土地使用权怎么转让才合法
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料;
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见;
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可;
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施;
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整;
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准;
7、交纳有关税费;
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室;
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
土地流转的条件:
1、权属清晰无争议;
2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;
3、流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;
4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
综上所述,双方达成流转意向,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查,经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同,向登记机构申请登记并向发包方备案。
【法律依据】:
《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条
土地经营权流转的受让方应当为具有农业经营能力或者资质的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
第十条
土地经营权流转的方式、期限、价款和具体条件,由流转双方平等协商确定。流转期限届满后,受让方享有以同等条件优先续约的权利。
第十一条
受让方应当依照有关法律法规保护土地,禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第十二条
受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的,应当事先取得承包方书面同意,并向发包方备案。
土地使用权出让条件有哪些?
④土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。⑤原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同,缴付土地出让金,办理土地出让登记手续后,才取得转...
土地使用权证过户怎么办?
土地使用权证过户时要带上土地使用权转让协议、买卖双方的身份证明,然后到土地部门办理。按照规定,土地使用权证分为集体的和国有的。如果是集体的,只能在本村村民内进行买卖过户。不可以过户给非本村的村民。如果要过户,双方要去村委会申请,全村一半以上的人同意之后,才可以过户。 一、土地使用权证过...
在我国土地的使用权可以依法转让吗
在我国土地的使用权可以依法转让、土地使用权转让的情况如下:1、以出让方式取得的建设用地使用权则可以依法转让;2、以划拨方式取得的建设用地使用权,则不可以转让该使用权;3、宅基地的使用权,转让会受到一定的限制;4、以拍卖等方式取得的四荒地,则可以自由转让;5、农村土地的经营权也可以自由转让...
房产证土地使用权转让的条件是怎么规定的
1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得《国有土地使用证》,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理...
土地可以转让吗
3、转让宅基地使用权需要满足四个条件:(1)转让主体限于本集体经济组织内部成员。(2)转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策,宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能,不能让农民失地、失去住房保障。(3)持有宅基地证明;(4)存在宅基地转让协议,转让协议还需要有见证...
建设用地使用权可以转让吗
只有在下列几种情况下,才可以转让、抵押、出租:1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;4、签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
土地使用权的划拔转让怎么转让?
根据这些规定,可以看出,划拨土地使用权转让有以下三个特点:1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供...
土地使用权怎么转让才合法
土地使用权合法转让的流程具体如下:1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料;2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资...
商铺土地使用权一般多少年及怎么转让
二、商铺土地使用权转让方法:土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解:(一)办事程序 由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查...
土地使用权怎么转让才合法
土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。 转让方法: 土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解: (一) 办事 程序 由转让...
蔡瑶抗力: 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与.如何使土地使用权转让合法和有效,应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨.第一,应实...
涿州市15140412048: 土地使用权买卖的方式有哪些? ?
蔡瑶抗力: 关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式.后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式.“
涿州市15140412048: 土地使用权协议转让方式是什么 ?
蔡瑶抗力: 土地使用权协议转让方式可以自行约定,主要有买卖、赠与、交换.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是指土地使用者将...
涿州市15140412048: 土地使用权协议转让方式有哪些 ?
蔡瑶抗力: 土地使用权协议转让方式有很多种,常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定,土地...
涿州市15140412048: 办理土地使用权出让手续是怎样的 ?
蔡瑶抗力: 土地使用权转让的程序如下:1、就土地转让事宜进行协商;2、协商一致后签订土地使用权转让合同;3、支付土地转让价款;4、办理土地使用权过户登记.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条的规定,土地使用权转让应当签订转让合同.第二十一条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移.
涿州市15140412048: 土地使用权如何转让 - ?
蔡瑶抗力: 1、买卖.作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价.2、抵债.抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已.在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,...
涿州市15140412048: 土地使用权转让条件是什么? ?
蔡瑶抗力: (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工...
涿州市15140412048: 国有土地使用权应如何转让? - ?
蔡瑶抗力: (一)出让或承租国有土地使用权首次转让,必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件; (二)土地使用权交易要在有形土地市场公开进行,并依法办理土地登记; (三)受让人和承租方未付清全部出让金、租金的,不得为其发放土地使用证,未达到法律规定和合同约定投资开发条件的,土地使用权不得转让; (四)土地使用权抵押应当依法办理抵押登记; (五)划拨用地建房后出租的,租金中所含土地收益应上缴国家; (六)国有土地使用权转让,转让双方应如实申报成交价格.
涿州市15140412048: 农村土地使用权转让有条件吗? ?
蔡瑶抗力: 1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的.相反如果没...