40年产权公寓亏了10万
40年产权公寓亏了10万?
买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。
再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。所以在购买公寓的时候，会有很多的限制，例如公寓一般不会允许通燃气，使用的是商业水电等等。所以从生活成本角度来看的话，并不划算。
此外，公寓无法拥有像住宅一样的进行落户，或者让孩子可以就近入学等。大多数情况下，购买公寓是享受不到当地的一些政策优惠的。但是少数地方例外，例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中，就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。
40年产权的公寓值得买吗?
一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。
40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20%。
当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。
以上就是“40年产权公寓亏了10万40年产权的公寓值得买吗”全部介绍，虽然说公寓具有价格便宜、地理位置好等优点，但是却属于商业住宅、水电费比较高，生活成本也会随之增加，而且没有办法进行落户，会影响孩子的上学问题，因此不建议刚需人群购买公寓。
酒店式公寓,没有产权,使用权房问题。
基本上现在都有产权的，，都能可以办理按揭。如果没有产权的，那你就别多想了，不能买。这种营销模式是开发商在短期内获取最高价值的一种方法。按照你说的这个情况，完全不可取，1、合约时间过长，且回报率无递增。 你简单地算一下， 按照现阶段房市情况，房价年增长率一般都超过了百分之15。20年...
商业公寓值得买吗?
不三遍）3.使用年限4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通5.商务公寓的二手交易税费相对较多，的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。三、商业产权公寓贷款年...
酒店式公寓有房产证吗?
产权的性质和普通的商品房是一样的,酒店式公寓一般是得房率比较低,水电费、物业费比较高,很多没有管道煤气。0 问题四:酒店式公寓将来也算永久产权吗 任何时候,大产权的房子的所有权都是永久性属于个人的,不过土地是有限使用权年限的。公寓为商业性质的,为40年产权,40年后,自动续约,交纳相应的土地出让金后可以继...
我买了一个30万的(40年产权)公寓不到一年想卖了 ,税大概多少?
综述：不到一年，增值税和个人所得税不能减免。具体缴纳多少，要看你能卖多少钱。增值税是按售房金额的5%缴纳；个税是按售房金额减购房金额的差额的20%征收，如果40万卖，那么个人所得税为2万，即（40-30）20%=2；如果仍然是30万卖，那么个人所得税为0，即（30-30）*20%=0。公寓为集合式住宅...
什么是公寓楼?公寓楼的缺点是什么?产权是怎样的?
股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。\\x0d\\x0a此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（...
公寓二手房交易税费
公寓二手房交易税费是原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*（1+40*5%）二手房过户费目前有下列几项：1、契税：普通住宅均价低于5000元\/m2，评估价*1.5%；非普通住宅高于5000元\/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。3、房产交易费...
70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗?
70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：1、公寓分类多，年限有长短 住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营...
二手单身公寓贷款多少
一、公寓房贷款首付多少 按照国家相关法律规定,公寓的产权年限大多数都是40年,目前是不限购,也不限贷。公寓若要按揭贷款买房,那么需要支付的首付款是50%,贷款年限最长是10年,并且公寓是不可以申请公积金贷款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。 二、买公寓房的缺点是什么 1、土地使用年限...
40年产权公寓二手税费
40年产权公寓二手税费如下：1、契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。2、增值税及附加，按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。3、个税，按总价的2%或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。4、...
40年产权公寓贷款利率?
公寓贷款的利率可能会更高，因为公寓的产权只有40年，使用性质跟个人住宅有比较大的区别，所以有些地区会提高公寓贷款的利率，通常，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。不过有的银行可能利率是一样的，只是要求贷款首付高，...
郸黄再畅： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...
松阳县18491847049： 购买40年产权的公寓以后买卖是不是跟麻烦 - ？
郸黄再畅： 这个是商用房,不是住宅性质的. 区别一:住宅年限是70年,公寓是40年,这是最大的区别.所以确实会少用30年的使用权,但是,这又如何? 根据中国土地使用法的规定,房子满了使用年限会被收回,但是实际上,我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的.房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用,并没有满期就不能住的说法. 区别二:费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项. 区别三:公寓不限购不限贷,投资自住两相宜,住宅受限购影响.
松阳县18491847049： 有人买过40年产权的公寓房吗?买这种房需要注意些什么呢? - ？
郸黄再畅： 买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐.但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质.那么,买公寓...
松阳县18491847049： 四十年产权公寓房到底能不能买 - ？
郸黄再畅： 四十年的产权房一样可以卖的,房子的年限是看这个房子所建土地的性质,如果工业用地或者商业用地的话,房子产权年限都是40-50年,住宅性质用地的是70年,但交易都是一样可以交易的.
松阳县18491847049： 公寓产权40年到期怎么办 - ？
郸黄再畅： 在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地.房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权.购房者对房屋的使用权是永久性的,而这...
松阳县18491847049： 我买了40年产权的公寓式住宅,以后好卖吗,和70年 - ？
郸黄再畅： 中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限: 1)民用住宅用地权属年限最高为70年; 2)工业建筑用地和综合类用地最高为50年; 3)商用建筑用地最高为40年. 购买40年商住房所具有哪些优势呢? 1 、商业性质住宅办理按...
松阳县18491847049： 四十年产权的房子能不能买? - ？
郸黄再畅： 四十年的产权一般叫做公寓产权 售价会比七十年的房子便宜很多 目前大多数人不认可这样的房子 因为少了30年 好不好看个人 自己觉得好就行被 40年以后还不一定怎么回事呢 还有就是买一手的时候没什么区别交契税就行 但是(注意!) 你买到手再卖的时候也就是作为二手房交易的时候会很棘手税费也变高了 比正常的产权房要高不少 具体高多少就不是很清楚了
松阳县18491847049： 酒店式公寓40年的产权,40年后怎么处理?？
郸黄再畅： 物权法规定住宅70年产权后,自动续期,不需要说明,不需要申报,不需要缴税. 商铺在物权法中没有做出特别说明,据大部分专家推断是有偿延续使用年限. 看你的酒店式公寓是住宅还是商铺了,如果是商住房则归入商铺
松阳县18491847049： 40年产权公寓转手好卖吗 - ？
郸黄再畅： 前期好卖,后期越来越难卖了,大家都知道是怎么回事,就不好转手了
松阳县18491847049： 我今年20多岁了了,想买一套40年产权的房子.担心到了60几岁的时候怎么办?钱和房子都没了 - ？
郸黄再畅： 首先你购买的商品房产权为70年,或商业地产产权为40年,使用年限后照现在的国家法律规定需要缴纳下一个使用期的土地出让金.不过这个政策在目前的实现中很难执行.这说明在政府制定政策方面存在一厢情愿的思维,不过你不用担心的是在现实中国能生存70年的房产项目基本不存在.所以你的担心是没有必要的.
