是不是只要房产证上写你的名字就证明房子是你的？

房产本子上写你的名字，那房子就一定是你的吗？~

不一定。现在有很多女生在结婚前希望男方可以在他房产证上加上自己的名字，以此作为以后婚姻的保障，但是有时候房屋产权的划分不仅仅是加名字这么简单的，如果出现以下这几种情况，可能房产证上加了你的名字，房子也不一定是你的！


1.婚前男方全款买房，婚后添加女方的名字，房子还是属于男方个人财产：现在关于房屋产权划分的新规是根据出资人的时间和出资比例来确定产权归属的，在上述情况中虽然在婚后男方添加了女方的名字，但是男方婚前全款买房，所以房产依然归男方所有，后期如果感情破裂婚姻关系结束，关于房产的划分上不会存在其他的异议，即使在婚后添加了女方的名字，在房产的划分上也不会存在纠纷，这样的情况下即使女方在婚后加了自己的名字，房屋产权依然是归属男方的！


2.婚前双方父母共同出资买房，登记在女方名下的，房屋产权划分根据出资比例按份持有：如果出现这样的情况，有人可能会疑问，房子既然登记在女方名下了，那么这个产权和男方就没有关系了？其实这类房产是属于双方父母共同出资购买，属于夫妻的共同财产，虽然房产登记在其中一人名下，但依然是共同财产，不论后期的交易还是怎样分配，双方按照出资比例对房产享有权利，如果一方未经另一方同意对房产进行售卖，那此房屋订立的买卖合同也是无效的。


3.婚后由男方父母全款出资为男方购买的房子，产权登记在男方名下，产权依然属于男方所有：有人可能会问，这都是在婚后买的房子了，按理来说应该属于夫妻的共同财产了吧？但实际情况并非如此，房屋产权的划分依然按照出资比例以及产权人登记来确定，上述情况中虽然房子是在婚后购买，但是男方的父母全款购买，并且登记在自己的儿子名下，所以这套房子的产权依然属于男方，这时候的房产属于男方的个人财产而不是夫妻的共同财产。


4.婚前男方贷款买房，房产登记在男方名下，婚后夫妻双方共同还贷，房产归男方所有，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，房屋增值部分属于夫妻共同财产：这类情况是当下会经常遇到的，因为大部分人都是贷款买房，有房之后夫妻双方共同还贷，如果男方在婚前买房，并且房产只登记在男方名下，婚后夫妻双方共同还贷，或者是只用自己的工资还，那还是属于夫妻共同财产，后期如果感情破裂结束婚姻关系，那么房产仍然归属男方，还贷部分以及增值部分平等划分，未还清债务由男方继续承担。


所以，不是在房产证上加了你的名字，房子就有属于你的一份，或者是在婚后购买的房产就一定属于夫妻的共同财产，如果出现了以上的这三种情况，房产的划分就另有说法了，其实这类问题在如今的社会生活中经常会遇到，当然这些法律条文的出台也是为了能保护产权人的利益不受伤害，因为法律从根本上来讲是公平的。

房产证上写的是谁的名，并不一定能证明这个房子就归谁所有，首先要证明这个房子是婚前买的，还是婚后买的。如果是婚前个人全款买的房子，这个房子就归谁所有，如果是婚前贷款买的房子，婚后两个人一起还贷，那么这个房子就归夫妻双方拥有，如果是由一方的父母给买的房子，这个房子就归这个人所有，即使房产证上有另一方的名字，也没有用，要拿出房产证明。

1、婚前全额买房归人家所有

如果一方在婚前买了房子，并且是全额付款，那么即使房产证上有另一方的名字，这个房子的产权也是归全款买房的一方，房产证上有另一个人的名字，也没有用，因为你拿不出证据来，证明你花钱了。

2、婚前由一方的父母花钱买的归这方所有

婚前有一方的父母花钱给两个人买的房子，即使房子里面加上了一方的名字，也是没有任何用处的。因为房子是一房的，父母花钱买的，这是人家有证据的，即使房票上加了另外一个人的名字，也没有任何用，因为你拿不出证明来，证明你买房的时候拿钱了。现在的婚姻法保护婚前财产。

3、婚前贷款买房子，那么两个人都有份

有的人觉得把自己的名字写进了房产证呢，自己就权利分这个房子了。说法不完全正确。只有一种情况，婚前贷款买房子，婚后两个人一起还贷款，并且两个人的名字都写进了房产证里。那么法院会根据两个人出的钱数对房价进行分割。

两个人结婚买房子，就是要好好的过下去，谁也没有想到会有离婚的那一刻。所以过日子这种事情最好是好好的往前处，既然都把对方的名字写进了房产证里，就代表着一种爱的表现。爱情需要经营婚姻，同样需要经营，祝大家都能幸福快乐。

