棚改与旧城改造的区别

~ 1、更新对象不同：
棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改)的方式进行改造；
旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
2、运作模式不同：
棚户区改造采用"政府主导国企实施人才住房"的模式，深圳罗湖"二线插花地"就属于棚户区改造；
旧改遵循"政府引导、市场运作、公众参与"的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式；
但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。
3、补偿安置方案不同：
棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，比如某小区拆赔比是套内1:1或建面1:1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
旧改补偿标准可以协商确定，某小区的拆赔比是1:1.4,鹤塘小区的拆赔比为1:1.3;兴业生活区的拆赔比也是1:1.3,具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。
4、强制性不同：
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；
旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
5、配建要求不同：
棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售；
旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。
6、改造程序不同：
棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循。
棚改区改造政策有哪些1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策。
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。
4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。
5、要充分利用棚户区在历形成的优点，并挖掘其。

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边坝县17044823978： 旧城改造和棚改的区别 - ？
示娟维瑙： 二者的区别如下: 1、改造的对象有所区别:旧改,主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造.而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造. 2、改造程度有所区别:旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌,其中就说明了旧改不一定需要直接拆除,有可能只是翻新.而棚改不同,棚改一般都是要直接进行拆除的. 3、改造的开始时间有所区别:旧改是从20世纪80年代(1980年左右)就被我国政府提上了日程,而棚改是在2009年才进行大规模改造的.

边坝县17044823978： 棚户区改造和旧城改造有什么区别 - ？
示娟维瑙： 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程.棚户区改造是扒平房盖楼房,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应. 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件.既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况.旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度.

边坝县17044823978： 旧城改造与棚户区改造是一个概念吗? - ？
示娟维瑙： 不一样!详细可结合自身房屋情况如下比照:国家及各地政策均未给棚户区一个明确的标准.国务院25号文也仅说棚户区是住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大.但其外延和内涵都不是十分清楚.但对城镇棚户区的概念界定、认定标...

边坝县17044823978： 棚户区和旧城改造的区别 - ？
示娟维瑙： ?在全市范围内棚户区改造建设区是指范围内,平房密度大,使用寿命长,房屋质量差,较低的人均建筑面积,基础设施配套不齐全,交通不便利,治安和消防隐患,环境环境卫生脏,乱,差的区域及“城中村”. 所谓的“村”是指城市建成区仍然存在于集体建.

边坝县17044823978： 旧城改造与棚户区改造是一个概念吗?？
示娟维瑙： 不是吧 旧城改造是拆除几栋旧房子,拓宽几条旧马路,使旧城从城市功能、布局、产业结构上进行调整,使旧城机能得以完善,强调中心区的综合功能,满足城市可持续发展的要求,真正做到社会效益、环境效益和经济效益的统一. 棚户区是扒平房盖楼房,对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应.

边坝县17044823978： 棚户区改造与旧城改造一样吗,补偿一样吗 - ？
示娟维瑙： 危房改造按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行.只有经过市里专家组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,没有区别.近期西安区有三个地块的棚户区改造实行协议拆迁的方式,既先签补偿安置协议,但不搬迁,待回迁选楼前三个月再腾空房屋,经验收后方可选楼,市政府给三个月的过度费.在拆迁区域内,经市里专家组鉴定为危房的,原则上必须搬迁,市政府承担过渡期的过渡费,危房的其它补偿安置办法同棚户区改造拆迁补偿安置办法一致.

边坝县17044823978： 棚户区改造为啥不一样 - ？
示娟维瑙： 城市旧居住区,是在一个城市的长期历史发展中,逐步形成的,也是城市各个历史时期的发展缩影.旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造.

边坝县17044823978： 片区搬迁改造和棚户区改造有区别吗 - ？
示娟维瑙： 旧城改造和棚户区有一些区别但是也有很多的相同之处,补偿低的话,可以先要求重新评估,不行的话可以起诉对方,安置的选择不一定是合法的,因为在原地是不是还盖房子?如果不该盖房子的话是可以异地安置的,但是如果该居民楼的话是不合法的,但是也是要具体看当地的拆迁政策的详细情况可以向英淇律师进行咨询!

边坝县17044823978： 征地拆迁与旧城改造有什么不同 - ？
示娟维瑙： 1、补偿不同. 征地拆迁大多在郊区和农村,主要以荒田和宅基地为主,补偿以统建房和金钱为主. 而旧城改造则以建设新城市为主,把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造.对于旧房补偿多以金钱补偿,按当地经济适用房的价格给...

边坝县17044823978： 城市棚户区改造拆迁和旧城改造拆迁,补偿标准一样吗 - ？
示娟维瑙： 无论是棚户区改造还是旧城改造,只是征收拆迁的项目名称不同.对于补偿还是依据关于征收拆迁的法律进行. 根据国务院590号令的规定,补偿不低于周边新建同用途商品房的市场价.