房产经纪人维护房东的及其
房产经纪人维护房东的及其
现在我们内网很多人的房源都是为了在冲数据，我们应该先把质量提上去接下来就是我们如何的维护房东了，维护房东基本上分为以下几个方面：
第一、房源的分类很重要
我们现在每周都在大量的开发房源每个人手上基本上随意都可以拉出少到几页多到几十页的房源，如果让我们每天都回报那是不可能的事情，如果不能及时的回报很多优质房源又会被卖掉我们都不知道，真多这些情况首先要做到房源的有序分类。
比如说可以把一些房东急卖的房子或是有些性价比高优质的房子进行整理，整理出来之后可进行内网的标注如重点房源，或是进行回报管制表的形式把这些房源给另外的腾写在本子上，这样做的目的就是为了能对这些为数不多的房源做到及时的跟踪联系，方便我们的维护，对优质房源必须要做到最少两天一次的回报，一般房源要做到每周都要洗一次。
第二、了解房东
我们必须要对房东的心态有一定的把握，这就要求我们和房东多聊，找出他们的卖房原因，对他们家庭有所了解，方便于平时的维护议价，以及在回报议价中能到找到切入点更好地压价。
比如说某个小区有一套房子在卖，房东卖房是因为置换，当我们了解这些需求的时候，那客户看中房子我们就可以用：“现在市场很平稳，你这个时候最适合置换，像您先把房子卖掉等到市场跌到一定程度再买，过几个月您就是买不到便宜的房子按照现在的市场价格也能做到平进平出。”这样的理由说服他卖房。
如果我们不能对房东的了解够清楚，就像有一个房子家里是置换卖房的，我们总是和住在房子里的人聊市场聊房东房东价格也同意降了，等转定的时候房东把儿子女儿喊过来一谈不同意，因为交房户口谈不拢，这样就会很影响大家的作业。
第三、回报的方法
回报方法的使用是否得当直接影响到我们回报议价的质量，我们现在的回报议价更多的是在阐述房子的价格怎么样，现在的市场怎么样，总是以汇报的形式在和房东单方面的交流，效果差不说，导致房东对我们很反感，我们一打电话对方就知道我们是在谈价格。
我们很少在利用一些方式比如说假的见面谈，假意向模拟转定，假客户当面打击的方式，只有让房东作为参与者真实的参与到整个的价格谈判过程中才能对房东造成大的触动。
比如说带假客户直接还十万，假见面谈再客户还二十万，这样房东不会单方面感觉到我们在压价，他们会想到客户在搞市场就这样，当我们再阐述市场差客户还价厉害的时候他才会真的去反思自己的价格是否高了，他们会对自己的价格作出调整。
真正急卖的房东会问的永远是你那客户的价格能不能加点，而没有房东会在没有客户看中的情况下告诉你我这房子价格太高了，这就是说明了让房东参与的重要性。
第四、加强与房东之间的信任感
我们大多数会羡慕一些同事房东维护的很好，比如房东只认你这个人别的人过去不开门，房东在你这挂独家其他公司去房东不理睬，每个人都想这样的维护房东，是真正能做到的却很好，能做到这些的房子基本上都会在该业务员手上卖掉。
让房东信任你就必须要让房东知道你为了他付出了多少，你在怎么做事情，并且你的.行为语言要告诉房东你都是在为他考虑，你是和他站在同一战线的，要知道如何的去做辛苦度，比如说下雨天，你跑到房东的楼下，告诉房东因为一个客户要看房子，我先过来看看周围的环境等有不好的我先有准备。
我们的目的就是为了帮你卖掉房子，您对我这么信任我也要回报给您，最后即使没有客户要看房子你也可以很大胆的告诉房东，客户觉得种种原因不来了，我和客户还大吵了一架，这些都是简单的辛苦度塑造，还有像买点水果去拜访房东，晚上12点给房东打电话汇报这些都有助于和房东建立信任感。
第五、把握房东心态
我们现在的房东维护尤其是在议价方面很少去关注房东的心态变化，导致过分的相信自己相信房东导致房东最后在房子即将卖掉的那一刻有涨价不卖的情况发生。
这需要我们在平时多进行一些模拟转定，试探房东是否可以在有客户看中的情况下真的愿意长交，不要等到最后出现情况自己生气怪房东。
;房地产经纪服务包括哪些服务
5. 提供投资建议：房地产经纪人将为投资者提供有关房地产投资的建议，帮助他们选择最有前途的投资项目，并提供有关市场和租赁收入的分析。6. 提供租赁和物业管理服务：房地产经纪人将为房东和租户提供租赁服务，包括寻找租户、签订租赁合同、收取房租和维护物业等。总之，房地产经纪服务涉及到房地产交易的...
