父母健在房产怎么过户

~ 父母健在房产如果要想过户的话，那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。如果说是通过自己的方式的话，那么也是需要到房管部门来办理房屋所有权的转移的手续，也就是过户手续。

父母健在房产如果要想过户的话，那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，儿子才可以得到全部产权，由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由母亲把另一半买卖，或是赠与过户给儿子，也可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户。

房产过户需要哪些手续：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。

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明水县15610457594： 父母在世房屋怎么过户??? ？
余祁信达： 1、房屋评估:由评估公司对房屋进行市值估价.2、继承公证:房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证.3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图.4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续.填写《房地产产权登记申请书》领取并回执,等全部资料审核通过后,方可取得房产证明.

明水县15610457594： 父母健在房产证该怎样过户 ？
余祁信达： 要看你家房子是否你爹妈共有,以及你爹去世有无遗嘱指定继承人来继承他名下房产份额.一般情况你家房子应该属于你爹妈共有,他俩一家一半,你爹去世,在他没有遗嘱指定继承人情况下,按照继承法第一序列死者配偶.死者子女,死者爹妈.这三方平均分配你爹名下那一半房产.这样的话,你是有继承权和继承份额的.如果你爹有遗嘱指定你哥哥或是你母亲单独继承,那么,你就没有权利继承.所以,逆向主张你的权利,首先不要弄明白,你爹是否有遗嘱指定他人继承了那一半房子,你才能主张属于你的那一份.

明水县15610457594： 父母健在农村房产证应该如何过户 ？
余祁信达： 要办理继承过户.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

明水县15610457594： 父母在世需要把房产过户到自己名下如何办理? - ？
余祁信达： 根据百度经验资料,http://jingyan.baidu.com/article/215817f7c1af9b1eda14232f.html 房屋过户流程:一、提供证件如下:房产证:买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件,各种核对复印件两份. 自建房需要土地证原件,商品房无需提供土...

明水县15610457594： 父母在世房屋如何过户 - ？
余祁信达： 1、出让 父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳...

明水县15610457594： 父母健在房产怎么过户给儿女 - ？
余祁信达： 父母健在房产怎么过户给儿女;需要写一个赠送说明书经双方签字,再到公证处公证就可以了:: 因为赠与房产是需要公证的,在获得了公证书后,就可以带上房产证、赠与书、公证书、双方身份证原件,一同到房管局(房产交易中心)去办理赠与过户. 其它需要办理的税费什么,房产交易中心的工作人员,会 给你解说的.

明水县15610457594： 父母健在,如何把房产转到自己名下? - ？
余祁信达： 如果房产在父母名下,同时又都健在,只有一个途径,就是让父母写下遗嘱,指明要将房产转移到某某的名下,或者直接跟自己去房产登记部门办理过户手续!

明水县15610457594： 父亲还健在想把房产过户给儿子怎么办理过户手续 - ？
余祁信达： 平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80;按评估额0. 2;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳. (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费. (7)房屋评估费.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:80.00元. ...

明水县15610457594： 母亲过世,父亲健在,房子怎么过户 - ？
余祁信达： 公证咨询:母亲去世父亲健在,想把房子过户到子女身上的问题. 需要办理两份公证,您母亲去世了,属于您母亲的那部分房产发生了继承,需要办理继承公证;你父亲健在属于您父亲那部分房产可以通过赠与或买卖,这样整个房产可以落到子女名下.办理继承时,需要提供你母亲的死亡证明、亲属关系证明、房产证、及所有继承人需要带身份证到公证处办理.您提到其中一个儿子先于您母亲死亡,需要提供其死亡证明,及其亲属关系证明,其子女有代位继承权,也需要到公证处办理相关手续.通讯员:熊再强/公 证 处

明水县15610457594： 母亲健在房屋如何转到子女名下 - ？
余祁信达： 这个可以让母亲通过赠予的方式让房产转让给子女,父母年纪大了,最好健在时通过合法程序将财产转给子女,杜绝以后发生纠纷.