准备从事伟大的二房东事业 求法律咨询
你好，对于你陈述的事实，你现在手上收集有什么有利的证据呢？
什么是二房东，二房东合法吗？先了解清楚再租房吧
最好别存侥幸心理.
后患无穷,这里劝你别干,有人说吸烟是给国家纳税,事情站的角度不同自然看法不一样.
从法学理论上,租赁仅仅取得的是物的使用权和占有权,并没有取得租赁物的所有权{所有权的4个要素是占有,使用,收益,处分},也就是说,二房东的租赁行为自始无效,不受法律保护.
你说的合同法224条之规定是针对动产,对于房屋这样的不动产如果用这条法律来套,多的只有义务,没有权利了.
比如说,你现在作为2房东,转租了一套房屋,也经过了房东的同意,但是这个时候,房东照样可以向住房人索取租金,你也得按照合同交纳租金,也就是2份,为什么呢?因为你没有房子的所有权,无权处分和收益,这个时候,住房人又要向你发问.如果住房人是善意第3人,那么你又要赔偿住房人交纳的房屋租金
上面只是一个最基本的问题,还不牵扯到房子产权,是否已经担保等问题.法律不是法条,法条仅仅体现法的外在意志,所以大家早就否定的事情再去浪费时间有点不明知了.
按照法律的程序，你与房主签订合同之后，你们就形成了法律意义上的租赁关系，从这一刻起你在合同规定的期限内享有了房屋的使用、占有和收益权，唯独没有处分权，但是这里的处分权指的应当是房屋所有权的处分权，而非其它权利的处分权。
你与新的承租人签订协议属于转包性质的合同，只要原合同中没有明确禁止转租行为，而你又是通过合法、双方自愿的基础建立的合同，这样的行为是不违法的。
争议房屋托管“二房东”身份
北京商报记者发放并回收的调查问卷结果显示,超七成北京租房者认为自如等长租公寓运营商靠低价长期获取房源后,再分租高价出租获利,性质等同于“二房东”;就“‘不得通过转租形式赚取或变相赚取差价’,规定的制约主体是什么”这一问题,超七成租房者均认同,制约主体包括从事租房业务的企业以及进行房源转租的个人。此外,更...
什么是二手房东?和房东又有什么区别?
二手房东相当于炒房客或者中介性质，从真正的房东手上租来房子，再转租给租客，从中间专区差价。真正的房东是本房子的直接所有人。二者的区别在于二房东也是租房转租，房东是直接出租。性质上房东出租更具合法性。房东与二手房东的区别 1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租...
租二房东的房屋,房东要收回房子该怎么办?
租二房东的房屋，房东要收回房子该怎么办？黑龙江百程律师事务所赵亮律师解答：对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人的同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法...
跟二房东租的怎么办营业执照
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。如果二房东违约，次承租人可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权...
二房东现象在租赁市场非常普遍,若租客发生意外,事故的责任谁来...
我认为如果发生意外事故时，应该由二房东来进行负责。毕竟二房东与房子的真正主人有签订过合同，因此发生任何意外都应该由二房东一人独立承担。相信在大城市当中，绝大多数年轻人都会选择租房。毕竟提供住房的公司数量很少，而且年轻人自己在外选择租房可以带来更多的自由以及便捷。但是在外租房时也会有很多的...
在新加坡wp工作准证可以做二手房东吗?
根据新加坡人力部工作证条例，持有工作证者只能服务于工作证上所列的公司，不可在其他公司服务，或在外兼职，或从事其他商业服务，包括从事二房东租房服务，触犯工作证条例，一旦发现，刑事罪行，提控法庭，面对监禁或罚款，取消工作证，遣送出境，禁止入境的后果。
二房东开的是票据有法律效果吗
二房东开的是票据没有法律效果。二房东是无法开租赁发票的，我们可以在税务局申请代开，与二房东签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下,可以宣布该合同无效,因为未获得经营授权的二房东是非法的。法律依据 《发票管理办法》第十六条 需要临时使用发票...
重磅!六部门联合发文重点监管,长租公寓暴雷终结?
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，相比重资产经营的，这类企业在经营上最大的问题是轻资产经营、扩张速度快，容易出现一些违规行为，比如“黑二房东”（随意涨租、克扣押金、随意收取水电费等），以及长租短付，搞资金池，蓄意卷款潜逃。这是《意见》出台的重要背景。《意见》明确了七方面...
