已故父亲名下宅基地动迁

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法律主观：

一、父亲的宅基地谁能继承
宅基地使用权并非被继承人遗产，不能被继承，但宅基地上的房屋可以由被继承人的继承人通过继承的方式取得。但通过房屋继承从而间接取得宅基地使用权的前提是该继承人具有本集体经济组织内部成员的身份。宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。目前我国宅基地使用权有严格的身份限制，宅基地使用权的流转仅限于本集体经济组织内部的成员。
若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，会因为其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：
1、该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险;
2、是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
值得注意的是，最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。
二、宅基地继承过户怎么办理
1、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
2、此外，当事人提交对的材料还应当包括：
(1)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(2)依法继承的材料;
(3)分家析产的协议或者材料：
(4)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(5)其他必要材料。
3、宅基地继承过户的费用主要包括以下两个方面：
(1)宅基地过户费用，宅基地过户的费用各地的标准都是不统一的，养狗的费用高，有的地方费用低，也有地方是不收费的。建议大家根据实际地点咨询一下相关的部门，例如土地管理部门。
(2)继承公证的费用在每个地区的收费也有不同的标准，如广东的是证明财产继承、赠与、接受遗赠”收费标准调低，财产价值在20万元以内，按0.8%收取公证费。
三、宅基地的继承适用继承法吗
从宅基地的性质上看，宅基地是农村集体的财产，所以个人是不享有宅基地的，而根据《民法典》的相关规定，遗产应当是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以宅基地是不适用继承编的。非农业户口子女在继承老人遗产的时候，继承的是地上的房屋所有权，因为现实中，往往是房地一体的，所以就造成了非农业户口的子女也有宅基地继承权的假象。宅基地使用权并非被继承人遗产，不能被继承，但宅基地上的房屋可以由被继承人的继承人通过继承的方式取得。

法律客观：

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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哈密地区15719403197： 房屋拆迁时,父亲去世,无产权如何继承? ？
衡学枢复： 一. 父亲去世房屋没有产权如何继承当时房屋拆迁时,父亲去世,没有产权能否继承?答:根据《我国继承法》的规定,在房屋拆迁后,如有产权的可以继承.但是,在遗...

哈密地区15719403197： 房产证上是父亲的名字,可是父亲去世了,房子又要拆迁了,新的房产证可不可以还是父亲的名字? - ？
衡学枢复： 我认为不能是你父亲的名字,因为办理房产证的时候需要提交户籍资料,你父亲已经过世,在户籍资料上已注销,不存在这个人,所以不能办理的. 与你奶奶协商处理吧,不行就分割财产. 房产证名字是你父亲的,算是你父母的夫妻共同财产,你母亲有一半的份额,剩下一半是你父亲的遗产,由所有继承人平均分配,从你的提问中,继承人有你妈妈、你奶奶、你(你还有兄妹的话也是共同继承人),你父亲的遗产还要平分成三份,这样算,你奶奶只占全部房子的六分之一.可以把份额折算成现金,算给你奶奶.房子写你妈妈的名字 .

哈密地区15719403197： 父亲去世了.房子快要拆迁,我该怎么办? - ？
衡学枢复： 什么时候改这不是问题.问题是改成你的是否合法.你父亲去世了,那你母亲、你还有你的爷爷、奶奶都是这房子的合法继承人,把房产证上的名字改成你的就说明这房子归你了,那你要拿出证据证明合法性,或者你父亲有遗嘱指定你为继承人,或者其他继承人明确表示放弃对房子的继承,如果都没有,你在更改名字的时候就应该给其他继承人以相应现金补偿,原则上是平分.不过其实这都是一个形式而已.

哈密地区15719403197： 父亲已过世,房产证是父亲的名字.现房屋要拆迁有必要办理过户吗? - ？
衡学枢复： 可以办理继承过户. 首先要通过公证. 带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续. 须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 由于是福利房,土地是划拨的,办理土地证时还要缴纳土地出让金. 此外是小额的手续费. 房产过户需要交纳契税(标准为总房价的1.5%)、交易服务费、房产证公本费、手续费等.购买未满两年的新房再次出售过户,还需交纳营业税(收费标准占总房价的5.5%). 父子过户,双方可以先签署一份赠予合同,这样过户费会低一些.如果父亲已逝世,双方属继承关系,可以拿相关证明直接办理过户手续.

哈密地区15719403197： 你好!我现在住的是老爸的房子.老人已经过世了,房票上是老爹的名字.最近听说要动迁,我该怎么办?听说一动...？
衡学枢复： 1、你老爹的房子你可以办理继承. 2、如果你不去办理一般是默认被当地的吃掉. 3、还是问问拆迁公司这样的情况要怎么办理手续.

哈密地区15719403197： 父亲去世,有房产证,是父亲的名字,如果拆迁的话,政府会收房子吗?不能转给儿子,原因是父母无结婚证. - ？
衡学枢复： 麻烦很大啊1、首先要证明房产证上的这个名字是你父亲的曾用名(得去派出所查档案了),否则房子都不是你父亲的,跟你们更没有关系了.2、然后,你还要证明父子或者配偶关系,如果你父亲此前有工作单位的可以到单位调取你父亲填写的...

哈密地区15719403197： 我有一套私房房本名字是我父亲的但已逝世了,母亲还健在现面临拆迁该? ？
衡学枢复： 1、产权人已经去世的,其名下财产按照生前最后一次遗嘱进行办理.2、没有遗嘱的按照《继承法》进行处办.3、如照顾亲情关系也可以采取家庭内部协商结果办理.以上建议仅供参考,请您根据实际选择办理.

哈密地区15719403197： 父亲去世了,家里要拆迁,房子名字还是我父亲的没改,拆迁时候分房子是不是会有影响? - ？
衡学枢复： 当然有影响. 拆迁,分为两块,一块是房产价值的拆迁,这块不用多说,是受不到影响的. 另一块就是人头款,因为少了你父亲,所以会受到一定的影响.

哈密地区15719403197： 我爸爸已去世,房子是爸爸的名字,房子要拆迁了,要回迁房,直接换成妈妈的名字,需要爷爷签字吗 - ？
衡学枢复： 这个应该不用,按照继承法,夫妻配偶是第一继承人;既然你父亲不在了,母亲就是第一继承人;中间如果还有别的继承人,对此有异议的话,就得走法律途径,如果没有异议的话,就不用你爷爷签字了.为妥善期间,建议你向当地拆迁、赔偿机关问问,如果能直接改成你母亲的最好.以上建议,以供参考.祝你一切顺利!有好消息记得告诉我,哦 呵呵

哈密地区15719403197： 老人过世,房产证在我手中,要动迁了 - ？
衡学枢复： 应该可以直接写你的名字.但是前提是你的兄弟姐妹不来争这个房产,毕竟协议在别人手上,最好把协议书拿回到自己手上.否则很难只写你自己的名字.