燕郊房价现在怎么样啊？大概都是什么价格，希望好心人回答下，万分感激！！！！！

现在在燕郊买房子合适吗？专业人士解答下吧！夏威夷南岸二期怎么样？~

不太合适，还没到底。国家调控下猛药后，因为燕郊不限购所以不如北京跌的厉害，还在硬撑，但是现在基本有价无市，售楼处根本没人，大街上发传单拉看房的人也很多，这就是燕郊楼市萧条的表现。虽然没降多少，但是并不是物有所值，里面泡沫很多，因为燕郊的房价之所以高就一个理由，那就是离北京近，除此以外，房屋质量、小区设施、环境、物业管理、配套设施、燕郊总体城市功能、公共服务等根本就不值现在的价格。贵就贵在离北京近，现在北京都跌了，你凭什么不跌？时间而已。有一个业内合理燕郊的房价计算公式，就是燕郊是通州的一半。当然指的是均价。燕郊现在均价7000吧，通州现在最低4900多，虽然位置偏了些，在马驹桥，但是毕竟那是北京，北京都4900多了，河北燕郊凭什么7000。所以肯定还有下降的空间，之所以没降是因为上几次“环境经济圈”、“燕郊通地铁”、“010区号、北京手机无漫游”等噱头炒作，造成了房价猛涨，开放商已经赚的盆满钵溢，现在还能苦苦支撑；再有就是不敢明降，降了怕之前买房的业主崩溃闹事。再等等吧，看现在的形势，至少不会猛涨了，不急这一两天。
现在回答你第二个问题，你的眼光很不错，夏威夷南岸很不错，应该算是燕郊综合指标最好的小区之一，谦虚一点加上“之一”吧，户型、质量、环境、周边都是很好。当然价格也很贵，应该也是价格燕郊最高的之一了。比均价要高很多。

首先现在不是买房的最佳时期。
现在房价正在下调之中，要等待最佳时机进入，要是着急结婚用房那就没办法了，得看你自己的实际情况。另外我说一下，住燕郊的情况吧！如果你在北京工作，就算最近的国贸吧！在潮白买房子，做公交车你伤不起！要是有私家车是最好了！但是考虑潮白的房子要比别的房价要高一千多左右，如果有私家车的话，不如买稍稍远一点的。起码能剩下一台车的钱。
不建议在燕郊买房子的原因我说一下。1、做公交上班你根本无法挤上去，男生还好点，这个你懂的。假如你九点上班，准备好，六点多起床吧！俩个小时。晚上下班八点到家算你早的。2、再说私家车，自己有车就是个堵，每天上班下班，就在四惠到高碑店，没有半个多小时你根本出不去，公交车还有专用的公交车道呢？回家一看，和做公交车也差不到哪里去了。呵呵！3、燕郊的房价现在还是高。我是这样认为的，任何东西都存在供求关系，现在燕郊的入住率只有福成的稍微好点。你看看另一些小区，都空的很。这就说明一点，几乎都是买了房子放在那里。说明炒房的人都在拿着房子。等着涨价，房子太多，买的人少，自然就会降下来。
多的不说了。如果你现在想验证一下我说的，去国贸桥底下座一回814你就知道了。啥叫人海？
晚上下班从五点开始，晚上到八点半。排队上车，尼玛啊？排一个小时！到家还有一个小时呢？

今年北京的部分地区房价由于限购原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限购影响，价格依然坚挺，小幅稳步上升。
目前燕郊实行外地户口购房需提供燕郊1年社保证明的个人所得税证明，但中介公司一般都有办法给你做，但是得加点钱，1~2万吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
预计如果不出更严厉的限购政策的话，燕郊的房价应该是小幅增长。

燕郊燕顺路一带，均价8000元左右，低的也有7000元左右的，不过楼层户型朝向采光等通常都很差，属于是最不好的房子了。
8000元~9000元左右应该能够买到比较不错的的房子啦。
再往上走就是，位置户型楼层特别好的1万左右的也有。
燕郊里面，价格比这个稍微低一些，大概普遍便宜个1000左右就行了。

东贸国际10000元（小户型比较多），夏威夷水岸14000元（没小户型，都两百多平的）
夏威夷南岸（新盘在售中，价格浮动较大不建议买），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大裤衩过冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，价格一直很稳定，建议买），纳丹堡7000元左右（大社区房源充足，视野不太好，据说冬天暖气给的不好），美林湾电梯楼8000~9000元（房子质量很不错，挨着潮白河和华堂高尔夫景观好），美林湾花园洋房10000元左右（一层带私人花园，顶层多一个阁楼和露台，价格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子质量是不敢恭维的，当初开盘价7300元，现在看到好多人6000多就往外卖了），意华小区10000元（多层建筑，南北通透的房子住着比较舒服，该项目是燕顺路这块属于比较早的项目了，据说是隔热没做好有点冷），美林新东城10000元左右（花园洋房价格基本都在一万左右，也是属于比较早的一个项目）。
以上都是二手房，由于一手房价格变动太大，且有水分嫌疑，在这就不给你介绍了，想了解自己跑一趟燕郊吧。

