父母健在房产怎么过户
父母健在房产如果要想过户的话,那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。需要办理一半继承,一半买卖或是赠与过户,儿子才可以得到全部产权,由于是夫妻住房,没有特殊约定,都是婚后共有财产,一人一半产权,一方过世,需要办理继承,先看遗嘱,有遗嘱依照遗嘱执行,没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权,需要召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取儿子一人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书再去房管,办理继承一半,再由母亲把另一半买卖,或是赠与过户给儿子,也可以选取母亲一人继承,有母亲一人去办理继承过户。
房产过户需要哪些手续:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。
父亲过世母亲健在房产证如何更名
父亲过世母亲健在房产证更名的步骤如下:1、到房产所在地的公证处办理房产继承公证;2、准备房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件;3、填写房屋所有权登记申请书;4、携带上述材料到房产交易中心办理房产继承过户手续。房产继承的法律依据:1、《中华人民共和国民法典》:规定了继承的顺序、方...
父母健在房产过户给子女怎样办理
需要准备相关材料,签订过户协议,办理过户手续,缴纳相关税费,并领取新的房产证。一、准备相关材料 首先,双方需要准备齐全相关的证明文件。父母需要提供有效的身份证明、房产证原件以及不动产权属证明等文件。子女则需要提供身份证明、户口本或结婚证明(如适用)等。这些文件将作为过户申请的基础依据。二、...
父母健在房产怎么过户?
父母健在房产如果要想过户的话,那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。需要办理一半继承,一半买卖或是赠与过户,儿子才可以得到全部产权,由于是夫妻住房,没有特殊约定,都是婚后共有财产,一人一半产权,一方过世,需要办理继承,先看遗嘱,有遗嘱依照遗嘱执行,没有遗嘱就要依照继承法第一序列...
父母健在房产过户给子女怎样办理
父母健在的房子过户给子女有两种方式:1、以出让的方式办理房产过户,这种房产过户方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,这种房产过户方式要按照交易的程序去办理;2、以赠与的方式办理房产过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定;最后到房产所属管辖的房屋土地...
父亲过世母亲健在房子需要过户吗
房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字); 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定...
父母健在房产能过户吗
法律分析:父母健在是可以将房产过户给子女的,有两种方式,一种是赠与的方式,需要先签订赠与协议,然后去公证处公证,再办理相应的过户手续。第二种方式是正常的买卖二手房的过户,如果房产超过5年了,是可以免征营业税的,还可以免征个人所得税,税费方面会节省不少,如果不满5年,那么需要交的税费会...
父母一方健在房产怎么继承
将发放新的房产证明,完成过户手续。在其他特殊情况下,如继承是通过法院判决、裁定或调解的,继承人需要提交相应的法律文书。如果没有遗嘱,其他有继承权的亲属需放弃继承权,并通过公证机关办理继承公证,然后到房管部门办理过户手续。以上内容是对父母健在房产继承的相关说明,希望对您有所帮助。
父亲过世母亲健在房子如何过户
一方过世,需要办理继承,先看遗嘱,有遗嘱依照遗嘱执行。没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者父母三方平均分配继承死者名下那一半产权,需要召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取一人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书再去房管过户。《城市房地产管理法》第六十条...
父亲已故母亲健在房产能否过户
法律主观:要看你是否还有其他兄弟姐妹,以及房子是否属于你父母 夫妻共有财产 。 如果你有其他兄弟姐妹,房子是父母共有的,你只能要求其他兄弟姐妹做一个放弃继承的公证,你父亲做一个赠与公证,按照赠与过户。你父亲单方面公证赠与无效,因为房子一半属于你母亲,去世后你母亲的房子份额法定继承,你父亲...
父母健在房产怎么过户
父母健在房产怎么过户父母健在房产怎么过户,父母健在想要办理房产过户,一般有三种,买卖,赠与还有继承。1、买卖房产的买卖,非常普遍,就是我们常说的二手房买卖。只不过是亲属间进行的房产买卖,涉及具体的情况与二手房交易无异。2、赠与如果父母比较在意生前订立遗嘱那可以选择赠与的,这里需要区分房屋有...
余祁信达: 1、房屋评估:由评估公司对房屋进行市值估价.2、继承公证:房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证.3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图.4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续.填写《房地产产权登记申请书》领取并回执,等全部资料审核通过后,方可取得房产证明.
明水县15610457594: 父母健在房产证该怎样过户 ?
余祁信达: 要看你家房子是否你爹妈共有,以及你爹去世有无遗嘱指定继承人来继承他名下房产份额.一般情况你家房子应该属于你爹妈共有,他俩一家一半,你爹去世,在他没有遗嘱指定继承人情况下,按照继承法第一序列死者配偶.死者子女,死者爹妈.这三方平均分配你爹名下那一半房产.这样的话,你是有继承权和继承份额的.如果你爹有遗嘱指定你哥哥或是你母亲单独继承,那么,你就没有权利继承.所以,逆向主张你的权利,首先不要弄明白,你爹是否有遗嘱指定他人继承了那一半房子,你才能主张属于你的那一份.
明水县15610457594: 父母健在农村房产证应该如何过户 ?
余祁信达: 要办理继承过户.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.
明水县15610457594: 父母在世需要把房产过户到自己名下如何办理? - ?
余祁信达: 根据百度经验资料,http://jingyan.baidu.com/article/215817f7c1af9b1eda14232f.html 房屋过户流程:一、提供证件如下:房产证:买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,各种核对复印件两份. 自建房需要土地证原件,商品房无需提供土...
明水县15610457594: 父母在世房屋如何过户 - ?
余祁信达: 1、出让 父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳...
明水县15610457594: 父母健在房产怎么过户给儿女 - ?
余祁信达: 父母健在房产怎么过户给儿女;需要写一个赠送说明书经双方签字,再到公证处公证就可以了:: 因为赠与房产是需要公证的,在获得了公证书后,就可以带上房产证、赠与书、公证书、双方身份证原件,一同到房管局(房产交易中心)去办理赠与过户. 其它需要办理的税费什么,房产交易中心的工作人员,会 给你解说的.
明水县15610457594: 父母健在,如何把房产转到自己名下? - ?
余祁信达: 如果房产在父母名下,同时又都健在,只有一个途径,就是让父母写下遗嘱,指明要将房产转移到某某的名下,或者直接跟自己去房产登记部门办理过户手续!
明水县15610457594: 父亲还健在想把房产过户给儿子怎么办理过户手续 - ?
余祁信达: 平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80;按评估额0. 2;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳. (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费. (7)房屋评估费.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:80.00元. ...
明水县15610457594: 母亲过世,父亲健在,房子怎么过户 - ?
余祁信达: 公证咨询:母亲去世父亲健在,想把房子过户到子女身上的问题. 需要办理两份公证,您母亲去世了,属于您母亲的那部分房产发生了继承,需要办理继承公证;你父亲健在属于您父亲那部分房产可以通过赠与或买卖,这样整个房产可以落到子女名下.办理继承时,需要提供你母亲的死亡证明、亲属关系证明、房产证、及所有继承人需要带身份证到公证处办理.您提到其中一个儿子先于您母亲死亡,需要提供其死亡证明,及其亲属关系证明,其子女有代位继承权,也需要到公证处办理相关手续.通讯员:熊再强/公 证 处
明水县15610457594: 母亲健在房屋如何转到子女名下 - ?
余祁信达: 这个可以让母亲通过赠予的方式让房产转让给子女,父母年纪大了,最好健在时通过合法程序将财产转给子女,杜绝以后发生纠纷.