商铺经营权转让合法吗

~ 法律主观 ：
商铺经营权转让法律有哪些商铺经营转让，是承租人将所租赁使用的出租人商铺，包括商铺之内的设施与物品，有偿移转给受让人，受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为。商铺经营转让，是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：第一，转让行为涉及三方当事人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人，租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中，同时为承租人)，以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中，作为新的承租人)。第二，商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同，包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同。转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人。转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系，商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同，既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进行转让。第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺，而非一般房屋。所谓商铺，是指能够作为商品销售或者商业服务场所的房屋。第四，转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品，均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权。第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同，而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人，是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的，不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品，更重要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。第六，转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营，受让人能够取得商业经营资格；二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。转让人与受让人之间转让的标的之一，就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同，则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行，则转让人应向受让人承担违约责任。

法律客观 ：
《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十五条行政单位出租、出借的国有资产，其所有权性质不变，仍归国家所有；所形成的收入，按照政府非税收入管理的规定，实行“收支两条线”管理。

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桑日县19397795600： 商铺经营权出售合法吗 - ？
秘丽果复： 转承包或者转租都是合法的

桑日县19397795600： 经营权转让违法吗 ？
秘丽果复： 看具体情况定.通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转,但个体工商户经营权转让不合法.国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯.法律依据:《农村土地承包法》第十三条

桑日县19397795600： 商铺经营权转让返租给商场合法吗? - ？
秘丽果复： 我现在店要转让没营业执照 工商要求办 现在应该办不办··没有营业执照只能转让房子,有执照才能转让经营权.应当办理执照或者由接手人自己办理新的执照.

桑日县19397795600： 店铺经营权到底能不能转让 - ？
秘丽果复： 这个是其实在营业税上并没有征收依据.国税发[1993]第149号 (营业税税目注释)规定,转让无形资产,是指转让无形资产的所有权或使用权的行为.无形资产,是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产.本税目的征收范围包括:转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉.以上列举并未包括经营权.另外,税总在国税函[2009]7号答复,转让经营权行为不属于营业税征税范围,对中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司转让其租赁加油站经营权的行为不征收营业税.虽然上述答复是对加油站的,也仅是对广东地税,但颇具参考意义.你可以以上述根据去和税局谈.

桑日县19397795600： 去年我租一间门面开超市,今年因为家里有事我出让经营权,违法吗 - ？
秘丽果复： 你好!你的做法非常精明,完全合法!记得是和对方签订一份“经营权承包协议”,里面约定好对方承包经营等内同,不涉及房屋转租,就完全合法!

桑日县19397795600： 只有商铺经营权可以转让店铺吗？
秘丽果复： 商铺经营转让,是承租人将所租赁使用的出租人商铺,包括商铺之内的设施与物品,有偿移转给受让人,受让人继续租赁商铺进行经营的民事法律行为.商铺经营转让,是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为.其概念包...

桑日县19397795600： 商铺使用权转让合同合法吗 - ？
秘丽果复： 可以转让.呵呵,把我吓一跳.合同法租赁合同一章有明文规定,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的.还有你如果转租需要出责任也就是商场同意,如果不同意你可以主张解除合同.如果你不经商场同意就转租,商场可以单方解除与你的合同.这没有违约的部分,不能要求违约金之类的东西. 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.(合同法)

桑日县19397795600： 商铺经营权(无产权)的解释是什么?？
秘丽果复： 一、商铺经营权(无产权)意为:1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以不能买卖.使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权.使用权人不享有所有权,所以,...

桑日县19397795600： 转让店面违法吗 - ？
秘丽果复： 看看你原来的租赁合同,如果没有明确约定你有权转租的话,按合同法的规定,未经房东允许,你无权转租.如果你已经转租,房东又不认可,他是可以以你违约为由要求解除合同的.现在的情况,对你不利.

桑日县19397795600： 转让店铺合法吗? - ？
秘丽果复： 淘宝目前是不允许私下做交易的,只能通过第三方交易平台进行店铺转让,签订具备合法的合同,好比易店无忧平台就可以交易. 合同就是法律,法律的效力远远高于淘宝的规则,如果两者发生冲突,均以合同为准,所以,买卖双方不必担心合同法的效力,该合同是绝对受法律保护的. 望采纳!