因物业造成我家被水泡，物业不肯赔，要怎打官司。

因物业管理不当导致家里被水淹了几天，物业费没交，协商没结果，收到了律师函~

因物业管理不当导致家里被水淹几天，应拍照下来，收集证据，叫邻居作证，跟物业动之以情，晓之以理交流，对方不理，再去法院起诉，维护自已合法权益，你不交物业费是不对，好比有点以暴制暴，立刻去补交物业费。

厨房水管堵了造成的漏水是属于人为因素，那么自然由造成堵塞人来承担，这个和物业又有什么关系呢？先不说物业平时管理的好不好，能不能得到大多数业主的认可，但作为业主也不能说交了物业费后，感觉物业就欠业主一样，居家生活只要出现问题就是物业的责任，这是严重的心态不平衡，是属于心理不健康，要调整心态用正确的思维来对待不同的事，属于物业管理范围之内的事，同时又是物业管理不到位的，才能和物业进行沟通，不要说家里电饭锅坏了，也觉得是物业的问题。


按照物业管理条件中工程方面的相关规定，物业所负责的内容如下：
1．物业共用部位的维修、养护和管理；
2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3．物业管理区域内的巡视、检查；
4．物业管理区域内装饰装修管理；
5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理


从以上物业管理条例中就能很清楚的看到，物业是负责小区公共环境、秩序，设施维护。对于居家个人的私人领域，物业无权过问，物业也不想过问。而厨房下水管道造成堵漏是住户造成的后果，自然就由住户来自行承担，与物业没有关系，如果想找人来赔偿，那么就去找造成下水管道堵塞的人，这才是合理的，得到大家支持和认可的。而对于物业管理来说，部分高档物业提供有偿服务，能替住户来疏通下水道，让下水管道恢复正常使用，以免给更多业主带来不必要的损失。



对于厨房下水管道堵塞造成给住户带来损失，想找物业来赔偿，只有一个前提条件能关联到物业，那就小区的公共排污管道出现问题造成的厨房内下水管道返水，在这种情况下，正常来说受牵连是一楼和二楼住户，对于四楼来说基本上很难有影响的。所以说对于四楼厨房下水管道堵了造成的损失就不要和物业来沟通过了，因为怎么沟通都将是无果的。



最后要说的是业主千万不要把物业当成万能事，况且物业本身就不是万能的，遇事说事，想和物业谈赔偿除非有足够的理由，外加业主自己办事沟通能力强，否则都是不可能实现的。

首先建议向物业、居委会反映情况，联合排查原因，原则上是谁的问题，谁负责维修、赔偿，但现实中往往会比较麻烦，也容易造成扯皮，如果协商不成，也可以选择起诉，进行鉴定、解决并进行善后赔偿事宜，不给处理可到当地质监部门投诉，如果在解决不了的话可以去法院起诉。
法律分析
在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围，建议委托有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定， 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
法律依据
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业什么原因会导致你家中进水呢，这里面肯定存在什么问题。
要索赔的话你要有充足的证据，即首先你要拍照取证，把损失金额进行统计，
统计后再跟物业公司协调，协调不成的可以投诉，投诉不行就告他们。
如有证据可以具体咨询律师

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景德镇市13753283497： 因物业造成我家被水泡,物业不肯赔,要怎打官司. - ？
滕放卡瑞： 物业什么原因会导致你家中进水呢,这里面肯定存在什么问题. 要索赔的话你要有充足的证据,即首先你要拍照取证,把损失金额进行统计, 统计后再跟物业公司协调,协调不成的可以投诉,投诉不行就告他们. 如有证据可以具体咨询律师

景德镇市13753283497： 我家因为物业的缘故被水淹了,物业答应赔钱却迟迟不给,我该如何? - ？
滕放卡瑞： 1.拍照做好证据保存,防止拖最后不了了之.2.找物业经理给最后期限3.未果就告知他,你会把照片和你催款记录、物业答复、答复人姓名等情况张贴在小区出入口处4.下一年度的续签你们会失去民意5.物业费从赔款中间扣除,不是你拒绝缴纳

景德镇市13753283497： 我的房子被水泡了,物业推脱责任,请问我该再去哪个部门讨个说法? - ？
滕放卡瑞： 分几种情况: 1.你自己一楼,下雨房屋进水,这个物业没有责任. 2.楼上或是邻居装修,造成你房子被破坏,进水,责任方是邻居. 3.楼房因为本身建造的问题,下雨进水,这是开发商的责任.这中间还要看房产的使用年限. 还有很多种情况.,物业需要负责的情况,是因为他们失职,造成在小区的公共设施或是其他方面,对你的房子进水起到直接影响的条件.这样的条件下他们是要负责的.

