公摊面积多少属于正常范围？
公摊面积属于正常范围需要根据住宅类型确定，若为普通住宅，则为10%-15%，若为别墅，则为1%到8%。
公摊面积属于正常范围规定如下：
1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层（7-11层）公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。
公摊面积的计算
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
电梯房公摊面积一般是多少
规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。而且，相同的商品房建筑面积，公摊面积比例越大，套内建筑面积就越小了。一般来说，多层建筑在5%-12%是正常的，而高层电梯房是正常的15%-20%左右，如果是商业项目，在20%-50%之间也是正常的。
公摊多少属于正常范围?
公摊面积还包括了楼梯间、电梯间等公共区域面积分摊到户的。公摊面积的合理性影响着住户的生活体验和购房成本，因此需要受到重视。但具体的公摊面积多少属于正常合理范围，还应结合实际情况进行分析。一般来说，公摊面积在购房合同中有明确的约定，购房者在购房前应仔细核对合同内容。购房者也可以向开发商或...
一般住宅公摊面积多少是正常的
公摊面积多大才比较合理?1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的...
公摊多少属于正常范围
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%：楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%：高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑...
公摊面积怎么算?房屋公摊面积多少才正常?
购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把...
买房公摊面积才多少合理?
买房公摊面积多少合理: 通常买房公摊面积约14%-24%,1、多层住宅,6层左右,公摊面积包括楼梯及物管房,面积约7%-12%。2、小高层,如果没有电梯,公难面积约10%-15%,有电梯,公摊面积则为20%。3、高层住宅,由于楼层高,电梯和楼梯面积会增加,公摊面积约14%-24%。 公摊面积是指每套商品房,依法所分摊的公共面积。
公摊面积一般是百分之多少
公摊面积是属于房地产行业的一个词汇，而很多人在买房时对于公摊面积会有一些疑惑，比如自己买了一套100平的房子，公摊面积是30平，比例是30%，不知道这个数值是高还是低，那么公摊面积一般是百分之多少呢?公摊面积一般是百分之多少?1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空...
小高层公摊面积一般是多少
一、小高层公摊面积一般是多少 通常小高层公摊面积范围为10%-16%。公摊面积=建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。二、公摊面积怎么计算 1、公摊面积包括 ①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道；②配电室、设备房、公共大厅、走道、地下；③值班警卫室以及所有建筑和管理房屋的...
公摊多少属于正常范围
房屋的公摊率会根据住宅类型的不同有所不同，在正常情况下，多层住宅的公摊率一般为7～12%，小高层住宅的公摊率一般为10~20%，高层住宅的公摊率一般为14%～24%，别墅的公摊率一般为1%～8%。房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括...
国家规定楼房公摊面积是多少
公摊面积怎么摊?1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的...
夕秆孚贝： 公摊是否属于正常范围是要看住宅类型,公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围,一般情况下住宅层数越多,那么公摊率就越大.在正常情况下,多层住宅的公摊率...
洮北区17238573532： 商品房公摊面积多少正常 - ？
夕秆孚贝： 这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%. 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
洮北区17238573532： 楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常 - ？
夕秆孚贝： 一般楼房的公摊面积为百分之二十,如果是多层(走楼梯的)公寓 公摊会小一些;一般公摊面积不能超过百分之二十八
洮北区17238573532： 楼房的公摊面积在多少范围内合理? - ？
夕秆孚贝： 多层公摊面积一般都在百分之十左右,小高层公摊面积也不会太大,在百分之十五左右,高层公摊面积在百分之二十左右 售楼处的数据不是很准确的,公摊面积是标注在房产证上面的,一切以房产证面积为准,房产交易中心会测绘,然后才会出房产证,公摊面积都会在购房合同里面写清楚的 60平米房子公摊可能8平米左右,130户型会大一些
洮北区17238573532： 房子多大公摊面积算是合理? - ？
夕秆孚贝： 如果是高层住宅,板式楼一般20%左右.板点结合一般20%到25%,塔楼公寓一般25%到35%. 23%在高层住宅里属于正常的. 公摊不是越小越好. 过去的筒子楼公摊不到5%,那能住人吗
洮北区17238573532： 买房公摊面积多少比较合理 - ？
夕秆孚贝： 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子...
洮北区17238573532： 楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常？
夕秆孚贝： 般楼房公摊面积百分之二十,多层(走楼梯)公寓 公摊会小些;般公摊面积能超过百分之二十八
洮北区17238573532： 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ？
夕秆孚贝： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...
洮北区17238573532： 居民住房 建筑面积 使用面积 公摊面积 比例分别是多少才正常? - ？
夕秆孚贝： 对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等.国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标,如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样.另外给你提供一点,买房子的时候一定要注意层高,这东西里面可有学问了,如果每层楼层高低10CM的话,一般一栋高层就相当于多概了一层,正常层高(净高)是2.7--2.8m,这里面最让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了.
洮北区17238573532： 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ？
夕秆孚贝： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑...