房产经纪人有权行使房东权利吗?
正常来说，房产经纪人只具备充当媒介赚取佣金的作用，是承接房东和买房人\/租借房人的中间人，因此理论上并不具备房东本身应有的对房产的处置权利。不过，在实际操作中也会出现以下情况，使得房产经纪人能够行使房东权利：1、既为房东又充当房产经纪人 可能存在一些拥有房产的房东，其另外一个身份也是房产经纪...
房地产经纪人是干什么的
1. 提供咨询服务。房地产经纪人需要了解客户的需求，包括购房预算、房屋类型、地理位置等，然后提供合适的房地产信息。他们会根据市场情况，为客户提供购房或出租的咨询服务，帮助客户做出明智的决策。2. 促成交易。一旦确定客户的购房或租赁意向，房地产经纪人会帮助其联系卖家或房东，组织双方进行谈判。经纪...
房产经纪人都做什么?
说的简单点：房地产经纪人，重要的是突出在经纪上，就是中间人，为房东寻找客户，为客户寻找房子，促成客户和房东达成交易，收取相应的佣金。经纪人每天的工作就是找在网络上和在小区内，通过各种途径寻找城市的买卖房屋，同时寻找客户，然后带客户看房，如果客户看中了的话，就帮助客户谈价格，促成交易的...
五星经纪人丨“佛系”卖房的他凭什么做到跨店成交TOP1
平台做后盾，他把初心做到极致 陈州，是一个从兼职转到全职的经纪人。2018年之前，他一直在经营门店，他说 “开店容易守店难，单独做事业时没有动力。我的门店隔壁就是一家德佑品牌门店，看到他们相处融洽，彼此像家人般的氛围让我很向往。”除此之外，经纪人充实的生活更是让他重新燃起了对工作的斗志...
房地产经纪人可以做二房东赚差价吗
可以的，但要明确告知业主。在北京等些大城市，房主都是把房子租给中介，再由中介出租给租户的中介赚取差价。但要明确租期内房屋维修维护责任划分。
买二手房房东违约中介有责任吗?
违约责任，顾名思义是违背合同约定的责任，中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定，因此房主违约并不一定会产生中介方的责任。但是，中介公司作为居间人，应当如实履行居间人的法定义务，要遵守诚实守信、信赖利益保护等基本原则。现实生活中很多中介公司为了促成交易，可能会存在一定的不规范行为，而这...
房产出售委托的好处
3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。所以就会增强卖房的信心，就会用心的给您推荐客户，短信推荐，网络推荐，电话推荐，等各种方式，更好的维护房东的利益。因为是独家委托，就会有信心把价格报高一些，也不用担心其他中介抢客户，并坚持房东的底价，顺利的成交。如果不是独家委托，经纪人害怕别人...
房产经纪人有资格替房东签租房合同吗?
像上面所说的，房产经纪人是无权代理房东签租房合同的！有这么几种情况：1有些城市是有包租房屋的中介的，这样的话，经纪公司必需出示业主的书面委托书，及业主相关的产权及身份资料，核实其真实性！2可能业主是委托了，但是其委托的价格要低于你现在承租的价格,就是中介吃了你差价了!3跟本没委托,那...
杭州二手房卖不掉房东焦虑 二手房还有市场吗?