房产证上有你的名字房子也不见得一定就是你的！

一、房产证只有一个名字

1、结婚前：一方全款买了房，这房子属于个人

根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，然后夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

2、结婚前一方贷款买了套房，结婚后共同还贷，这房子属于谁不一定

根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

3、婚后他爸妈全款买了套房登记在一方名下，这房子属于个人

根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。由于是一方父母赠与的，另一方无权要求分割。

二、房产证有两个人的名字

1、婚后一方全款买房，这房子不一定归俩人

夫妻在结婚后，男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦夫妻因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭，在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。

2、夫妻一起贷款买的房子，是属于两人共有

如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后付首付并共同还贷，那属于夫妻共同财产，两人共有。

3、这房子是一方父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

如果是婚后一方父母出钱购买并属夫妻二人名字，那么这房子将被认定为赠与他俩的共有财产，前提是如无“借条”等其他证据，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

三、房产证有三个人的名字

房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

房子作为不动产物权，在法律上有着很严格的认定，不见得仅仅是写个名字，房子就有你的份。

不是，如果你和别人的名字一起被写在房产证上，这个房子就是你和别人共有的，而非你独有

如果房产证上只有你的名字，房子当然就是你的，但如果房产证上有多人的名字，那么你只属于n等份当中的一份。

房产证上有你的名字，并不代表他的房子就属于你的。如果你是结婚之后买的房子。你的对象也有房子的拥有权。

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天峨县19460205903： 房产证上写着谁的名字就是谁的吗 - ？
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天峨县19460205903： 房产证上写谁名,房子就是谁的吗? - ？
山璐泰利： 房产证上写谁名,房子就是谁的.除开夫妻共同财产. 夫妻共同财产: 第一,约定夫妻共同财产具有广泛性.约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产.在财产的种类上也没有任何限制.除了《婚姻法》第十七条...

天峨县19460205903： 房产证上写我的名字就是我的吗? - ？
山璐泰利： 可以,只要购房时签署你个人名字购房合同,办理房产证就是你一人名字.未成年,签署购房合同,需要有监护人持有身份证,户口本,结婚证,你的出生医学证明,户口本,由监护人代替你签字办理.

天峨县19460205903： 房产证上写你的名字房产就属于你吗? ？
山璐泰利： 首先,房产证上的产权所有人姓名不是唯一证明,更不是最具法律效力的证明.事实上,在我国房产所有权的最高法律效力来自于房产登记,而不是“房产证”,也就是说,房屋的最终归属权只有在正式依法进行房产登记后才会真正属于业主.因此,如果房产证上的产权所有者与实际房屋登记的记录不一致时,最终将以实际房屋登记的所有人准.举例说明,如夫妻一方在婚前独自出资购买房屋,并完成不动产权登记,之后才将另一人名字写到房产证上,而没有变更不动产权登记记录,房屋最终的归属权属于登记记录产权者,也就是实际的出资者.

天峨县19460205903： 房产证上的名字是我的,是不是就是我个人的财产 - ？
山璐泰利： 不是的.从法律规定来看只是证明你是房产登记了你的名字,但如果是登记簿上载有其他人的话就是共有了.以登记簿上的登记为准

天峨县19460205903： 是不是有房产证就说明房子是我的了? - ？
山璐泰利： 根据《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理.第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准. 房地产证上是您的名字,那么您就有了享有该不动产物权的证明;而具体根据要以不动产登记簿上为准.(不动产登记簿一般通俗的理解就是存于房地产登记机构关于不动产情况的档案)

天峨县19460205903： 房产证上面是谁的名字就是谁的房产吗? - ？
山璐泰利： 根据物权法规定,产权证是物权归属的法律依据,房屋登记簿是房屋归属的最终证明.所以,房屋登记在您的名下,则房屋属于您所有.

天峨县19460205903： 房产证上是我的名字,那么房子是不是属于我的 - ？
山璐泰利： 如果房产证上和房产局的登记簿上写的都是你的名字,那么该房子就属于你的,这是你父母对你的赠与,即使他们现在打官司闹离婚,这个房子也不属于夫妻共同财产.

天峨县19460205903： 是不是房产证上面是谁的名字.房子就归谁 - ？
山璐泰利： 1、如果房子是在婚姻存续期间购买的,即使是夫妻一方的名字,那么该房也应当是夫妻共有的;如果这房子是在婚前购买的,房产证上登记的是谁的名字就归谁所有. 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下...

天峨县19460205903： 房产证写谁的名字房子就是谁的吗 - ？
山璐泰利： 房产证写谁的名字原则上房子就是谁的,但如果是婚内房产,夫妻双方是有共同房产的...因为在婚姻存续期,同共购置的房产,一管是写谁任一方的名字,都是属夫妻共有房产的.