景德镇市13753283497： 三年前,物业的二次供水的水箱漏水,把我厨房泡了,很多比找物业可物业就是不管,我也就三年多没交物业费 - ？
滕放卡瑞： 《物业管理法》中规定,无正当理由拒不支付物业费的,法院给予支持.建议您向法庭提供水箱漏水时候的照片,找物业公司交涉的记录作为证据(证据越多越充分越好),以此为由进行抗辩.

景德镇市13753283497： 因物业管理不当导致家里被水淹了几天,物业费没交,协商没结果,收到了律师函 - ？
滕放卡瑞： 你家里被淹了,物业不管,你也可以给他们发律师函.因为物业不维修,你就不交物业费,那你在和他们犯同样的错误.

景德镇市13753283497： 新房屋被水浸泡过不赔偿怎么办? - ？
滕放卡瑞： 您好,谢谢您的咨询.收楼时应先验过房屋无质量问题,符合收楼条件的,才在相关文件上签字确认,否则可拒签收并保留相关证据,要求开发商整改完善之后再验收.根据《广东省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十二条规定“从事商品房开发或代理的经营者,销售商品房时,应当以书面形式向消费者明示商品房的准确地址、建筑和装饰标准、建筑面积、实用面积和公用分摊面积、单价、交货日期、配套设施、产权办理等内容,必须保证商品房达到国家规定的有关质量标准,诚信交易.违者给消费者造成损失的,应当赔偿消费者的实际损失.”您在收楼时发现房屋被水浸泡过,可拒收楼,由此造成的损失由开发商承担.建议您保留相关凭证向您所在地消委会进行投诉.

景德镇市13753283497： 我的新房被水泡了,不太严重,物业的责任,但他们不承认,我想知道如果打官司花多长时间,花多少钱 - ？
滕放卡瑞： 在中国如果想打一个官司并且有最终结果的话,一般要两年左右,当然如果在一审就能调解那是最好了,半年之内可以搞定.一般情况下,法院收取的费用比较少,可以忽略不计,关键是律师费和自己的时间精力成本会比较多,如果请一般律师的话,官司打完2万元足够了.另外,花多少钱是次要的,关键是能在法律上能否确定是物业的责任,你可以找个律师咨询一下,如果确定是物业公司的责任,那么你可以起诉物业,同时将你因为此官司所花费的费用一并要求物业公司支付.

景德镇市13753283497： 物业导致家里进水物业只承担维修费没有其他补偿这样合理吗 - ？
滕放卡瑞： 如果业主有其他财产损失的,可以要求物业赔偿. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任.根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任. 第十五条 承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉.以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用.

景德镇市13753283497： 下水道堵塞造成家里被淹,楼上业主和物管不理陪,有必要打官司吗 - ？
滕放卡瑞： 解决这样的问题打不打官司只能当事人自己决定,因为有些类似问题通过协商调解或其它途径也可以解决.但是,就上述情况最好通过诉讼解决.理由是:发生争议问题比较复杂. 1、下水道堵塞一定是公共下水管道堵塞,而且是堵点在该楼层...

景德镇市13753283497： 因物业保安的失误,导致新房泡水,该如何赔偿 - ？
滕放卡瑞： 如果你所说为实,业主本人指示你剪断楼上水管,并且说给楼上业主电话而没有说,应该认为有楼下业主本人有重大过错.所以应该对另外一家被淹负有重要责任.但是你的这些说法必须要有证据能够证明.这样法院可以酌情减轻你的大部分赔偿金.