高层和洋房哪个好

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高层和洋房哪个好：就两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层，但高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色。

高层和洋房哪个好

1.楼层方面

首先可以明确的是，高层住宅和多层洋房，最明显的区别在于楼层数量。一般来说，高层普遍是指总楼层数量达到32、33层的高层住宅，总楼体高度不超过100米;不过，建筑高度大于27米的住宅建筑已经达到了“高层”的范畴。

而洋房，楼层数量普遍会比高层住宅低很多，一般是6层左右的高度，同时，配备有电梯。

2.公摊面积

高层住宅和洋房的公摊面积存在较大的不同，一般来说，层数越高的房屋公摊面积越大，高层住宅的公摊面积一般也会比洋房大不少。

其实并不难理解，高层住宅楼层多、住户多，为了保障楼内住户的出行和用水用电等安全，房屋内部走廊、墙体等厚度要求都会更高，公共设备数量也会更多，也因此，在购买高层住宅时，往往能发现，房屋公摊面积会达到25%甚至以上。

而洋房的公摊面积则会小得多。通常来看，一梯两户的洋房公摊实用面积可达到87%，一百平左右的房屋，公摊面积往往只有十多平，较高层住宅更为合适。

3.容积率

买房时，有一个数据同样比较重要，那就是容积率。容积率和房屋舒适度紧密相关，一般来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。

而从数据来看，洋房的容积率通常在0.8-1.2之间，而高层的容积率往往是2.8-4左右。这个数据可以在安居客小区信息上明确看到。

可以比较明显的发现，洋房比高层容积率高，在相同的社区面积中，住户越少、社区人流量越少，居住起来自然比较舒适，社区配套设施也会更好使用。

4.梯户比

另外，“梯户比”同样是一个关键。

目前来看，市面上比较多的多层洋房，为了增加居住的舒适度，一般会设计为一梯两户，甚至是一梯一户的情况;而对于高层住宅来说，梯户比则比较夸张，比较常见的是两梯四户，而对于一些高层公寓来说，两梯六户、三梯八户等情况层出不穷，甚至还有一梯一二十户的情况出现。

整体来看，洋房的梯户比更适合居住，不过具体要看楼盘情况进行决定。

5.户型设计

因为梯户比等不同，洋房与高层住宅的户型布局往往也有较大差异。

一梯一户、一梯两户的情况下的洋房，往往有着比较充裕的空间，可以设计出采光通风佳的户型;而一层有多户房屋的高层住户中，需要顾及每户的采光和户型排布，相对来说限制会比较多，所以在看房时，会有许多人得出“洋房户型更佳”的结论。

6.房屋价格

从整体来看，洋房的房屋设计更宜居，但是在房屋价格来说，高层住宅更为友好。

因为容积率的不同，拥有更好居住环境的洋房，同样也拥有更高的价格，也因此，洋房通常被视为“改善”之选。而高层住宅虽然住户多，但每平米的价格会比洋房低上不少，每户住户所承担的住房成本也低，因此，高层住宅往往是“刚需”之选。

不仅仅是买房价格，在物业配置上，洋房通常也会比高层住宅更好一些，在洋房住户普遍较高层住户少的情况下，洋房物业费用同样也是居高不下的。

如何区分高层和洋房

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准，仅供参考)，而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

二、高层有哪些优缺点?

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鄂伦春自治旗15592091087： 买房高层好还是洋房好 - ？
仉雁力特： 买洋房好啊,首先小区容积率低,洋房的楼层底,上下楼都可以爬楼梯,还自带了电梯,梯户数少,居然人就少,舒适度就更好,洋房的园林环境,居住空间都更加舒适.

鄂伦春自治旗15592091087： 买洋房好还是高层好? - ？
仉雁力特： 买洋房好啊,首先小区容积率低,适合长期居住.其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,其次得房率也不是很高!所以,洋房是首选.但是价格的话也比高层的要高一点的!

鄂伦春自治旗15592091087： 住房小高层和洋房哪个更好? - ？
仉雁力特： 这个看自身需求和房子本身的设计.洋房相对公摊小点.但一般都是砖混,抗震性差些,如果没有电梯,4楼以上不太方便.小高公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些.

鄂伦春自治旗15592091087： 花园洋房与小高层哪个好! - ？
仉雁力特： 花园洋房的密度较小高层低很多,容积率低代表居住起来也更为舒适.尤其是花园洋房一梯两户或一梯一户的设计比起小高层在日常生活中更加舒适.

鄂伦春自治旗15592091087： 洋房和高层如何选择? - ？
仉雁力特： 1. 十层及十层以上为高层住宅.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑. 2. 洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 3. 两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房. 高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!

鄂伦春自治旗15592091087： 说实话,我在纠结到底是买洋房还是高层.. - ？
仉雁力特： 洋房实用性更高啊,由于公摊面积的不同,这两个的实用面积可能相差10平米左右,推荐正荣.润璟湾的洋房,9月份开盘,可以去看看!

鄂伦春自治旗15592091087： 大家说说是洋房好还是高层好?？
仉雁力特： 我家多层电梯洋房,总才六层,居然还配了电梯.得房率相当高,过90%了

鄂伦春自治旗15592091087： 小高层和花园洋房哪个好些 - ？
仉雁力特： 喜欢高就买高得了,多层买的时候比高层贵些,但是日后住起来比高层划算点,多层公摊很少,高层就很多啦,而且以后屋外的面积物业费你都得交的,六层上就算2次供水啦,所以视自己情况定了.我家就是高层,好处就是站得高看得远,回家不用爬楼梯

鄂伦春自治旗15592091087： 先买房,大家说是买高层好还是洋房呢?预算有限! - ？
仉雁力特： 房子当然是洋房好,公摊小点,容积率也小,宜居如果预算有限那只能看能承受的面积大小了.

鄂伦春自治旗15592091087： 大家说说买洋房还是高层好 - ？
仉雁力特： 现在成都主城区限购,很多购房得开始把目肖瞄准周边郊县.作为成都的高富帅,温江发展一直稳居前列.不过随着众多大开发商进驻,再加上去年一波涨价,温江现在价格也上日渐高涨,关键还一房难求,天府镇作为温江近郊,价值还入于洼地