某业主1年来都没有入住小区，房屋处于空置状态不缴物业费该怎么解释
第一题：1/4/7/8/10
第二题：1、7，因为共用部分只能动用专项维修资金不能占用物业成本。可以查看建设部颁发的住宅专项维修资金管理办法。
第三题:9减免物业费，不可能满足，不现实的，物业可以向业主解释和沟通但见面不现实，只要物业现行收费标准有合法文件支持（比如物价局文件），就不能减免。而且，物业费决定物业公司利润，现行条例，即使业主不入住房屋也要缴纳物业费。第1、7条动用专项维修资金需三分之二业主同意，需要物业去协调业主。第四条，可有物业出面与相关单位协调。第8条根本不可能，顶多是加强一下卫生管理，夏天的蚊子开玩笑就是不可抗力。第10条，只能业主自己出面向相关部门协调，但很难解决，毕竟交通部门为此支付成本很昂贵。
小区交房时，要先交一年的物业费，是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定：
1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件，购房者可以不交；
2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费，那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。
一般情况下，物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。
业主在收房时，除了关注物业费以外，更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。
国家并没有因房子不住空置而免缴物业费的政策。而且根据物权法，业主住与不住，都必须足额缴纳物业费。
住不住是业主自己的事。不能因为你自己不住，就不交物业费。
商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费,合理吗?为什么?
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：●2009年5月1日起施行的《山东省物业...
业主可以推迟1年拿房吗
4、不按时交房，对双方都不好，因为无论是哪一方胜诉，打官司前都需要请律师，要花时间出庭，还可能需要二审，耗时久，费用高，非常麻烦，所以如果没有特殊情况，都要按合同约定执行。编辑总结：以上关于业主可以推迟1年拿房吗，以及不按时交房有哪些后果就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解...
房子没人住可以不交或少交物业费吗?强行不交、少交物业费,有何后果?
我们都知道，作为业主只要享有了物业服务就应该缴纳物业费，那么房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？接下来我们就来具体了解一下吧。一、首先，什么是物业费？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通...
租赁一间房,房主一直没有给钥匙,合同已经签了。业主算违反合同吗,有具...
对这一问题，《中华人民共和国民法典》第七百零八条有明确的规定。法律分析根据现行民事相关的法律法规的规定，租赁合同是指出租人将自己的物提供给承租人使用，承租人按照约定支付租金、并在租赁合同终止后返还房屋的合同。常见的租赁合同，有汽车租赁、房屋租赁等。租赁合同一经成立，出租人与承租人便负...
买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?
此事就这么拖延搁着了,几年下来也都没有协调好,直到2021年3月1日,青岛龙海城实业有限公公司宣告破产,法院通知了刘先生随后会有法院指定的新的管理人入场,建议像刘先生这样所购买商铺的业主们在管理人入场时去申报债权。刘先生很是生气:“在这里买房子并不便宜,我是交了十几万元的首付之后买的这个商铺,有许多...
你好,我在鲁能星城买了一套二手房,我想查一下他到底用没用指标,请问有...
4、 报名的时间：每年的12月份报名，次年9月份入读。5、 指标用不了的情况，仅指购买二手房 A、 卖方购房合同中没有读书指标，此情况非常少，6年来仅遇到一套房子是这样的。B、 卖方将指标使用后未如实告知买方，买方购房后由于原业主已使用，导致新业主无法入读。此情况不普遍，多数业主还是讲...
新房如何验收 新房交房标准注意事项有哪些
在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1. 购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2. 套型误差导致退房:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出...
云南昆明一小区居民为何等了10年,花了2000万,却住进烂尾楼里?_百度知 ...
从 2014 年开始，" 别样幸福城 " 因资金链断裂，交房日期一拖再拖，业主们多次找到开发商都没能解决问题。2012 年开发商信誓旦旦的向业主承诺：别样幸福城，就是要给业主带来幸福感。事实证明，太美的承诺因为太年轻，现在开发商已经跑路，无人应答了。2009年，口头约定2011年交房。2010年，内部团购价...
