海安人才小区二手房40万以下，实小海凌学区房

做二手房销售，请问前景如何~

二手房市场不会太火但也不会降温，目前的政策还是新楼盘方面侧重，所以就行业来说不是太潜力明朗。
卖方市场
从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。
随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。

需求户型
据调查显示，地理位置方面，近九成的购房者会选择交通便利且周围商业环境较好的二手房；大约八成的购房者会选择有完善的医疗条件和好的教育环境的二手房；七成的购房者会选择有必要的生活设施的二手房；六成的购房者会选择地价升值潜力大的。
二手房：房屋价钱方面，每平方米2600元到3400元的二手房最为抢手，占到调查人数的八成；房屋面积方面，55一印平方米的二手房占有较大优势。

政府部门、中介机构、金融机构三方联动激活市场
积极培育房地产中介市场，推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设，进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市有机结合起来;在保障机构正常运转的前提下，合理确定交易收费标准：改进工作作风，简化交易过户、权属登记手续，全面提高服务质量。

扩展资料
关注细节
现在有很多介绍促销技巧的书，里面基本都会讲到促销员待客要主动热情。但在现实中，很多促销员不能领会到其中的精髓，以为热情就是要满面笑容，要言语主动。其实这也是错误的，什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。
借力打力
销售就是一个整合资源的过程，作为站在销售第一线的促销员，这点同样重要。经常在街头碰到骗子实施诈骗，其中一般都有一个角色—就是俗称的托，他的重要作用就是烘托气氛。
见好就收
销售最惧的就是拖泥带水， 不当机立断。 在销售现场，顾客逗留的时间在5-7 分钟为最佳！有些促销员不善于察言观色，在顾客已有购买意愿时不能抓住机会促成销售，仍然在喋喋不休地介绍产品，结果导致了销售的失败。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

海安人才小区二手房40万以下寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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东安区15172387414： 海安二手房,我们想在海安买个三十几万的房子,三室一厅的,中档装修的 - ？
木寇英特： 三室一厅的房子还要中档装修?难!!!老小区估计都买不到!团结桥北河东有个小区,那的房子大概这价位.不过不是线浇的,是框架+楼板.大概35--38左右.

东安区15172387414： 想买个二手房,40万以下的,两室以上在老城区的,亲们有没有合适的. - ？
木寇英特： 新立街1楼 66+12附房精装老证 32万首付5万 89297503 东关小区6+阁楼 外置楼梯可议出租 精装双气 全明户型 带附房 可贷款 32万 随时看房云华小区 2楼 66+附房精装老证 26.5万

东安区15172387414： 看中了一套二手房,70平以下的,卖房的人说实际到手需要40万,这套房子卖主购买在5年内.按照这样的话？
木寇英特： 购买二手房产生的税费主要3种.1、契税.买方缴纳,家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%.购买非家庭唯一住房 3%;2、营业税.卖方缴纳.税率5.6%,不满5年全额征收,满五年普通住宅,免征;3、个人所得税.卖方缴纳,出售满5年以上并且是家庭唯一住房,免征.出售未满5年住房或满5年非唯一住宅,纳核定征收税率暂按1%执行.

东安区15172387414： 我想买套二手房,要40几万,但 手里 只有几万,其余的可以贷款吗 - ？
木寇英特： 你可以贷款,但是贷不了那么多.房价40万,要看评估值是多少?假设评估值是35万,那么首付是35万的30%,即10.5万,可贷款29.5万.此外,你还要准备交契税以及过户的钱,不知道有没有中介参与啊,有的话还得准备中介费.显然你手里只有几万是不够的.

东安区15172387414： 买二手房要交什么钱,四十万左右的房子各种手续办下来要花多少钱 - ？
木寇英特： 相关税、费出与房价有关外,还与面积、年限有关,你可对照下表计算.税费项目住 房非住房90㎡以下90—144㎡144㎡以上(含)公证费0.3%0.3%0.3%0.3%契 税无房1.0%;有房3.0%无房1.5%,有房3.0%3.0%3.0%转让手续费2.5元/平方米或...

东安区15172387414： 买二手房40万61平过户费多少钱 - ？
木寇英特： 房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.

东安区15172387414： 供一套40万左右带装修的二手房好,还是供一套一样价钱的面积小一点的新毛坯房好? - ？
木寇英特： 个人认为是前者好.后者虽然价格一样,但既然是毛坯,就意味着还要装修,装修也要有费用,所以第二套等于比第一套贵,何况装修要费的时间精力是没法用钱衡量的,装修完之后还要放一放味家人才好入住,如果要着急住人的话就更不合适...

东安区15172387414： 请问八十平方米房子价值40万元左右过户税费是多少 - ？
木寇英特： 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

东安区15172387414： 人才公寓怎么样?好不好?值不值得买? - ？
木寇英特： 楼盘名称:宁波人才公寓 别名:鄞州区人才公寓 城市:宁波 楼盘位置:东至学府路,西至宁波中学,南至泰康东路,北至教师公寓 开发商:宁波市鄞州区新城房地产有限公司 建筑类型:多层,小高层,板楼, 公交线路:369路、366路、363路; 规划信息:其占地面积为0平方米,容积率,绿化率33%,共0栋楼,停车位 (所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准.) 全面及时的楼盘信息,点击查看

东安区15172387414： 我买了一套二手房 40万,评估价28万左右,我是不是首付8.4万就是三成,还是40万的三成12万啊 - ？
木寇英特： 8.4万就可以.其实二手房的话,无所谓首付不首付的.先看下你和中介签订的合同,是准备拿多少的价格去报税.报税价格的三成就可以.至于你说的垫资还贷款,现在的中介都是拿买家的钱去还房东的贷款.没必要担心,毕竟中介公司也不会自己给自己找麻烦.前提是,找信誉比较好的中介公司或者规模比较大的中介,这样更安全!希望能帮到你!