人防车位20年后怎么办
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。
对于销售人防车位或公摊车位是违反国家规定，不受法律保护。此时业主最好与物业或开发商签订先关协议，避免人防车位20年后争端处于被动状态。这种车位类似小产房，在无政策风险的情况下可以按照签订期限继续使用，因此不必过于惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。
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注意事项：
地下停车位都和楼栋之间有直接的电梯进行连接，而业主在购买车位的时候也要注意看看该车位距离自己所在楼栋的电梯有多远。即便是购买的老旧小区的车位，由于车辆占道现象比较严重，所以如果车位距离小区大门比较近的话，这样出入就会比较方便。
虽然车位都是按照固定的尺寸来进行划分的，但是有些车位的面积可能存在一些误差，业主在购买车位的时候就要注意车位的面积，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要是考虑到长度和宽度两个方面，如果是一字型车位，停车位的长度则是关键的一个指标。
参考资料来源：人民网-小区人防车位使用、收益权归谁？开发商将业主方告上法庭
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。
部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权（包括了人防车位），这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后争端问题。
买车位注意事项
业主在购买地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是属于人防车位还产权车位，购买时一定要在合同中加以明确，对于开发商“能办产权”的口头承诺，不要轻易相信，避免自己上当受骗。
购房者可以在车位合同上判断，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
以上内容参考 百度百科-人防车位
法律分析：根据我国法律规定，人防车位20年到期后是可以继续使用的。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记实施意见的通知》
二、购买商品房人防范围内地下车位的，应办理商品房买卖合同登记备案手续，商品房买卖合同中应载明：“该车位在平战结合人防工程范围内。在人民防空演练或战争时期，必须无条件服从政府指令和无偿征用；使用和管理应遵循人民防空相关的法律法规，如违反相关法律法规，则按照相关法律法规进行处理和处罚；国家和福建省另有规定的，必须按照国家和福建省的规定执行”。
人防车位20年后怎么办
人防车位20年后到期可以继续租用，人防车位只作出租不能贩卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后物业收回车位再出租，若不发生战争或国家无征用需求，可以继续使用。国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所...
车位20年使用权到期后怎么办
五、处理争议 若车主与车位所有者或管理者在续期事宜上无法达成一致，双方应寻求法律途径解决争议。可以向当地法院提起诉讼，要求判决合同续期、解除合同或赔偿损失等。综上所述：车位20年使用权到期后，车主应与车位所有者或管理者协商续期事宜，并签订新的使用权合同或购买车位产权。若无法达成一致，可通过...
地下车位20年使用权到期后怎么办
对于合同中只写了20年的使用权的地下车位，20年后如果物业要求收回车位，再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业收回的风险。从目前的情况来看，对于无产权车位的租售问题，国内尚无定论，这种车位类似于小产权房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的约定正常...
人防车位20年后怎么办
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。但是在具体的法律规定中对于使用权规定并不完全一致，也有可能造成...
车位使用权20年到期了怎么办
2、性质不同，非人防车位是有产权的，开发商有权利去出售，并且业主购买后也有权利转让。人防车位就是代表人防办公室授权给开发商建立的，这种车位如果国家有需要的情况下，就会直接被强制征用，业主只有使用权，没有产权，无法转让。综上所述，地下车位20年到期后，若合同中约定的租赁期限届满后，自动续租...
为什么现在车位只有使用权?车位20年使用权以后怎么办
停车位20年所有权之后该怎么办 仅有20年所有权的停车位难题，一般指的是人防车位。从应用视角来讲一般停车位和人防车位没有一切差别。可是产生战事时，会被免费取回的。换句话说假如合同书中要求了使用年限，如不产生战事仍然能够继续应用。可是一部分人民法院觉得，一切企业和本人没有权利售卖和出让人防...
车位20年到期了怎么办
车位20年到期后的处理方法如下：1、地下车位20年到期后，如果双方在合同中约定租赁期限届满后自动续租，当事人则继续拥有20年的租赁使用权，但要续签合同并交纳租赁费；2、若合同中并没有约定自动续租，则需要和开发商再次商议续租事宜，在达成续租合意的情形下签订续签合同，交纳续租费用。不能够吗的车位...
人防车位20年后怎么办
随着时代的进展，当代大多数家庭都有小汽车了，但正是因为汽车数量的增多，很多业主都面临着违停处罚的现象，所以越来越多家庭会购买人防车位了。那么，人防车位20年后怎么办呢？业主购买车位要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、人防车位20年后怎么办？在国家没有发生战争或者不需要征用的前提...
车位使用年限20年后怎么办
车位使用年限20年以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。地下车位土地使用年限是多久1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权；2、...
人防车位租赁20年到期后自动续期受法律保护吗
地下车位20年到期后，若合同中约定了租赁期限届满后，自动续租的，则继续拥有20年的租赁使用权，但要履行续签合同和交纳租赁费等程序。若合同中并没有约定自动续租，则需要和开发商再次商议续租事宜，在达成续租合意的情形下签订续签合同，交纳续租费用。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请...
明萍骨刺： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
清新县17775419300： 车位只有使用权,20年到期后可以免费使用至房子产权结束,这样的车位 - ？
明萍骨刺： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
清新县17775419300： 车位年限20年20年后无偿使用什么意思? - ？
明萍骨刺： 车位年限20年是指该车位的使用权只有20年.在这20年期间,车主可以合法地使用该车位.但是,当20年期满后,该车位的使用权就会自动终止,车主将不再拥有使用该车位的权利.20年后无偿使用是指车主在车位的使用权终止后,不能再要求继续使用该车位,并且不得向车位所有者支付任何费用.因此,在购买这样的车位时,车主需要注意该车位的年限和使用期限,以免将来发生不必要的纠纷.
清新县17775419300： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
明萍骨刺： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
清新县17775419300： 车位最多能租多长时间? - ？
明萍骨刺： 车位分为人防车位和非人防车位.人防车位只能租不能买,非人防车位既能租也能买.车位最多能租20年,如果租期到期了,你可以继续租.但自续订之日起不得超过20年.因为根据《合同法》中第214条规定,“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”所以,需要提醒你的是,在和开发商签合同时,最长时间是20年,多的年数是无效的.还有车位的产权年限一般是40年或50年.在续租时,注意不要超过车位的产权年限.
清新县17775419300： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
明萍骨刺： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
清新县17775419300： 车位只有使用权能买吗 - ？
明萍骨刺： 不能买. 1. 车位车库是否可销售,买卖的唯一标准是能否办理产权证或有无预售许可证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售. 2. 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权...
清新县17775419300： 无锡车位买卖 - 无锡地下车位性质 ？
明萍骨刺： 要求在城市商品房,停车位是其重要配套设施.有些停车位都炒至十几万一个了.开发商如果未向你当地的土地规划建设部门缴纳地下室车位这一部分的土地,住建部发布...
清新县17775419300： 人防车位好还是产权车位好 - ？
明萍骨刺： 当然是产权车位好,人防车位不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
清新县17775419300： 开发商的民防地下车位使用权转让协议有法律依据吗 - ？
明萍骨刺： 您好! 地下车位的使用权能否转让一直是市民关注的热点.昨日,工业园区法院对一起业主与房产开发商之间的涉及车位使用权转让纠纷作出一审判决,对此给出了一个明确说法. 经审理查明,原告杜某(乙方)与被告苏州工业园区某小区开...
