什么情况开发商不能办理房产证
具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或者房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商五证齐全为什么办不了房产证
房产证办不下来都有哪些原因1、开发商将房屋抵押给他人：承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理...
置业指南:这些房子无法办理房产证,擦亮眼睛!
看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。在《最高人民法院关于...
买房时 哪些房子不能办房产证?
买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？房产证 买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。...
房产证总是办不下来开发商有什么原因
开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房管局；如果证件齐全，正常情况下，期房在房屋交付之日起60个工作日产权证办理完毕。但就目前来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。法律依据：《最高院关于审理商品房...
买了新房无法办理产权证?是这些原因!
一、哪些情况 新房 可能无法办证？大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是 开发商 原因导致的，二是购房者自身原因导致的。1．开发商 五证 不全 一个 楼盘 合法销售，开发商需要拿到《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、...
哪些情况算是开发商违约?开发商违约怎么办
4、不合理收费购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚，购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为...
哪些房子不能办理房产证?购买后有什么危害
①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①...
请问开发商在什么情况下有权利不给出手续办房照?
“我的房子现在有改动”你的房子不能随意更改结构，随意更改会影响他人住房的使用安全，你未经过开发商同意而更改，已经妨碍其他人的住房已经违反《购房合同书》的约定。这种情况下开发商有权利不给办房产证。
开发商不能按时办理房产证,遇到这种情况该怎么办?
所以，题主这个问题问的太含糊，开发商不给办房产证，首先要搞清楚是哪种情况，才好问答！1.比如是不是因为开发商开发的楼盘五证还没办齐，如果是这种情况那就是开发商违规销售，可以根据商品房买卖合同起诉开发商，让其根据合同约定赔偿违约金，或者以此督促开发商尽快办齐五证，通过相关部门的交付验收...
房子买了拿不到不动产证?哪些情况不能办理
大家在 买房 子办理手续的时候会更多的关注 房产证 的办理，对于 不动产证 了解的并不多，其实取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得 房屋产权 的一个重要标志，为什么有的房子买了之后还是拿不到不动产证呢？1、 开发商 五证 不全 购房者不能办理不动产证的情况跟不能...
轩苇硫酸： 不能办理房屋产权证既有开发商的原因,也有购房者的原因. 1、对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目. ②未经立项批准的项目. ③未取得规划审批的项目. ④没有销售许可证又无产权证的房屋. ⑤未经验收或验收不合格的房屋. ⑥土地或房屋未解除抵押的. ⑦开发商未交纳相关税费的. ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等. strong> 2、对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费. ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明. ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等.
宜丰县18864515956： 无法办理房产证的情况有哪些 - ？
轩苇硫酸： 无法办理房产证的情况: 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工...
宜丰县18864515956： 开发商在那些情况下不能办理产权证？
轩苇硫酸： 1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封
宜丰县18864515956： 哪些情况不颁发房产证 - ？
轩苇硫酸： 情况1、开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办房产证. 情况2、楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,...
宜丰县18864515956： 哪些情况不能办理房产证,不办房产证过户有什么风险 - ？
轩苇硫酸： 以下情况不能办理房产证:1、开放商存在什么问题的时候就办不了证?(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的...
宜丰县18864515956： 哪些情况会导致开发商无法办理“大产权证”呢? ？
轩苇硫酸： 1、开发商擅自更改土地使用性质 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、...
宜丰县18864515956： 开发商做哪些事让你拿不到房产证? ？
轩苇硫酸： 对于购房者来说,最担心的是,买完新房能否顺利拿到产权证.记者从房产局了解到,楼盘竣工并通过验收,开发商取得初始登记证明即“大房照”后,购房人才能办产权...
宜丰县18864515956： 哪些楼盘可能拿不到房产证 - ？
轩苇硫酸： 一、因为开发商原因拿不到房产证的几种情况1、开发商已无资质 如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,2、遇到一房二用的黑心开发商 有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二...
宜丰县18864515956： 商品房什么情况下不与办理房产让 - ？
轩苇硫酸： 商品房不与办理房产让的情况有以下几种:1、开发商的原因,如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》,或者开发商私自更改了房屋的使用性质,将批准的住宅楼改为商用楼来销售,开发商将该房屋重复抵押给了别人,或者一房二卖等情况.2、购房者自身的原因,如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料.3、房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢,耽误了办理产权证的时间.
宜丰县18864515956： 哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办 - ？
轩苇硫酸： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
