房地产开发企业自主开发的房屋未转入固定资产，直接出售，营业税怎么交，是不是不涉及建筑的营业税？
营业税计入固定资产清理的是企业出售使用过的不动产，就是企业出售作为固定资产使用的不动产。如果是房地产企业出售新开发不动产，营业税就要计入营业税金及附加科目。
因为此项并非营业税金及附加。
企业固定资产并非为了持有并出售的，所以其税金应当计入出售的成本。
实际上固定资产清理只是一个备抵科目，也可以认为是固定资产的二级科目，只是为了账面上显示得更清楚设置了此科目，因为清理期往往较长，所以期间的损益并不能立即得出，一般等待清理结束，才将固定资产清理的贷方余额转入营业外收入，借方余额转入营业外支出。
房屋转入固定资产自用不征税，出售要交一道 建安营业税，只要是自建后对外销售的 都要补一道建安营业税
房地产开发企业自行开发的商品房，可做为开发产品直接出售，在建筑环节要交纳营业税，在出售环节也要交纳营业税
房开企业销售自行开发的房地产项目
法律主观：房地产开发企业预售商品房需要具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
自销商品房是什么意思
自销商品房是指房地产开发企业以自有资金或通过贷款方式独立开发建造，并且在建设过程中自行负责销售的住宅。这种房产不同于开发商通过招标等方式交由中介机构进行销售的方式，因此自销商品房能够让开发商自行掌握销售进度和资金流通，更加便捷和高效。自销商品房的优势在于，开发商可以自主掌控房产开发和销售...
房地产开发企业自主开发的房屋未转入固定资产,直接出售,营业税怎么交...
房地产开发企业自主开发的房屋转入固定资产自用，属于自建自用，不用交营业税，即不用交建筑业3%和销售不动产5%的营业税，而如果是出售的话就要交建筑环节和出售环节两个科目的营业税了。希望对你有所帮助。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税...
按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
营改增之后房地产企业怎么开具发票
一、销售不动产发票开具基本规定 销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。二、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票...
成都购房如何排号
成都购房排号流程已取消公证摇号选房环节，由企业自主销售。自2024年4月29日起，成都市范围内的商品住房项目不再实施公证摇号选房政策，转而由房地产开发企业自主销售。这一变化意味着购房者无需再通过传统的摇号方式来获取购房资格或选房顺序，而是可以直接与开发商进行对接，根据开发商的销售安排和规则进行...
房地产开发企业收取房款是否需要开具发票
房地产开发企业收取房款是否需要开具发票近期,一些税务机关在税务检查工作中发现,大部分房地产开发企业对如何使用《销售不动产发票》并不十分了解,在收取销售不动产预售定金、预售购房款时一般先开具收据,待需要办理房屋产权手续时才补开《销售不动产发票》.个别房地产开发企业甚至将收取的房款存入经营者或其...
内蒙古建发房地产开发有限责任公司是国企嘛
内蒙古建发房地产开发有限责任公司不是国企。内蒙古建发房地产开发有限责任公司是私营企业，内蒙古第二建设股份有限公司建发房地产开发分公司成立于1996年是内蒙古呼和浩特市房地产开发企业中的一支骨干力量，公司主要以自主开发、房屋设计、施工配套、联合经营、物业管理等形式为社会提供多种优质的商品房，实现建设...
房地产企业补开增值税普通发票有时间限制吗
房地产企业补开增值税普通发 票，未设置时间限制。国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）：第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未...
深圳市房地产市场监管办法
价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。第十二条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已付清地价款，并取得房地产权利证书；（二）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（三）七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上...
尹霍降脂： 房地产开发企业自主开发的房屋转入固定资产自用,属于自建自用,不用交营业税,即不用交建筑业3%和销售不动产5%的营业税,而如果是出售的话就要交建筑环节和出售环节两个科目的营业税了.希望对你有所帮助.
文峰区18460739229： 房地产开发商自用的房产要交什么税？
尹霍降脂： 一句话什么税也不交.因为房地产开发企业开发的房产留作自用,既没有营业行为、权属没有转移,也没有取得收入,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条有明确规定,《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条、第三条又进一步作了明确,房地产开发企业开发的房产留作自用,不属于营业税范围.至于视同销售,那是增值税、所得税的说法,营业税没有这样的说法. 房屋竣工30天内,拿着规划用地许可证、规划建设许可证、土地证、竣工验收合格证等到房屋管理部门办理预登记,经房产部门派人测量,就可以办理房产证.
文峰区18460739229： 房产公司以本公司的开发产品用于办公房未结转固定资产是否视同销售缴纳相关税金? - ？
尹霍降脂： 是的,应视同销售一样交纳相关税金的.
文峰区18460739229： 房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的,如果产权未发生转移,不征收土地增值税? - ？
尹霍降脂： 你说的没错!房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时.如果产权未发生转移,不征收土地增值税
文峰区18460739229： 房地产开发企业将自身开发的未售出的商品房作为实物捐赠是否应缴纳土地增值税? - ？
尹霍降脂： 根据财税字[1995]48号文件,房产捐赠不征税.房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税.看你单位的情况是否满足不征税条件,要是条件之外的捐赠就是要缴税的.
文峰区18460739229： 房地产开发企业将开发的部分房地产转为自用后,征收土地增值税吗? - ？
尹霍降脂： 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第二款规定,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用.
文峰区18460739229： 房地产开发企业房产开发的成本计入什么科目. - ？
尹霍降脂： 房地产企业比较特殊,因为开发周期较长.开发的成本计入开发成本,不转入固定资产,转入开发产品.出售这项资产如果是预售就记入预收帐款,等完工后转入主营业务收入.
文峰区18460739229： 房地产企业工程未完工,已实现收入开发成本如何进行结转什么时候结转? - ？
尹霍降脂： 工程未完工,房屋自然也就没有交付,与商品所有权相关的报酬与风险还没有转移,就不能确认收入,即不能从预收帐款转入到主营业务收入中,也就无需结转成本了.当房屋交付,与商品所有权相关的报酬与风险已经转移时,就应该确认收入了.
文峰区18460739229： 关于无形资产土地使用权的问题 - ？
尹霍降脂： 这个题目出得明显是不正确的.根据会计准则的规定:1、房地产企业取得的土地使用权,用于建造对外销售的房产,要计入所开发房产的成本.2、除1之外,土地使用权应作为无形资产单独计量...
