房屋漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?

~ 如果物业不管，那可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那当事人可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光物业的这种行为。因为是因为房子质量有问题，才会出现墙壁漏水的情况，所以于情于理物业和开发商都是应该要管的。如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

一、居民楼漏水责任认定首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
二、根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为：
1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开 发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出 请求维修并赔偿相应的损失、
2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿 金额，或者违约责任约定不明确，当事人可以按照实 际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。损失的一方 要根据实际损失要求对方赔偿，包括维修房屋支出的 材料费用、聘请专业人员修理的劳务费等。
3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。

法律依据：
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

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大竹县19450896358： 家里漏水找物业迟迟不维修怎么办? - ？
拔莎牛黄： 看是什么原因导致漏水的,如果是物业维修范围而物业迟迟不维修那就去当地的房管局物业管理科去投诉.

大竹县19450896358： 我房子天花板那漏水 是楼上防水不好造成的 找小区物业 他能不管 该怎么办啊 - ？
拔莎牛黄： 物业必须对你家漏水的问题,进行处理.首先你的物业费是一定要交的,如果物业不管,可以找所在小区的业主委员会进行说明,请求业主委员会进行帮助.如果还是没有结果,可以找到所在小区的社区或者街道办事处,寻求帮助.如果还是没有人管,直接找到当地电视台的新闻栏目进行曝光,维护自己的权利. 正常情况下,是小区物业出面进行调解,你家楼上的住户进行防水处理,然后费用由小区物业和你加楼上业主协商解决.最好先确定漏水的原因,这是关键. 希望对你有帮助.

大竹县19450896358： 家里墙壁频繁漏水,物业不管该怎么办? - ？
拔莎牛黄： 那要看你们家里的房子是老房子还是新房子了,如果是刚买的新房子,墙壁就漏水,那么物业肯定是要管的,如果物业不管,那可以先去找开发商,假设物业和开发商都不管,那我们可以直接投诉,或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为....

大竹县19450896358： 房屋过了保质期漏水物业不管怎么办 - ？
拔莎牛黄： 如果屋顶漏水,物业要管理;如果物业不处理,可以通过司法程序解决. 如果是卫生间漏水,就不归物业管了,因为卫生间厨房属业主内部空间. 对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人: 如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理; 如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失.对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决.

大竹县19450896358： 房子漏水找物业管理一年多了没答复怎么办啊! - ？
拔莎牛黄： 房屋漏水应该由物业协调开发商维修,如果是他户装修引起的由物业牵头协调,在任何情况下物业没有权利断你家的水,物业没有作为你可以到当地房地产管理部门投诉物业,你不能拖欠物业费,收取物业费是物业公司的合法权利,上述事情不是物业的原因造成的,但是物业不能用断水进行要挟,你也可以凭房屋销售合同直接找开发商要求维修漏水.

大竹县19450896358： 楼房漏水得不到物业的解决怎么办 - ？
拔莎牛黄： 房屋漏水这个问题物业是没有直接责任的.如果你的房子是在保修期之内漏水的,那么你可以找物业,让他们联系开发商给你维修,过了保修期的你可以找物业让他们给你联系厂家上门维修,不过这笔维修费需要你自己负担.要是遇上没良心的开发商卖了房子就不爱管之后的事情了,什么漏水啊之类的都不积极维修,那么你找物业估计也起不到什么作用,毕竟物业也没有可以制约开发商的东西,还不如起诉来的实际.毕竟房屋漏水是属于施工质量问题,如果你们那里这种情况比较多,又不太容易解决的话就找一些有和你相同情况的住户一起起诉呗.

大竹县19450896358： 屋顶漏雨,物业公司迟迟不来解决,我该怎么办? - ？
拔莎牛黄： 房屋漏水是个最麻烦头痛的事,你找物业他们不当回事,真是可恶,现在的物业管理质量都很差,房屋维护是建筑的问题他们不会修,但他们负责和建设商量解决.如果不理会你可以向上反应,也可通过网络媒体曝光,尽量先找物业负责人,毕竟你住在他们管理区,但不能由他们摆布,现在都成立了业主委员会可以有权更换物业管理公司.希望你早日去除漏水烦恼.

大竹县19450896358： 房屋漏水找物业物业不管,找什么部门有效 - ？
拔莎牛黄： 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

大竹县19450896358： 房子漏水物业不管怎么办 - ？
拔莎牛黄： 那要怎么看你说的“物业不管”是什么个意思了.房子漏水(一般理解为新交付房屋)责任主体为开发商.房子毕竟是开发商造的.物业有义务协调或说是协助,包括联系开发商或施工方进行维修.如果因为施工方不及时回馈或不及时维修,导致漏水问题一直不能得到解决,那也不是物业和责任了.这种问题现实太普遍,如果造成很大影响的话,你可以投诉媒体或收集证据法院起诉来主张自己的权利.祝好!

大竹县19450896358： 我家房子漏雨物业不给修.怎么办.我家是7楼 - ？
拔莎牛黄： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.