房子多大面积要交房产税

个人超过多少平方房子，要交税~

房产税（1986年开征）与面积无关！1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条 下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）5，经财政部批准免税的其他房产。

本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[2012年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。 外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。 减免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。 (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺中国需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还

房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。需要征收房产税的房子面积80_以上。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

本市户口：购房海本市户口且加购买面积超均60平免征收；超超面积*购房单价*70%*税率千四或千六（购房单价低于海平均均价2倍[2012标准应该26900左右]千四高于刚千六） 外户口：购房外省市户口三海市居住证同本市户口；若购房没三海市居住证买完房补办必须先交三房产税等海市居住证满三退 减免政策： ()本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及住房合并计算家庭全部住房面积(指住房建筑面积同)均超60平米(即免税住房面积含60平米)其新购住房暂免征收房产税；均超60平米属新购住房超部面积按本暂行办规定计算征收房产税 合并计算家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积其住房面积总 本市居民家庭住房共同居住经核定计入该居民家庭计算免税住房面积；其特殊情形居民家庭免税住房面积计算办另行制定 (二)本市居民家庭新购套住房内售该居民家庭原唯住房其新购住房已按本暂行办规定计算征收房产税予退 (三)本市居民家庭婚姻等需要首新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (四)符合家本市关规定引进高层才、重点产业紧缺中国需才持本市居住证并本市工作其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (五)持本市居住证满3并本市工作购房其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税；持本市居住证满3购房其述住房先按本暂行办规定计算征收房产税待持本市居住证满3并本市工作其述住房已征收房产税予

本市户口：购房海本市户口且加购买面积超均60平免征收；超超面积*购房单价*70%*税率千四或千六（购房单价低于海平均均价2倍[2012标准应该26900左右]千四高于刚千六） 外户口：购房外省市户口三海市居住证同本市户口；若购房没三海市居住证买完房补办必须先交三房产税等海市居住证满三退 减免政策： ()本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及住房合并计算家庭全部住房面积(指住房建筑面积同)均超60平米(即免税住房面积含60平米)其新购住房暂免征收房产税；均超60平米属新购住房超部面积按本暂行办规定计算征收房产税 合并计算家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积其住房面积总 本市居民家庭住房共同居住经核定计入该居民家庭计算免税住房面积；其特殊情形居民家庭免税住房面积计算办另行制定 (二)本市居民家庭新购套住房内售该居民家庭原唯住房其新购住房已按本暂行办规定计算征收房产税予退 (三)本市居民家庭婚姻等需要首新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (四)符合家本市关规定引进高层才、重点产业紧缺中国需才持本市居住证并本市工作其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (五)持本市居住证满3并本市工作购房其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税；持本市居住证满3购房其述住房先按本暂行办规定计算征收房产税待持本市居住证满3并本市工作其述住房已征收房产税予

本市户口：购房海本市户口且加购买面积超均60平免征收；超超面积*购房单价*70%*税率千四或千六（购房单价低于海平均均价2倍[2012标准应该26900左右]千四高于刚千六） 外户口：购房外省市户口三海市居住证同本市户口；若购房没三海市居住证买完房补办必须先交三房产税等海市居住证满三退 减免政策： ()本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及住房合并计算家庭全部住房面积(指住房建筑面积同)均超60平米(即免税住房面积含60平米)其新购住房暂免征收房产税；均超60平米属新购住房超部面积按本暂行办规定计算征收房产税 合并计算家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积其住房面积总 本市居民家庭住房共同居住经核定计入该居民家庭计算免税住房面积；其特殊情形居民家庭免税住房面积计算办另行制定 (二)本市居民家庭新购套住房内售该居民家庭原唯住房其新购住房已按本暂行办规定计算征收房产税予退 (三)本市居民家庭婚姻等需要首新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (四)符合家本市关规定引进高层才、重点产业紧缺中国需才持本市居住证并本市工作其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税 (五)持本市居住证满3并本市工作购房其本市新购住房、且该住房属于家庭唯住房暂免征收房产税；持本市居住证满3购房其述住房先按本暂行办规定计算征收房产税待持本市居住证满3并本市工作其述住房已征收房产税予

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新沂市19211315119： 房子要买多大才要交房产税 ？
南窦复方： 1、根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权人征收的一种财产税.2、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.3、目前,我国对城镇的经营性房屋,房产税是和面积没有关系的,有以下有两种方法计算:按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值*(1-30%)*1.2%;按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入*适用税率(12%).

新沂市19211315119： 住房人均面积超多少收房产税 - ？
南窦复方： 房产税(1986年开征)与面积无关! 1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房(包括住房出租)征收,对自住房屋、空置房屋均不征收房产税. 房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X...

新沂市19211315119： 买第二套住房要交多少房产税 - ？
南窦复方： 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.

新沂市19211315119： 房产税多少平米征收 - ？
南窦复方： 以及家庭为单位,只有一套的,不征收 二套及以上的,只要75平方以下的,不征税.

新沂市19211315119： 房产税每个人都要交的吗请问多大房子要交房产 - ？
南窦复方： 非住宅类房地产需要缴纳房产税;住宅类房产目前只有上海和重庆两个试点地区超过标准的部分缴纳房产税.以上海为例,居民家庭人均面积超过60平方米的且属于房产税试点施行后购入的第二套房以上才需要缴纳房产税,如果只有一套房,再大也不用交.

新沂市19211315119： 现在第一套房房产税是多少 - ？
南窦复方： 个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税. 1、现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税. 2、征收机关应查询纳税人...

新沂市19211315119： 人均多少平米要交房产税 - ？
南窦复方： 目前我国房产税还只有重庆和上海试点, 就试点情况来看,人均面积在规定以下是不会缴纳的,当你再超过的时候会要求缴纳.

新沂市19211315119： 一个人有多少平米的房子收房产税 - ？
南窦复方： 个人房产税目前还没有开证,所以对于”一个人有多少平米的房子收房产税“还没有具体标准.扩展阅读: 个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税...

新沂市19211315119： 住多大的房子要交税 - ？
南窦复方： 交维修基金和契税,如果名下没有二套住房的话,房子面积在90平以下交总房款1%的契税,房子面积在90-144平交总房款1.5%的契税,房子面积超过144平交总房款4%的契税.如果名下有二套住房的话,交总房款3%的契税.一般是交完税之后,开发商承诺下房证日期,如果到期没下房证是需要开发商赔付违约金的,这些在购房合同里都写了.买房子时应该找知名的信誉度好的大开发商.

新沂市19211315119： 二手房买卖 ,房产交易税方面 具体多少平方以上 要交房产税阿 ?? - ？
南窦复方： 契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的普通住房...