空置房一年多没交物业费，物业公司私自做主更换业主家门锁，怎么办？

门面房交给物业管理,物业有权私自更换业主门锁吗~

当然没权利

首先业主是否每个月按时缴纳相应的物业管理费用。
如以下案例情况：
家住世贸蔚蓝天成小区的曾女士气愤地向记者反映称，她早晨出门时，门锁还好好的，回来竟发现锁被人蓄意损坏，门面也被人踢坏，但小区物业竟称与他们无关。
当天中午，记者赶到现场，看到曾女士已经请来修锁师傅将锁更换好，她正在和小区的保安交涉。曾女士告诉记者，上午10时许，她回到家发现怎么也打不开门，经过查看发现锁孔被人蓄意灌进了胶水，堵住了锁孔。而且防盗门的门面也有被人踢过的痕迹。随后，她立刻拨打了小区物业的服务电话，并通知开锁师傅来撬锁。
开锁师傅告诉记者，曾女士家大门的防盗锁很明显是被人强行撬过，但由于业主反锁，最终未能进入。当时在场的物业工作人员查看了现场，也肯定了开锁师傅的说法，但物业人员称此事与小区物业没有关系。“我每月都按时交纳物业管理费，而且小区规定进出人员都需登记。”曾女士气愤地说，如今发生了这样的事，小区物业竟然推脱责任。
随后该小区物业保安负责人叶先生赶到，对之前物业工作人员的说法表示歉意。他称，小区内发生这样的事，物业是有一定责任的，但不可能负全责，具体需要承担多少费用，需要上报给公司作最终处理。
律师分析
因业主每月按时交纳物业管理费，小区物业有责任保障业主的财产安全。现在业主家门锁被撬，很明显是由于小区物业保安保全不到位所致，因此物业需承担一定的责任。
温馨提醒：建议自己也要多个心眼，即使交了物业费，不一定能保护家的安全，不如给家安装一一把中控智慧的人脸识别锁，安全又放心。哈哈......

首先空置房也需要交纳物业费用，只要小区开发商交房了，即使你没有居住那么也不应该拖欠物业费。
其次物业公司没有权利更换业主家的门锁，物业公司这样做是错误的，建议你向物业公司交纳物业费用，然后督促物业公司恢复原来业主家的门锁。

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赤坎区18352177108： 空置房一年多没交物业费,物业公司私自做主更换业主家门锁,怎么办? - ？
牢亲鸡骨： 首先空置房也需要交纳物业费用,只要小区开发商交房了,即使你没有居住那么也不应该拖欠物业费. 其次物业公司没有权利更换业主家的门锁,物业公司这样做是错误的,建议你向物业公司交纳物业费用,然后督促物业公司恢复原来业主家的门锁.

赤坎区18352177108： 由于经常不在家,两年没交上物业费,现在物业以没交费用为由,停止对我的房子进行服务,请问这合理吗? - ？
牢亲鸡骨： 这种绝对不合理,司法解释关于物业费纠纷中已经明确指出长期不交费的客气起诉法院处理是最终结果但不能因为不交费不履行义务.

赤坎区18352177108： 空置房拒交物业费是否有法律依据? - ？
牢亲鸡骨： 法律依据如:《物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让.第八十三条 业主...

赤坎区18352177108： 房屋空置拒缴物业费合法吗,法院会怎么判决 - ？
牢亲鸡骨： 一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定.” 二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持.” 三、所以,如果住宅闲置超过半年以上,可以协调物业公司,打折缴纳

赤坎区18352177108： 房屋空置物业费怎么收的,物业费拖欠要交滞纳金吗 - ？
牢亲鸡骨： 拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的.欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》.严格来说,这里的滞纳金本质...

赤坎区18352177108： 长期不在家住,不交物业费,违法吗? - ？
牢亲鸡骨： 这属于民事纠纷,算不上违法不违法.按照有关规定,小区业主从交房之日起,就应该按照之前签订好的相关合同缴纳物业费.具体价格根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定.

赤坎区18352177108： 买了房子,空着一直无人住,管理费怎么算 - ？
牢亲鸡骨： 一,物业费是从开发商或物业交房那天开始计算,不住也要交物业费.二,业主入住时,与物业服务企业签署过物业托管协议,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交...

赤坎区18352177108： 房子没住需要交物业费吗 - ？
牢亲鸡骨： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...

赤坎区18352177108： 我的房子一直没钱装修,物业公司以我没交物业费为由,私自将我房子的锁下下来了,请问物业的做法对吗? - ？
牢亲鸡骨： 物业的行为明显违法,你可以直接报警.欠物业费有正规的途径来索取,擅自拆你的门锁属于违法行为.如果断了你房间的水电,一样属于违法行为.

赤坎区18352177108： 空置房物业费该不该交 空置房物业费的法律依据 - ？
牢亲鸡骨： 两种情况: 1、房地产公司未售出空置房的,可由物业公司找开发商协商索要物业管理费. 2、已售房已经办理入住的空置房,由物业产权人按期缴纳物业管理费.但是,部分省市地区的物业管理条例有规定的,房屋长期空置的,物业费按一定优惠比例(85%-95%)收取.