昆明业主住烂尾楼雨水洗脸，有什么办法可以帮助业主解决烂尾楼问题？

昆明业主住烂尾楼雨水洗脸，这50户业主为何住进烂尾楼？~

此烂尾楼为昆明2015年修建的”别样幸福城“，之所以烂尾有三个原因，首要原因是2015年开发商资金断裂，没有资金将剩余的房屋修建完成，一直将这个小区搁置到2020年；其次是因为2020年八月开发商有了资金后准备复工，将此小区修建起来；最后就是这50户业主，迫于经济压力，在小区还没有修订完成的时候救提前住进去了。
一、2015年开发商资金断裂

因为2015年的时候，开发商资金断裂，没办法支付后续的建筑材料和工人工资，继续将小区给修建起来，导致”别样幸福城“成为烂尾楼，此后就没有再继续修建，直到2020年8月才开始复工，准备将烂尾楼修建起来。
二、2020年开发商准备复工

在2020年8月2号的时候，这座烂尾小区的业主们在和街道办商量之后，得到了将要复工的消息，并且在之后确认了”别样幸福城“将于2020年8月27号复工的消息。27日当天，开发商就让工人和机械进场开始修建此烂尾楼，并承诺会在2021年将此烂尾楼修建完成和交房。
三、迫于经济压力的业主

早在2015年的时候，业主们已经将购房需要的钱支付了，其中有一些业主的经济情况并不是很好，又把大量的资金用来买房了。在小区烂尾之后，他们又继续租房住，增加了许多花销，其中就有这50户业主。到了2020年的时候，这50户业主经济负担太重，为了减少花销，虽然里面没水没电没气，但还是住进了这座烂尾楼。
对于这种烂尾楼，大家有什么看法呢？欢迎大家在评论区进行谈论！

烂尾楼是指那些没有建设完成，没有封顶，没有验收，没有水电等配套设施的楼房，一般是由于资金断裂没有继续建设所造成的。也有可能是公司出现了其他问题，导致了楼层被查封，又因为其他事情没有进行后续的处理而一直被封着，变成了烂尾楼。

比如昆明的业主，就因为开发商跑路，房子没建好变成了烂尾楼。但是自己又把钱投进去了，租房的话负担太重，只能屈居在这些“烂尾楼”里面，跟“恶劣”的条件做斗争，没有水，就用雨水洗脸；没有电，就用蜡烛、太阳能灯照明……可以说是生活得非常“魔幻”了。

其实不仅仅是昆明有这样的烂尾楼，就连经济特区的深圳，也有这样的烂尾楼：开发商早期投资开发了很多的别墅楼，但是后来出了问题没有再建设下去，最后就变成了一堆烂尾楼，成为了流浪汉的“乐园”：他们在这里种菜，在这里生存。而开发商早就不管这些烂尾楼了……
所以往往在投资买房的时候，还是需要谨慎一些，避免把自己的真金白银花在这些不靠谱的楼房上面，增值没有成功，反而白白浪费了资金……

另外，烂尾楼背后往往牵涉到比较多的经济问题，所以在处理的时候，当地的政府一般也会比较谨慎。要么就是不处理，要么就是通过法院拍卖的方式，出售这样的资产，让投标者来负责。不过大部分的烂尾楼都会流拍……
曾经我所在的城市要建一个国际酒店，但是后来因为一些问题，变成了烂尾楼。法院多次进行拍卖，结果从一亿多，降到几千万都没人愿意接手……究其原因，就是背后还需要处理的问题太多了，投入的根本不是明面的资金可以直接估算的……简直就是个无底洞，所以很多城市的烂尾楼也是让它“烂着”，“管不了”……

昆明业主现在住上了烂尾楼的工程，要想帮助他们解决烂尾楼的问题，首先就是需要政府出面把这些烂尾楼全部回收，然后把这些楼进行翻盖在以高额的价格销售给这些住户，这样就可以解决了烂尾楼的问题，而且也可以给国家创造一部分收入。

