夫妻过户房产证日期怎么算房产证房子是？

离婚后房屋过户，房产证年限怎么算？~

房屋房产证跟离婚后房产过户没有任何关系，房屋在开发商盖建好报备到房产局的时候，就已经开始计算年限了，房屋以后无论是过户多少次，其房屋的使用70年年限不会变。

你说的这种情况是不需要从新计算的。
这种情况还是按照以前购买的时间计算的，补证后的产权证的日期会变，但是不影响以前的时间，可以查询全档以交契税为准，满五年以契税发票或者产权证时间都可以确定的。
1、夫妻以外的关系人或非关系人增加名字，只能以买卖份额方式或赠与份额方式增加名字，因此就相当于新取得产权，所以就要重新计算房产登记的时间，以发生产权份额转移的时间算
产权证的日期涉及到税费，而不少房产是夫妻更名后的新房本，这类夫妻更名的产权日期是按照原购房或完税时间来计算的。　　
例：张三和A是夫妻，家庭有两套住房都登记在丈夫张三名下，其中一套是2000年购买的100㎡的商品房，张三在2015年3月将该房产权变更到妻子A名下。2015年5月李四购买了这套房。李四在交税时这套房子的产权日期按照2000年的计算，按照现在的政策，这套房子产权已满两年，因此免征营业税。　　
我们知道有营业税和个税这两个税种与房屋购买时间有关，在交易中李四作为购房人需要缴纳契税，同时，由于李四家庭名下两套住房，不符合房屋产权满五年且唯一免征个税的政策，因此还有20%的差额个税。　　
但是，假如张三和A在4月的一个清晨因炒菜太咸发生争吵导致感情不合离婚，并于4月30日办理了离婚手续，此时A名下的这套房就是唯一住宅，根据个税征收的相关政策，李四5月份购买这套房子，只需要缴纳契税，由于满五年且唯一，营业税和个税免征。

房产是一个相对静物，保有期限内（消失、毁灭除外）是固定的，无论过户多少次、办理多少次房产证，以该房产第一次办证时间为取得时间。

你好！夫妻过户房产证日期以当天过户办理房产证为准。办理了房产证就在法律层面证明房子的产权物权归个人所有，房产证就是房子的证明。

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肥西县15375043878： 夫妻间房产过户后怎么计算房产证取得时间 - ？
夷油亚宝： 析产一般都是8个工作日出新证1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始...

肥西县15375043878： 房产证2010年取得,后来夫妻之间过户,卖房时以哪个时间为准 - ？
夷油亚宝： 按照第一次取得住房缴纳契税时间或是办理第一次房产证时间来算持有时间,因为夫妻之间办理住房过户,不需要缴纳契税.而认定住房持有时间,是看契税缴纳时间或是房产证登机时间,哪一个满五年,就视作你们持有住房满五年

肥西县15375043878： 夫妻之间房子过户,房子以哪个时间为准? - ？
夷油亚宝： 这个不是房子以哪个时间为准的问题.3年内不能交易,是国家为了房子炒房客炒房制定的限售政策.如果不限售,倒卖房子就没有了时间限制,会更猖獗.你们由于新过户的时候采用了买卖形式,只能等3年后才能卖了.

肥西县15375043878： 过户是房本下来的日子算 还是从购房日期开 - ？
夷油亚宝： 房本下来开始算.过户的手续:1、签约.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记.登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证.取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束.

肥西县15375043878： 房屋过户日期从什么时候算起 - ？
夷油亚宝： 过户是从双方到房管所收件登记并签字之日的算起的. 房屋过户注意事项: 1)房屋手续是否齐全 (2)房屋产权是否明晰 (3)交易房屋是否在租 (4)土地情况是否清晰 (5)市政规划是否影响 (6)福利房屋是否合法 (7)单位房屋是否侵权 (8)物管费用是否拖欠 (9)中介公司是否违规 (10)合同约定是否明确

肥西县15375043878： 夫妻更名后产权证的日期按哪个算 - ？
夷油亚宝： 产权证本身就是从开始建设开始计算这个东西本身就是基础的东西毕竟这个使用是有年限的

肥西县15375043878： 共有房产去掉一个人后.房产证时间怎么算? - ？
夷油亚宝： 房产证上标注的时间和购房发票时间,那个早,算那个.

肥西县15375043878： 离婚后房屋过户,房产证年限怎么算? - ？
夷油亚宝： 房产是没有年限,即购买房后,房屋永远属于购房人(产权证上的产权人).平时所说的年限是指土地使用年限,住宅为用地70年,商业用地为40年.土地的使用年限是从开发商拍地的时间开始计算,开发商拍地会与政府签订合同,合同会约定具体时段.所以,若涉及离婚,办理了房产分割,土地使用年限不会发生任何变化,依旧按照开发商拍地时间计算,土地使用年限到期后,需要重新缴纳土地出让金.

肥西县15375043878： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
夷油亚宝： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .

肥西县15375043878： 房产证日期是根据当天过户还是发证那天,根据新婚姻法,结婚证日期在前属于共有吗 - ？
夷油亚宝： 两个都不是.房产证登记日期为准,因为你即使递了资料进去办证,但不能保证就一定楞以办出来,所以是以房产证上面的日期为准,