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文山县13658819480： 北京燕郊房价想在燕郊买套房子准备结婚,现在燕郊的房价大概是多少,急着结婚aaaaa？
子丰童复方： 燕郊(社区网 论坛商铺)二手房现在差不多一万,好点的一万多,如果准备结婚,要找环境、交通什么都好的哦,最主要是你女朋友也得喜欢不是,到评估网上看看具体情况吧,祝你早日娶到你的她 http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0bj/a0987/

文山县13658819480： 燕郊的房市怎么样啊?亲自考察过的进? - ？
子丰童复方： 有降价的,但是幅度很小,不要听网络上忽悠,举个例子,7月10号签的天洋城,现在价格是8000左右,具体看楼层,开盘号称到一万,实际没有人去买,降得多的还有上上城五期,这是...

文山县13658819480： 燕郊房子价格？
子丰童复方：现在燕郊的房价差距特大,最高的一到8000,最低的也在3200左右,房子多而买的人少,很多人都在观望,都在等奥运会过后再说,可房价会降吗?开发商会让它降吗?现在不管一首房还是二手房,都在挺,看谁能挺的过去,或许有的楼盘会把自己不好的户型或楼层不好的拿出来搞促销,但动作不会太大,开发商也不敢降,降容易,可将来提就难了,现在就看谁能挺的住. 上上城是燕郊在建楼盘比较便宜的,但缺点就是离繁华中心太远,周边不是燕郊规划的重点,密度相对来说也挺搞的,但适合年轻人居住.

文山县13658819480： 急求:现在燕郊的房子多少钱一平米?贷款的话首付多少钱?分期付款怎么算? - ？
子丰童复方： 八千左右吧,首付一半百分之三十,需要河北户口或者交社保一年的,这个中介会帮你搞定的.不过中介要钱有多有少,有的要两万,有的要一万多.燕顺路上的taixiang地产收费挺高的,服务却不怎么样.我在满意.行买的.

文山县13658819480： 燕郊现在的房价是多少?性价比高的小区有哪些?谢谢! - ？
子丰童复方： 均价6000左右.燕京航城对面就是沃尔玛,购物环境比较好.天洋城的绿化比较好.但燕顺路的小区公共交通不太发达.国道边上的新盘有@北京、黄金SOHO.但都比较小,期房,开盘价也是六千.

文山县13658819480： 燕郊的房价怎么样 - ？
子丰童复方： 房价基本上比北京便宜多了,北京很多企业都大燕郊,而且有北京七八所二本三本大学···所以也不是很低····下均为起价 上上城 :4000 新锐时代 :3800 普罗旺斯 :4100 夏威夷溪谷:5000

文山县13658819480： 现在燕郊房价情况?? - ？
子丰童复方： 均价7000左右吧 最便宜的也要6000左右了.其实我觉得燕郊很好的,比北京市里强,最起码是个小镇,买点什么东西读没多远特别方便.市里就不一样了,开车堵车,买点什么不常用的东西得做地铁.人山人海,房价还那么贵,空气也没郊区...

文山县13658819480： 燕郊现在的房价大概是多少,哪个小区人气多一些,周边设施好一些 - ？
子丰童复方： 7000-8000,燕顺路比较热闹,周边很多小区,星河皓月,纳丹堡,上上城3季,美林湾,美林新东城,要自己过来看看才会知道喜欢那个小区

文山县13658819480： 现在燕郊适合买房子吗?房价将会有什么样的趋势那? - ？
子丰童复方： 你要说燕郊适不适合买房子,这话还真不好说.但是燕郊这几年的房价涨得嗖嗖的,从最初的几千块钱一平米,涨到一万多一平米,又到现在的小两万.特别是最近又开始盛传,燕郊将会和通州统一规划管理,所以燕郊买房的升值前景还是可以的.像今年燕郊特别火爆的一个楼盘,福成开发的精品项目—尚街时代广场卖得特别火,三次开盘,10亿元的成交额,每次都火爆异常,你可以考虑看看.

文山县13658819480： 燕郊现在房价到底怎么样了 - ？
子丰童复方： 地方不一样,价格不一样.一般在2万到3万不等