为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗

房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年~

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
但是，商业配套40年土地使用权，办公50年土地使用权，比住宅的70年土地使用权缩水严重。
土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房产产权年限40年和70年的区别：
1、土地性质不同：
影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、水电费等计价标准不同：
由于房屋的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或贷款方式不同。
现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
4、户口不同
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
5、税费不同
40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房 ,面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。
6、房产套数认定不同
大家都知道首套房和二套房在买卖的时候很多方面都有所区别，而购买40年产权的房子是不计入套数的，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。

扩展资料：
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权调换
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。
现行法规规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
参考资料：百度百科-房屋产权年限

住房自业主买下，办理完毕房产证，产权永远属于业主所有，没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年。
到期，业主依据物权法规定，可申请续期使用土地。

七十年的产产证，是住宅证。四十年的产权证是公寓楼。

住房所属土地使用权年限，40年的是办公用房，民用住宅性质的土地产权年限是70年

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红花岗区19248996400： 为什么有些房子产权40年,有些产权70年? - ？
攸湛天晴： 1、土地性质不同 简而言之,40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地,一般民用住宅建筑年限为70年,这个好理解.2、房屋价格不同 由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的.首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些.也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些.即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子.

红花岗区19248996400： 房子产权为什么有的40年有的70年 - ？
攸湛天晴： ?? 回答: 费用是根据当地国土局按照该地段的基准地价的标准进行评估核算来决定的,费用应该是由房地产管理局代收,归地方财政管理. .... 补充: 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限. 国家规定,城镇建...

红花岗区19248996400： 为什么有的房子产权40年,有的50年产权,有的70年产权? - ？
攸湛天晴： 这是商业兼住宅的,所以不是70年住宅产权.只要有预售许可证,房子以后房产证,土地证这也是符合国家规定的.成都豆瓣公寓就是这种商业兼住宅.而且通燃气,完全满足住宅生活所需.

红花岗区19248996400： 为什么有的房子使用年限是40年? - ？
攸湛天晴： 40年主要是指土地的使用年限,40年后土地到期了,向国家支付一点费用续期就是了.如果国家不续期,需要拆迁,还是得走评估,来评估你这房子的价值,赔钱给你的,或者还房

红花岗区19248996400： 为什么一栋楼有的房子产权不一样,有的40年有的50年有的70年,那是怎么区分呢!跟楼高低有关吗 - ？
攸湛天晴： 商业的和住宅的不一样,和高低没关系,使用性质有关系.

红花岗区19248996400： 为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年? - ？
攸湛天晴： 40年产权土地使用性质是商业立项.70年是住宅立项.批商业立项时土地出让金要高于住宅.所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些.附,各种土地使用年限1.居宅用地(也就是人们常说的商品房用地).全国统一执行的土地使用年限为70年.2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区).全国统一执行的土地使用年限为50年.3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地.全国统一执行的土地使用年限为50年.4.商、娱、旅等盈利性项目用地.全国统一执行的土地使用年限为40年.

红花岗区19248996400： 为什么有些铺面是70年产权有的只有40年?国家不是规定只有40年吗? - ？
攸湛天晴： 现在住宅楼下的商铺一般都是70年产权~ 房产证上写的也是70年,那就是70年. 产权年限很诱人,也就是现在大家为什么不买房专找商铺投资的原因.你也说了国家规定只有40年~的确,国家法律规定只有40年.至于70年怎么来的~这只是部分地方的政策,要知道国家法律远胜于地方政策,说不好听的,国家哪天追究起来,吃亏的还是我们这些投资者.你要想投资,这点不能不考虑,但愿我说这些对你有所帮助吧!

红花岗区19248996400： 为什么新开发的居民住宅楼产权有的40年有的50年,40年的以后还? ？
攸湛天晴： 因为所开发的是商住楼,应该其中的住宅产权年限为70年,商铺的是40年.住宅在70年后估计缴纳一定的费用就可以继续享有,而商铺的政策还不清楚,估计也应该一视同仁.

红花岗区19248996400： 为什么有些房子的产权只有40年 - ？
攸湛天晴： 一般国有土地证期限有两种1种是住宅土地用途 70年2种是商业土地用途 40年

红花岗区19248996400： 买房时合同上是五十年产权怎么房产证上会是四十年 - ？
攸湛天晴： 这个需要和开发商沟通后,才只能是什么问题.通常50年产权的是工业用地,40年产权的是商业用地.