最后，房东可以考虑寻求专业人士的帮助，例如房地产经纪人或营销专家，来制定一个更为有效的销售计划。总之，杭州二手房难以卖出是一个普遍存在的问题，但只要房东能够认真对待、积极应对，就有机会解决这个问题。通过找到正确的方法和团队来解决问题，房东可以达到更好的销售效果。
瞿咬美迪： 从以下几个方面来维护: 1、建立与客户沟通的平台.通过平台,及时掌握客户想法,更好的服务客户. 2.经常与客户互动,包括线上互动,线下互动.比如,客户的线下聚会,客户生日集体送祝福等. 3.多分享相关知识,教育客户.
白云区15269509248： 中介应该怎么维护房东 - ？
瞿咬美迪： 如果你已经签了合同了那我可以很明确告诉你没有办法的如果还没签合同那就别签自己找律师起草份合同或者你请个懂的人和你一起签我是学房地产的你这样的情况我觉得是不要签比较好因为外行人看不出里面的猫腻的我朋友就是被黑心的中介签的合同给害了
白云区15269509248： 房产经纪要怎么维护自己的权益?在发现客户与房东绕过自己私下成交要怎么讨回自己应得的劳动成果?？
瞿咬美迪： 这种情况常发生,客户没签什么代购房协议的话,是没办法的.毕竟也不止你一家中介公司放盘推客,也可能客户是通过其它公司成交的.所以有好房源的话,一定要多推客,增加中盘机会.
白云区15269509248： 二手房经纪人的主要工作是什么? - ？
瞿咬美迪： 找房源 找客户 配房源 带客户看房子 谈价 磋商 成交 过户 物业交割!
白云区15269509248： 房地产经纪人的职责有哪些?？
瞿咬美迪： 1.首先学会接听客户的电话,来给客户寻找合适的房源. 2.学会登记房源,房东来报房源要写清户型、面积、朝向、价格、位置等. 3.学会接待客户,弄清客户需要什么样的房源,大小、面积、位置、价格、朝向等. 4.给客户推荐房源,...
白云区15269509248： 房产经纪人的工作流程 - ？
瞿咬美迪： 一、接待上门客 一般房产中介门店偶尔都会有上门客来询问房源,上门客一般是每个中介都重点维护的对象,因为他们是精准客户,买房的可能性比较大,作为新人刚进入房地产行业,前期可能就是留在门店内给客户打电话做一些基础性的工作...
白云区15269509248： 房产经纪人的职责? - ？
瞿咬美迪： 经纪人负责牵线搭桥,为买卖双方寻找交易机会,并且通过自己的专业知识促成交易;然后在合同签定后,负责办理产权过户、交纳契税.经纪人并不为买卖双方是否能够成交负责,他与买卖双方是居间服务关系,不论结果如何都应当收取服务费.目前我国不少地区都要求房产经纪持证上岗,对经纪公司的要求也各有不同,目的是保护买卖双方不被骗.
白云区15269509248： 经纪人的职业道德包括哪些 - ？
瞿咬美迪： 房产经纪人的职业道德包括: 1、保护客户的隐私.经纪人应该保护客户的个人信息不被泄露,避免为其造成不必要的困扰; 2、房源信息不能作假,正是因为现如今的房源信息弄虚作假,才导致房产中介市场的混乱局面; 3、经纪人要时刻把客户的利益房在第一位,帮助客户争取利益最大化.
白云区15269509248： 房产中介该如何维护客户 - ？
瞿咬美迪： 其实房产中介的客户都比较多,最好维护客户的办法就是装一房介宝中介管理软件,里面不但可以把客户的信息登进去,还有客户的看房记录 客户个人资源 客户过期跟进提醒,你可以即时的跟进客户,做客户回访;
白云区15269509248： 做为房产经纪人应怎么样才能抓住客户和维护 - ？
瞿咬美迪： 我算是你的前辈,干这行快两年多了,算不上提示,给你的只是我的经验.每个客户都有一套合适他的房子,每套房源都有一个合适他的客户.经纪人做好了户配房,房配户.一定能做高业绩,别忘了察言观色,如果客户问你房子细节上的东西,这套房子一定有吸引客户的方面,跟紧不要流失机会.