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每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高-利-贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。
虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权，但是是就本楼盘而言的，并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息，单个业主势单力薄维权难度大，业主群体意见不一、行动效率低下，在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的，这个我们后面再详细说明。
在楼盘烂尾以后，能不能停止偿还银行的按揭贷款？
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从法律的角度上来说，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。不管业主的房子发生什么变化，不管是倒塌了还是烂尾了，业主和银行的债务关系是不受影响的。往严重点的方向说，业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，银行是有权利以业主的其他财产用来赔偿贷款的。同时也会影响个人的信用记录，所以说在业主维--权的过程中，我们是不推荐业主停止偿还银行贷款的。
楼盘烂尾了，业主是不是要立即起诉退房？
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业主在发现自己的楼盘烂
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很多烂尾楼小区的业主们在维权时也会建立QQ群或者是微信群，将业主们都拉进来，毕竟“人多力量大”的道理人尽皆知。然而讨论维权方案的时候往往是各执一词，如果再有开发商或者其他利益单位的奸细挑唆分化，转变风向，业主群体很快就会被分化瓦解，力量进一步的被削弱。
在业主们经过反复的瓦解之后聚集了一部分致力于维-护自己权益的业主，具有了初步的组织雏形，可以展开相关的维权行动。此时的优势在于业主们能够集中力量行动。在我们接触的案例中，大部分的业主们采取的行动是统一穿戴印着口号和诉求的衣服，在小区、售楼处门外拉横幅，或者是一起去上访。这样的维--权行动有效果吗？答案是有效果，没成果。
为什么说有效果没成果呢？因为对于烂尾楼，政府也没有什么短期内行之有效的解决方法，但是也不能让业主就一直这样堵着门，形成恶劣的社会影响。如此一来就只能先稳住业主，给出很多承诺劝业主们回去，之后先拖一拖，还解决不了的就干脆给开发商破产清算，无法从根本上解决问题。什么是根本性问题？复工给房或者退款给钱，这就是业主们的根本性诉求，是无法通过拉横幅和组织上访能解决的。
业主群体内本身也存在很多问题，主要有三点不足。
一是组织能力差。我们说的业主组织，并不是金字塔结构一人领导其他人服从，而是类似于合伙人制度，凡事大家商量着来。一个行动往往最多的时间花费在争论和统一意见上了，等大家意见统一了，再去采取行动，很可能已经错过了最佳时机，开发商的资产已经被其他债权人瓜分完毕了。
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二是费用和场地问题。烂尾楼维--权的过程是漫长和艰辛的，不是业主们一起吃个饭喝个茶就能解决的。往小了说大家行动一次，吃饭喝水就得上千块；往大了说，打印材料、聘请律师、诉讼费用都不是一个业主能承担的。一开始可能会有个别业主自费承担大家维---权的支出，时间一旦持久，就会感到力不从心。而业主们自发集资维---权，对于资金的使用和监管问题，乃至于资金放在谁的账上，其他业主都难以百分百的信任和放心。
场地问题看似无关紧要，但是当业主真正的组织起来，就会体验到没有活动场地的窘境。几十上百户业主，在哪开会？在某一业主家路程远近不一不说，挤不挤的下是个大问题。在酒店开会，哪个酒店费用谁出又是个问题。所以业主们往往就干脆在物业或者开发商的会议室开会，在人家眼皮底下商量怎么与人家作斗争。或者干脆就在小区的空地上围着坐一圈商量，遇到雨雪天气，会就先别开了，咱们各自先回家避避吧。
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第三个不足在于有相当部分的业主存在搭便车的心理，大家开会我旁听，大家维--权我跟着。按说这样也算可以壮大业主声势，并无不可，但是一旦涉及出钱出力，这部分人往往是唯恐避之不及，在维--权艰难时冷眼旁观，遇到阻力时又会作鸟兽散。扰乱军心不说，还容易被人收买，将业主们的行动方案外泄导致维权失败，所以说搭便车坐享其成的行为是一定要反对的。
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总结来说，业主在买到烂尾楼以后，一定要尽快的开始维--权行动，团结起来，用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助，在律师的帮助下组织业主，尽快的进入维--权程序，在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。

买房时，最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是最让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢?
买了烂尾楼怎么办?
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?最好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。

