商铺经营权转让的法律规定

商铺经营权转让合法吗？~

这是民事性质的情况，只要当事人同意，就是合法的，法律并无禁止。

店铺转让，法人不变更是不可以的。若不变更，可在合同内约定，出现问题由实际负责人承担。法律分析这个看法是对法人的认识有误区。法人只是公司的人格化，法律上的拟制人，并非实实在在的自然人。比如月亮公司，法人就是月亮公司，经营中出现重大责任由月亮公司的资产承担，股东只是以出资额内为限承担责任。要变更的是法人代表，这是自然人。其代表法人行使权利和义务。 若不变更，可在合同内约定，出现问题由实际负责人承担。法人不变更是否可以转让经营权要看具体情况定。在有的情况下是可以在法人不变更的情况下转让经营权的，而在某些情况下则不行。比如土地承包经营权可以在法人不变更的情况下依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。个体工商户的生产经营权不得移转。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。如果是公司的话，需要变更股东和法定代表人等。 首先要出具股权转让协议、章程修正案和股东会决议。 然后带着这些材料、公章、营业执照正副本、委托书、身份证去工商局办理变更手续。 取得新证后，就完成了移转的手续。个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款;情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。法律依据《中华人民共和国民法典》第六十四条 法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。第六十六条 登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。第六十五条 法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。

【法律分析】
一、商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。法律规定土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。二、定义不同，所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。持有人不同，所有权只能属于本人。经营权一般情况下属于本人，但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人。经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。但个体工商户经营权转让不合法。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

---

乐业县18158043208： 商铺转让的有关法律知识 - ？
战坚强阳： 一、店面转让的步骤 店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步...

乐业县18158043208： 商铺经营权转让合同模板怎么写 ？
战坚强阳： 根据《合同法》第十二条的规定,商铺经营转让合同应该具备以下内容:(1)当事人的基本情况,转让人与受让人的基本信息;(2)合同标的.标的是指合同各方当事人...

乐业县18158043208： 店铺经营权到底能不能转让 - ？
战坚强阳： 这个是其实在营业税上并没有征收依据.国税发[1993]第149号 (营业税税目注释)规定,转让无形资产,是指转让无形资产的所有权或使用权的行为.无形资产,是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产.本税目的征收范围包括:转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉.以上列举并未包括经营权.另外,税总在国税函[2009]7号答复,转让经营权行为不属于营业税征税范围,对中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司转让其租赁加油站经营权的行为不征收营业税.虽然上述答复是对加油站的,也仅是对广东地税,但颇具参考意义.你可以以上述根据去和税局谈.

乐业县18158043208： 店铺转让合同违约赔偿的民法典规定 ？
战坚强阳： 一、民法典合同违约转让费可以要回吗,有没有规定?如果合同中有约定的就可以要回,如果未约定的是要不回来的,因一方不履行合同的条款而导致合同违约的,那么就...

乐业县18158043208： 只有商铺经营权可以转让店铺吗？
战坚强阳： 商铺经营转让,是承租人将所租赁使用的出租人商铺,包括商铺之内的设施与物品,有偿移转给受让人,受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为.商铺经营转让,是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为.其概念包...

乐业县18158043208： 我在一商场内购买了一间商铺的使用权50年,期间我能不能转让该商铺,若能,该参照什么法律? - ？
战坚强阳： 可以转让.呵呵,把我吓一跳.合同法租赁合同一章有明文规定,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的.还有你如果转租需要出责任也就是商场同意,如果不同意你可以主张解除合同.如果你不经商场同意就转租,商场可以单方解除与你的合同.这没有违约的部分,不能要求违约金之类的东西. 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.(合同法)

乐业县18158043208： 经营权转让法律程序是什么 - ？
战坚强阳： 仅从你的问题表述上看,恐怕你所表达的意思会法律有出入.建议把你想转让的标的写的更详细些.因为日常老百姓说的经营权转让可能更多的是指店铺转租,那要根据原租赁合同的约定去判断.

乐业县18158043208： 我国承包经营权转让有何条件且具体程序如何? ？
战坚强阳： 根据我国法律的相关规定,承包经营权的转让首先需要签订承包合同,承包经营权的取得以承包合同的生效为前提.具体来说,如果采取的是转让方式流转,应当经发包方...

乐业县18158043208： 经营过程中,如果遇到其他原因想将店面经营权利转让,能否转让,有什么规定?？
战坚强阳： 如特殊状况可提出申请,经批准后,总部会对你转让的第三方进行严格的审核,并协助办理正式转让手续.

乐业县18158043208： 店铺可以转让合同吗 - ？
战坚强阳： 按照合同约定进行. 《中华人民共和国合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让. 第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的,应当通知债务人.未经通知,该转让对债务人不发生效力. 债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外. 第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外.