国家机关公务员可以做二房东吗
不可以。公务员不可以做二手房东，这是营利性活动。《中华人民共和国公务员法》第九章 惩 戒 第五十三条 公务员必须遵守纪律，不得有下列行为(十四)从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。《行政机关公务员处分条例》第二十七条 从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织...
《十二公民》观后感心得
十号陪审员,贫民区房东一枚。谈话的时候,总有那么一些人喜欢大声喧哗,打断别人讲话,说话不动脑子,完全不顾及他们感受,想到啥说啥;总有那么一些人当他一开口...剧中十二个人,每个人都从事不同的行业,都有不同的人生经历。刚开始之所以有11个人都判定富二代有罪,很大程度上源于他们的感性认识,他们对证人的话毫无...
于放艾可： 二房东...明令禁止的最好别存侥幸心理.后患无穷,这里劝你别干,有人说吸烟是给国家纳税,事情站的角度不同自然看法不一样.从法学理论上,租赁仅仅取得的是...
会同县13919406284： 怎么做大型物业二房东,需要先租下来在转租吗,还是用其他方法不用自己先出资,新手想从事二房东职业求教 - ？
于放艾可： 其实租赁合同或协议都比较简单,不用那么紧张:)1. 不通过中介,让房东和受转租人直接签订租房合同,能否签正式合同(也就是办居住证、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同)?该怎么签?答:一般从网上下载一份租赁协议,...
会同县13919406284： 二房东的法律问题 - ？
于放艾可： 首先要确定对方的转租行为是不是有效.根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. 根据上述规定,没有约定,是不允许转租的. 你可以要求他出示他的承租合同,是否有权转租.如果有权转租.那么,你们之间签订的转租合同就是有效的.
会同县13919406284： 如何做合法二房东 - ？
于放艾可： 二房东是指承租人将房东承租的房屋再次转租的行为,在实际操作过程中应注意如下几点:1、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、权证;2、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字;3、你所转租的房屋应告知承租人系转租;4、转租的期限不超过你所承租的期限.
会同县13919406284： 请问做二房东会不会触犯法律?急急急 - ？
于放艾可： 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
会同县13919406284： “二房东”现象中的法律关系?急求!？
于放艾可： 根据合同法224条,承租人经出租人同意,可以将租凭物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同..所以 你们...
会同县13919406284： 我想做二房东.和原房东合同还有房客合同该怎样? - ？
于放艾可： 首先你要获得房屋产权人的同意你转租的授权,而你与租客之间的合同关于租赁期的约定一般不得超过你跟原房东关于租赁期的约定.
会同县13919406284： 我想自己做二房东 会被举报 吗. 需要怎么做好.怎么打好关系. 求帮助. 谢谢了 - ？
于放艾可： 跟房东做好约定即可. 比如原来的租赁合同上写明可以转租. 或者你和房东签一份委托书.就是房东同意委托给你出租,你支付他房租.
会同县13919406284： 我个人想做二手房东,有什么注意事项? - ？
于放艾可： 法律上:租赁居住房屋,承租的人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平 方米,其中,向单位出租用作集体宿舍的,承租的人均建筑面积不得低于6平方米,或者人均使 用面积不低于4平方米. 如果动工时、租给很多人后,影响周边环境和治安(比如噪音、卫生状况),被附近居民投诉, 可能会被责令整改.特别是扰民厉害、有邻居比较倔的情况下,上官司的情况都是存在的. 房屋租赁:借房子前注意检查天花板有无漏水现象,水道、电线情况,每一项项目的交接房时的 完好情况都要在合同中标明,租多久、钱如何付、是否几年后可以有变动、违约怎么办都要标 明,和一房东订合同时建议至少找个朋友公证.
会同县13919406284： 关于做二房东的问题(搞单间出租的),懂行的或者律师朋友帮解答一下;谢谢; - ？
于放艾可： 房东和二房东都要承担责任,网上有案例的.房客洗澡不幸触电身亡 房东被判赔偿八十多万 对于二房东改造过的电路发生问题,房客肯定是把二房东和真正房东一起告的,或者只告二房东,二房东可以告大房东的.一般发生纠纷,就这个责任.二房东和大房东签合同的时候,对于电路一定要特别约定,这样,一旦发生电路问题,责任都在大房东上了,自己可以免责,和租客签合同要注意不要乱拉电线等.这样2头都做好规避 二房东出租后,导致租客触电死亡的案例
