办理不动产证,一方放弃怎么签才有效

夫妻一方放弃房产协议怎么写才有效~

夫妻一方放弃产权协议要写1、该房屋产权由甲方全部持有。 2、该房屋产权属于甲方个人财产，乙方自愿放弃与甲方共有的房屋产权。3、因该处房产由甲方贷款购买，因此该房产的贷款及欠款与乙方无关，乙方无须共同偿还贷款。 4、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

买房对于一些人来说还是遥不可及，一个人攒钱买房不知道什么时候才会买得起，但是两个人买房，就不一样了，压力也会小很多，现实生活中，两个朋友一起买房的人也不在少数，如果两个朋友共同买一套房，产权共同所有，现在一方放弃产权，怎样过户给另一方最安心，最安全？



首先解决这个问题需要先知道几个问题：

1，房产证是否已经出来，也就是购房到了哪个环节

2，房子是全款购买还是贷款购买，通常是贷款购买的

3，产权共同所有，如果已经出房产证，在房产证上面的登记是共同共有吗？还是按份共有？

有的人问是不是夫妻关系，这个南房叔理解为可以不用考虑的，没有人会用朋友关系去形容夫妻的（即便离婚了），情侣关系则有可能（男女朋友关系），但是站在本题过户的角度，情侣之间，普通的朋友之间，甚至陌生人之间是一样的，只有夫妻关系的，或者直系亲属关系，或者近亲（比如兄弟姐妹）过户才有不同。

现实中除了合作买房，最常见的莫过于情侣了，奔着结婚的美好想法一起筹备，结果出现一些问题导致双方决定分手，于是共同买的房子需要除名。

朋友共同去买房，现在处于哪个环节？

如果尚未出新房产证

如果是尚未出新的房产证，那就有机会，直接放弃的，比如签约了，那就和业主协商，去掉一个人，多数情况下业主也无所谓，只是增加手续，重新签约，重新走相关流程等而已，估计你的情况不是这么简单。

如果已经过户了，但是尚未出新的房产证

理论上也有机会叫停交易，但是难度比较大，尤其如果房管局已经核准了，就不能叫停了

如果买的是一手楼，那就需要咨询售楼部看能否来得及更改，这个通常很难的，到了一定程度就来不及叫停了，需要等过几年出新证才可以走下面的流程了。

很有可能现在是已经出新证了

那就区分是否有贷款，如果有贷款

那就需要先结清现有欠款，这个可能会难倒很多人，因为有的人拿不出足够的钱去还清银行欠款。

如果没钱还清，那就需要找人垫资过桥，先还清银行的钱，然后过户到一个人名下，然后这个人申请消费贷，或者经营贷，贷款成功后，将之前放弃产权那个人的钱付清，也同时付清垫资过桥的钱

法律分析：只要是当事人真实意思表示即可，且不违背社会公共道德和法律规定，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益，没有胁迫下写的，并无固定的格式要求，就具有法律约束力。

协议书主体：

甲方：姓名、身份证号

乙方：姓名、身份证号

内容：二人共同购买位于xx位置的房产，现二人对此房产协议如下：

1、房产登记在一人名下， 另一方放弃此房权益；

2、二人协议补偿问题或自己约定 ；

3、生效日期。

甲方签字： 按手印

乙方签字： 按手印。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

---

清水县13247289515： 夫妻一方自愿放弃房产,协议怎样写才有法律效力 - ？
书净苦碟： 只要是当事人真实意思表示即可,且不违背社会公共道德和法律规定.并无固定的格式要求.

清水县13247289515： 放弃房产证名字登记如何办理? - ？
书净苦碟： 房产证上就是合同上购房人的名字,如果你儿子要放弃,要么重签合同,这个要和开发商协商 要么办理赠与公证或者买卖,把你儿子的房产份额过户给你们夫妻 不过抵押期间的房产改名要先争取银行的同意,比较麻烦

清水县13247289515： 房产证上有两个名字,其中一方放弃产权,当事双方签订协议,不去公证是否同样有法律效应? - ？
书净苦碟： 该协议具有法律效应,还是建议去公证,确保己方的权益.订立协议书其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来.作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书,协议书对当事人双方(或多方...

清水县13247289515： 房屋共有人 一方放弃 - ？
书净苦碟： 如果房屋共有人放弃共有权,应当到公证处办理公证书,然后在到房管局登记,这样房屋共有人放弃共有权的行为才能产生法律效力.

清水县13247289515： 办理房产证时,夫妻另一方放弃产权合理吗? - ？
书净苦碟： 你好,提供参考如下: 1、一方婚前购买的房子属于他(她)婚前个人财产,因购房向银行贷款亦属于他婚前个人债务; 2、一方婚前购买的房子,原本属于个人财产,房产证只能办理购房者一人的名字,无需另一方签写“放弃产权”的承诺或协议; 3、购房者清偿银行贷款后,可在房产证增加对方名字,这种行为属于夫妻婚内赠与. 4、购房者将婚后收入用于清偿银行贷款,实际支付的还贷款属于夫妻共同财产.若离婚须按婚内还贷款总金额的一半补偿现金给对方.

清水县13247289515： 夫妻一方放弃共有房产的协议如何书写 - ？
书净苦碟： 需要夫妻俩一起持有身份证,户口本,结婚证,房产证,到住房所在地本地公证处,办理住房产权公证手续,那里有现成模板,照着填写,就可以,得到公证书,注意保管!前提,住房需要先办理一方姓名房产证,不能是两人姓名,.

清水县13247289515： 夫妻双方签订一方自愿放弃房产的协议,可以生效吗 - ？
书净苦碟： 既然是自愿达成的协议,那么其实有效的受到法律保护的,女方很难再要已经分出去的财产.

清水县13247289515： 婚后买房只写一方名字 在房产我签署放弃财产 - ？
书净苦碟： 婚后买房只写一方名字,在办房产证时,你签署了放弃财产的弃权书,就是属一方个所有了::这房产就不属共有房产了,就没有你的份额了.(三思而行) 但是放弃房产弃权书还需要去公证,才具有真正的法律效力.否则在法定的意上是不能算个人房产的.

清水县13247289515： 夫妻两人共同房产,私底下一方自己写一份放弃房产协议,自己写的能有效吗? - ？
书净苦碟： 自己签的财产协议有法律效力.法律依据《中华人民共和国婚姻法》 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿.

清水县13247289515： 另一方是不是要签署放弃房产证书 - ？
书净苦碟： 只要夫妻一方满足条件即可购买,不需要放弃,不签也属于共同财产,只是贷款的时候要两个人签名.个人房屋买卖流程 一、咨询、了解信息 对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第1步的.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状...