处理,维护自己的权力?
房屋产权证或公有住房使用证,腾退人原住房情况证明等。 (四)房屋租赁纠纷的证据 房屋产权证或公有住房使用证,房屋租赁合同。如要求承租人腾房的,要提供承租人有腾房能力的证据,如出租房被承租人转租他人的,需提供转租的证据等。 (五)房屋回迁安置纠纷的证据 原房屋动迁的时间、地点、被动迁人口的证据 ;被动迁房...
首套房贷政策解读
年息4.90%；申请住房抵押贷款要求您具有良好的信誉、偿还能力；个人住房公积金也是要继续缴纳的。第一次抵押贷款意味着什么首套住房商业贷款：首套房的首付比例并不是一成不变的，这是由于各地首套房的首付比例不同，所以首套房的首付比例也是很难把握的。不过根据现行的第一套住房政策，第一套房子的首付...
在房屋租赁过程中,租户如何维护自身的权益?
5. 向有关部门投诉：租户可以向房屋所在地的房地产管理部门、消费者权益保护部门等有关部门投诉，寻求他们的支持和帮助。6. 法律诉讼：如果其他途径无法解决问题，租户可以选择通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼等。在整个过程中，租户应保持冷静和理智，遵循法律程序，确保自己的合法权益得到...
购房能力评估关键看这六大因素 购房合同没签交了首付可以退吗
因当事人单方原因买卖合同未能签订，按照相关法律规定：出卖人应当将定金返还买受人。购房时，每一位购房者都得进行购房能力评估，主要评估以下六条：1、个人征信：购房者贷款个人征信必须通过，确认信用记录无问题，主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，可能被银行拒绝。2、了解购买的房价：如果已经具备...
首套房贷款政策,期待解答
5.住房公积金贷款政策是指政府鼓励购房者利用住房公积金贷款，从而提高购房者的购房能力，从而帮助他们购买住房。三、首套房贷款政策的优势1.首套房贷款政策有助于改善住房结构，使更多的家庭可以购买住房，从而改善人民的住房条件。2.首套房贷款政策有助于提高住房市场的活跃度，从而提高住房价格，有利于政府...
独孤姬金固： 怎么会出现这种情况呢?二手房正常贷款流程是不会出现这种情况的.你和银行签了贷款合同,通过银行审核后,银行同意给你贷款,然后,你在房产局办理过户,等你的新房产证出来后,拿你的房产证去房产局办理贷款抵押记录,房产局给出他项权证交给银行,银行才会放款.银行放款在你过好户之后,所以说不会出现这种情况.
商丘市13913725664： 买了二手房户口落不进去怎么办? - ？
独孤姬金固： 不应该1. 以前二手房交易,原房主户口不迁出的情况比较多.后来由于矛盾越来越多,北京已经出台了新规定.无论房屋上有多少户口,只要房主本人持房产证和户口本,就可以迁入户口,不受之前的影响.2. 当然,法律也不支持强制将之前的户口迁出,就只能这么挂着.只要不影响后面的人就没关系.
商丘市13913725664： 买了一套二手房有房产证却过不了户有什么办法解决 - ？
独孤姬金固： 房产证是证明房子归属的唯一证明,真玩意都是大价钱,可别掉以轻心,过不了户坚决不能买
商丘市13913725664： 买二手房,原房主户口不肯迁出,怎么办? - ？
独孤姬金固： 若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户.2、原业主凭户口簿和房屋买卖...
商丘市13913725664： 购买二手房户口问题怎么解决 - ？
独孤姬金固： 因此,我们应该未雨绸缪,以预防作为最重要的策略.以下提供三个建议供广大购房者参考:1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况.3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款.在购买二手房时,第...
商丘市13913725664： 二手房销售中的常见问题及解决方法？
独孤姬金固： 二手房销售好比战场上的短兵相接,一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败.在坚持客户公司'双赢策略',努力提高成交的同时,销售技能的不断自我完善,则是销售人员成功的阶梯.下面将我们平时常见的五种情况罗列出来,以避免销...
商丘市13913725664： 二手房买卖已完成过户前房主户口没迁出如何维 - ？
独孤姬金固： 一套房产只能有一份户口,原房主户口不迁出,新房主户口无法迁入,应尽快督促原房主将户口尽快迁移,如房主拒不迁移,须在当地咨询律师提起诉讼解决.原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理.我国现行法律规定户籍归...
商丘市13913725664： 房产经纪人如何解决拓客难的问题? - ？
独孤姬金固： (1)与客户成为朋友,保持互动.以老带新的方式是经纪人比较广泛的拓客方法了,所以要重视老客户关系的维护,定期推送优质房源资讯,节假日温暖短信关怀,用你的真诚去换取新客户. (2)借助好用的拓客工具.如果你不了解同行,不与同...
商丘市13913725664： 购买二手房原房主不给维修基金怎么办 - ？
独孤姬金固： 根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定:“业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户.”可见,二手房产权过户后,专项维修基...
商丘市13913725664： 二手房落户问题,求助.？
独孤姬金固： 首先,这个问题应该在买房前就考虑到,必须有合同约定,或者最好是原业主迁走后,才给钱交易,否则麻烦会很多. 其次,楼主这种情况,暂时没有办法可以解决,只能原业主迁走,因为一房原则只能挂一户的(集体户口除外)尽管我们的户籍制度以房产权优先,但是,并没明确规定,原业主卖房后,必须迁走户口的这一条款.尤其是,原业主如果是老赖的话,他说他目前无其他居所,只能落户在你的房子的话(不可能他卖了房子,没房子了,就销他的户吧?!),你很麻烦.要解决的话,首先想法通过房管局,查看原业主有没其他的房产,收集证据,然后找个律师看,能否民事诉讼,最终还是调解协商解决的,所以,之前问题没解决好,最后估计你肯定要花大笔的钱,换的原业主的让步.