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因经济压力，昆明50多户业主住烂尾楼用雨水洗脸，靠太阳能灯照明

北晚新视觉网
9天前 · 北晚新视觉网官方账号
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由于开发商资金链断裂，昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年起烂尾至今。近日，陆续有50多户业主，因经济压力搬进烂尾楼。烂尾楼里没水没电没气，住户用雨水洗脸，晚上依靠太阳能灯照明。住户陈艳春是一名单亲妈妈，带着6岁女儿住进到处是坑洞的烂尾楼毛坯房。烂尾楼居民建立公共食堂，修建了小路和阶梯，还自发组织了巡逻队。8月2日，街道办在和业主的协商中承诺，将在近期复工，但未给出明确日期。




昆明烂尾楼的孩子在废弃工地上玩：地上都是破洞，太阳能灯下写作业

昆明“别样幸福城”，4号地2015年停工后烂尾。5月以来陆续有业主因经济压力入住，不少家庭还带着孩子一起生活。因为烂尾楼没通水电，孩子们晚上要在太阳能灯下写作业，玩耍的话也只能在烂尾楼里，而楼内破洞没有遮挡引家长担忧。据了解，该小区配套有幼儿园和小学，当时“学区房”为其主打卖点之一。


延伸阅读：
买房遭遇烂尾楼要怎样自救
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

弄清产权归属是关键

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证

昆明业主住烂尾楼，雨水洗脸，可以这样解决：大家推举一个办事能力强的人，和开发商协商，业主每户拿出一些钱，把电和水管按上，然后再解决后续问题。

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金秀瑶族自治县15772711725： 我住顶楼,天面年久失修,导致雨水渗漏到我家了,天面是公共地方,但物管说没钱不修,我应该怎么做?？
廉贾金怡： 这种情况的话物管确实没办法提供太多的,当地有没有维修基金可以申请或者业主筹集一些维修费用咯.

金秀瑶族自治县15772711725： 业主遇到不良开发商,遇到烂尾楼,最终政府会管吗 ？
廉贾金怡： 当然会管的,业主应该联合起来一面与开发商打官司走法律途径解决,一方面找新闻媒体介入曝光.

金秀瑶族自治县15772711725： 同福城房子会烂尾吗 - ？
廉贾金怡： 同福城房子可能会烂尾.在2022年5月,业主反映,同福城书院壹号项目停工已经数月,开发商承诺的复工日期一拖再拖,已有1年左右的时间,但至今尚未复工.开发商迟迟不能复工,业主维权无果,内心焦虑.建议联系开发商或者当地房产局了解最新的情况.如果烂尾楼事件发生,可能会影响购房者的利益,并且可能会对当地的房地产市场产生一定的影响.

金秀瑶族自治县15772711725： 工程施工下雨排水费用该谁负责 - ？
廉贾金怡： 看合同里面的措施费是不是签的包干价,如果是包干价只能是施工单位自己承担,还有下雨不是业主的原因,是自然因素,一般这个是施工单位的风险,因为涉及到你自己的雨季施工排水措施问题,一般这种索赔甲方是不认的.施工单位负责排水.所以,费用清单中应该有这项.而且施工过程中也会有水灌进来,如雨水.

金秀瑶族自治县15772711725： 本住户楼上阳台去水位置往下渗水,导致本住户相应位置的装修因 - ？
廉贾金怡： 解答:告楼上业主排除妨碍,赔偿损失.

金秀瑶族自治县15772711725： B为设于外墙的供浴霸一体排风机向室外排气的通气孔,应在外墙或梁上...？
廉贾金怡： LZ应该是开发商方面的人吧?通常情况下,我会选择比较简单的活动,1万块费用对80人来说绰绰有余了.搞个年终游园活动就可以了,买些年货啥的,甚至来点最土的,活鸡活鸭,色拉油,卫生纸,...

金秀瑶族自治县15772711725： 房子烂尾开发商承担什么责任,买到烂尾楼贷款和全款有区别吗 ？
廉贾金怡： 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,... 本站整理了一些与如果开发商跑路贷款还用还吗,买房遇到烂尾楼怎么办相关的法律...