“卖一买一”交楼期越来越长 你怎样应对
无论是带租约出售还是业主返租原物业，买卖双方都在买卖合同外签署一份租赁合同，以免日后产生清场难度。二手房与一手房有一个明显的差别在于交楼期，二手房一般在业主收到尾款后即可交房屋给新买家，一手房则按照购房合同的交付时间进行交付，目前市场上一手房交楼期通常在2年左右。不过，随着业主“卖一买...
...物业费?房屋与隔壁的公共墙壁被隔壁掏空.物业没有管理是否就该少缴纳...
2、房屋与隔壁的公共墙壁被掏空了，物业没有尽到管理职责或者管理不善，是否就该少交物业费呢？这个我的回答也是否定的。因为物业的管理虽然主要职责就是公共区域、设备设施、墙体和空间等。但是并不意味着业主需要以减少交纳物业费来对抗物业的管理不善，这样做就是恶性循环，会导致小区的管理更加步入艰难...
计娇郁金： 这个根据业主与物业管理方自行商讨,因为房屋交付后,已属业主物业,入住与否是业主的个人行为,业主入住与不住物业方无权干涉与监管控制.因此你说一年内没入住,要求降低物业管理费很难举证,物业方接不接受这个说法很难说.另公区维护,电力等线路损耗,公区电梯、电灯正常使用,必然存在费用,必然计入公摊.如果物业方接受你的申请,那你就可以根据实际情况减免部分公摊费用.
镇安县19659468537： 业主一年未入住物业费怎样收取? - ？
计娇郁金： 根据物权法 物业管理条例 对于未入住或未接房的新房 物业管理费按实收 因为 物业管理费是从通知接房的次月开始计算 就是说 只要售楼处通知接房了 或者报刊之类的公示接房了 就算你没来接 过了一年两年 你再来接 物业管理费要要从通知接房...
镇安县19659468537： 新房子一直没住要交物业管理费吗 - ？
计娇郁金： 只要房子交付使用了,那么这物业费就要交,跟人有没有去住没关系.物业管理是针对整个小区的公共部分进行管理,跟具体某个业主是否在家住没关系.我家一年半没住人 都一样要交物业费
镇安县19659468537： 小区房一年不住该不该交物业费, - ？
计娇郁金： 只要开发商正常履行了交房手续业主就有义务缴纳物业费,不管房子有没有人住,不过一般像你这种情况一般的物业公司都会给你的物业费打上一定折扣的.
镇安县19659468537： 房屋未入住到底要不要缴纳物业费 - ？
计娇郁金： 小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用.共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业...
镇安县19659468537： 请问我买的小区的房子 但一直没住人 需不需交物业管理 - ？
计娇郁金： 你问了两个方面的问题: 1\没有入住交不交物管费. 根据<物业管理条例>,开发商没有交房以前,物管费由开发商支付,交房以后,不论业主是否入住,都是由业主向物管公司交纳. 2\对层楼的公用路灯没有开和你家空调铜管被盗没有人管. 不知...
镇安县19659468537： 我在长春买的房子,刚刚好一年,但我一直没入住,今年也不打算住,请问还需要缴纳物业费吗? - ？
计娇郁金： 物业费应该是交的,因为你所在的楼盘不只是为你服务也是为你的房子服务的,包括一些基础设施的维护,以及公共设施的保护.
镇安县19659468537： 物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费 - ？
计娇郁金： 按照国家物业管理条例,未入住的房屋按物业费用的7折收取. 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会...
镇安县19659468537： 房子没住需要交物业费吗 - ？
计娇郁金： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...
镇安县19659468537： 我新买的房子已经交工,但我一年内不想装修,没有入住是否需要缴纳物业费? - ？
计娇郁金： 没有入住,也要交物业管理费. 其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用,涉及到房屋维护,供电供水供气及供暖设施的保养,还有制安绿化等等,在你办好买房的相关手续的时候,你已成为该小区的主人,开始与物业部门产生聘用与被聘用关系,也开始享受相应的服务,虽然不是全部项目,但已经开始,也就是说在你还没有入住之前这些费用已经产生,到你入住时才觉得开心舒适,因此物业部门收物业费也是正常的.无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等).
