购买二手房一般首付款什么时候付

合肥购买二手房什么时候付首付款~

合肥购买二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

扩展资料:

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

参考资料：

百度百科-首付款

二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二手房首付款要怎么付呢？应付多少？看完你就懂了

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太原市14724709643： 二手房交易首付什么时候付? - ？
幸待申捷： 二手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定您的首付款时间.综合情况来讲,签署买卖合同后,会约定定金金额,这个定金就是第一笔首付款!然后根据您的付款方式,是商业贷款,还是公积金贷款,或者是全款,来确定您第二笔首付款的支付时间.第二笔首付款支付后,就要安排缴税过户了!一般情况来讲,如果买方是贷款购房,我们会规定在银行批贷后,缴税过户前,安排第二笔首付款.如果有特殊的情况,再另行做约定了!

太原市14724709643： 购买二手房一般首付款什么时候付? - ？
幸待申捷： 大多数的情况下,都是签了购房合同之后才支付首付款. 二手房交易首付款一般是在签合同当天,在双方协商一致的情况下,可以适当的往后推演一段时间的.新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.因此,二手...

太原市14724709643： 买二手房,首付款何时付? - ？
幸待申捷： 首付款最好不要直接给房东,也不要给中介,这样有风险.正常情况下,首付款应该给银行监管,等产权证各方 面过户后,银行再把首付款拨给房东.虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷,是否被冻结,但是在办理产权过户期间,万一房东...

太原市14724709643： 二手房买卖何时付首期款 - ？
幸待申捷： 第一种是一次性付款,卖方那边也没有任何贷款,首付款就是你们在签订买卖合同的时候需要给,尾款就是在你们过户的时候就当场给.第二种情况是房东有贷款,而买方不需要贷款首付款还是一样的给,有些房东会要求你拿首付款去给他结按意思就是帮他还贷款.第三种情况是房东有贷款,买方也需要贷款的,也和第二种情况差不多.不过综上所诉情况,不管你是什么时候给首付款,总之在签订买卖合同的时候总会给房东一部分首付款,或者是定金的.所以建议你还是找你们当地比较大型的专业的二手房居间公司来帮你办理,这样的话可以为你省去不必要的麻烦,规避一些不必要的风险.

太原市14724709643： 二手房买方应该什么时候付首付 - ？
幸待申捷： 一 签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清 二 过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给你放款了.可现在是年底,不是一般的情况,年底银行基本都没什么钱了,快的话,年底前给你放款,慢的话就得明年放款了.你前面有多少房东等着放款,你还不知道呢吧.款肯定能放,只是时间问题.

太原市14724709643： 一名买二手房,首付款什么时候交 - ？
幸待申捷： 双方商议.交完首付才能开始办理过户手续,首付一天不交,手续就不会办理,就等于你没买一样.一般合同都签订首付到齐当天办理过户.

太原市14724709643： 二手房首付款什么时候交 - ？
幸待申捷： 是这个程序,因为银行为了避免骗贷行为,需要买卖双方同时到场进行面签工作,银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件,作为办理贷款承诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的首付才会签,如果你可以说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,因为银行只认签字,不看别的,给不给是你们买卖双方的事情.

太原市14724709643： 二手房交易的时候 亲们都 是什么时候付的首付款 - ？
幸待申捷： 二手房交易一般是网签完毕之后开始付首付款,卖方收了首付款之后跟你去做过户手续,过完户房子就落到你名下了,等出了证你就可以去银行办理抵押贷款手续.当然过完户你需要给卖方打个剩余房款的欠条.

太原市14724709643： 买二手房缴首付款时间是什么时候 - ？
幸待申捷： 当客户与业主达成交易协议时可在合同中协商好,不过肯定会在交税过户前.一般情况是签合同时要交10%的购房订金(如果购房者不买了,业主不退;如果业主不卖了,需双倍返还给购房者);余下的部分可约定时间进行交接,例如一周内,半个月内或一个月内,最后补充交税过户前首付款余款全部交.

太原市14724709643： 贷款二手房交易 首付什么时候交 - ？
幸待申捷： 贷款买房,先查客户征信,在出评估报告大约3个工作日,评估报告出来之后,去房管局打房屋买卖协议,打协议之后可以去银行面签,面签之后交首付(大协议和面签可以快的话一天可以办完).之后等银行行批贷款大约15个工作日,买卖双方区房管局过户,过户后银行取他项(7个工作日),在等15个工作日下方本,买方拿本,卖方拿钱