租二房东的房屋，房东要收回房子该怎么办？
网友询问：
租二房东的房屋，房东要收回房子该怎么办？
黑龙江百程律师事务所赵亮律师解答：
对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人的同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。
如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
未经房东同意，二房东无权将房子转租，因其本人租房的行为是无效的，所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。至于你实际支出的损失，只能找二房东索要，对方不给的话，可以向法院起诉请求承担违约责任，并予以返还。
如果房东同意二房东进行转租，但却提起解除合同的，应当承担违约责任。
赵亮律师补充：
个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任
赵亮律师简介
黑龙江优秀青年律师，法律硕士研究生，土木工程学士，龙江学者。全国律协成员，黑龙江律师协会会员，黑龙江建筑企业协会首席法律顾问，合合盛文化法务监事。著有《民间金融法律研究》及多篇学术实务论文。
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为什么二房东租出去的房子不是二房东的投资性房地产?
二房东是赚取房租的差价，他没有房子的产权，所以二房东的房子不是投资性房地产。投资是有产权的，二房东就是倒买倒卖而已。
我们是跟二房东租的房子,现在二房东收了我们房租人消失了,该怎么...
看你的情况不知道这样说是否可以帮 1.你们应该是群租，如果是群租就有可能是不合法的，有可能导致你们双方的租赁合同无效。那么，房东有权收回房子，你们可以要求二房东退回房租及押金。2.如果你们的租赁关系合法，那么你们存在两层法律关系：第一，房东和二房东的房屋租赁关系；第二，二房东和你们的房屋...
二房东违约房东能赶房客吗
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租二房东房子出问题怎么解决
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二房东不交房租大房东收房如何解除合同?
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二房东是什么意思
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什么是二房东二房东出租房合法吗
二房东出租房合法吗？二房东出租房是否合法，关键在于是否得到了原房东的同意。根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人只有在得到出租人同意的情况下，才能将租赁物转租给第三人。如果未经出租人同意进行转租，这种行为是不受法律保护的。如果二房东与房东之间的租赁合同中明确允许转租，或者二房东在...
二房东跑路了,该怎么办?
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二房东最怕什么部门
4、租客在租房子的时候，一定不要图便宜省下签合同的过程，因为签了租房合同就可以受到法律保证，在签合同的时候还要看清房东的房产证等证件，必须要看原件。怎么投诉二房东最有效 1、可以到当地的政府房地产行政主管部门进行投诉，这个部门负责的就是本地房地产中介机构服务监督管理的。2、有些地区会设置...
耿饼鼻炎： 如果你和二房东事先有转租协议的话,那大房东是没有权利收回的,如果强行收回那就属于违约行为.所以以后想租房尽量不要和二房东签协议,而要直接找原房主或中介公司.
抚顺市18362479487： 房屋租给二房东,想收回房屋,怎么解决 - ？
耿饼鼻炎： 重点看第一次租赁合同是否约定了可以转租,如没,可以以此为由解除合同.
抚顺市18362479487： 我们是跟二房东租的房子,现在二房东收了我们房租人消失了,该怎么办啊 - ？
耿饼鼻炎： 看你的情况不知道这样说是否可以帮1.你们应该是群租,如果是群租就有可能是不合法的,有可能导致你们双方的租赁合同无效.那么,房东有权收回房子,你们可以要求二房东退回房租及押金.2.如果你们的租赁关系合法,那么你们存在两层法律关系:第一,房东和二房东的房屋租赁关系;第二,二房东和你们的房屋转租关系.在第一个法律关系里,如果二房东拖欠租金,房东当然可以收回房屋,如果房东收回房屋,那么二房东就构成对你们的违约,为此,你们只能向二房东讨要租金并要求二房东承担违约责任.
抚顺市18362479487： 我向二房东租了一套房子,而且付了1年的租金,现在二房东一直拖欠原房东的房租,原房东找到我说要收回房屋 - ？
耿饼鼻炎： 原房东有这个权利的,而且如果你向二房东租房在事前未征得原房东的同意,原房东还保有追究二房东擅自转租的违约行为.你现在需要做的是尽快找到二房东追回你交给他的租金,再交付给原房东.这里建议你以后直接向房主租房或将租金直接交给房主,避免出现类似扯皮事情.个人经验,供你参考.
抚顺市18362479487： 我和二房东签三年合同,还未到期,大房东要收回房子,因为他们只有两? ？
耿饼鼻炎： 你只能找二房东赔偿你的损失,先协商,比如你继续从大房东承租,如果不行可以直接起诉二房东,自己看一下违约条款是如何约定的
抚顺市18362479487： 我向二房东租的房子,到了该交房租的时间了,可是大房东因为二房东违约要收回房子,现在在打官司,大房东 - ？
耿饼鼻炎： 不交,等他们官司打完后再交.理由是,二房东现在是否有房子的转租权还不确定,如果最终法院判决二房东无转租权,你的租房合同无效,因此给你造成的损失你还可以要求二房东赔偿. 如果大房东是房子产权人,最终法院判决二房东的转租无效时,大房东要房租可以给,但要让大房东重新与你签订租赁合同,而且条件不能变更.
抚顺市18362479487： 大房东把房子租与二房东 二房东欠房费跑了 大房东要收房 房客咋办? - ？
耿饼鼻炎： 你好,基本上没什么法律效率,你只有找到二房东出来才能解决问题,一房东收不到租金肯定是会收铺的,你们可以跟一房东商议,先把租金交了,再去处理其他问题.这样比较容易好办!谢谢!
抚顺市18362479487： 我租了一个转租的房子,现在房东要收回房子,但是我把房租和押金付给了转租者,我怎么要回我的押金? - ？
耿饼鼻炎： 这就很难办了,因为首先房东的这种做法没有违规,而是二房东不按照合同办事,并且转租给你还具有欺骗行为,你现在只能是找二房东协商或者采取其他方法给他要了,不行了报案也行.只能说吃一堑长一智,以后遇到类似的情况细心些吧.祝您好运!
抚顺市18362479487： 跟二房东签的商铺租赁合同,大房东未签名,合同未到期大房东要收回房子.我能要求二房东赔偿损失吗 - ？
耿饼鼻炎： 可以的,因为二房东没有明确告知,导致超过合同期限不能履行.
抚顺市18362479487： 租房合同未到期房东要收回房子 - ？
耿饼鼻炎： 可以啊,二房东构成违约.可以追究违约责任,看你们原来的租房合同有没有约定违约责任. 没有的话要求他退回之后一个多月的房租,押金,还有在这段时间你为了找到合适房子的花费,包括交通费啊、住宿费啊之类的
