房地产迎来新规，超出这个免征面积，每年要多交一万多元？
人们也一直叫苦不迭，纷纷发出了买不起房子的呼声。国家也看到了这样一种经济市场的乱象，同时国家也对于这样一些现象进行了大力的调控，不管是以其他一些行政法规上面的举措或者是一些征收的税款，这些方法都确确实实的是让我国的房地产市场的涨价幅度受到了很大的抑制。
房产税呼声高涨
虽然在我国目前来说，房地产市场价格的增长幅度已经受到了很大程度的抑制了，但是目前我国的房地产市场价格也一直保持着一个上涨的态势。要知道，对于大多数的平民老百姓来说，大家买房子也就只是因为自己必须要去住，没有几个人是想要去炒房的。所以对于这样一些急需要房子去居住的老百姓来说，大家还是希望房子的价格能够更低一些的。
在现在这样一个 社会 状况之下，因为一些炒房客和房地产商共同炒作房价，现在我国绝大多数的城市当中房价都已经突破了1万元这样一个关口，这对于很多人们来说还是一个难以接受的价格。
正是因为这样的一种现状，广大的平民老百姓们就一直呼吁着能不能对于那样一些囤房、炒房的人们多征收一些房产税，希望能够通过这样一种方式来进一步的抑制我国房地产的价格。正是在这样一种千呼万唤的情况之下，我国也确确实实是准备要推出房产税了。
房产税真的要来了
就在今年的4月7号的时候，我国财政部的一位领导就明确地向公众发出了这样的一个信号，那就是我国一直准备积极的准备推行着房地产多征税的这样一些法律法规以及改革的举措，这也让很多人们都看到了房产税的希望，同时也正是因为这样一句话，现在已经有越来越多的炒房客们选择了退出这样一个市场当中。
其实早在我国当时推出十四五规划的期间，我国的政府就明确地提及了房地产收税的这样一种改革现状，所以也有很多的经济学家一致都认为我国在可以等到的未来期间是一定会推出房产税来抑制房地产市场的价格的。
不过对于有一些朋友们来说，这些朋友听到了房产税之后便开始了担忧，他们担忧的主要一方面就是在于国家会不会误伤那样一些需要房子去居住的普通平民老百姓呢？假如说这样一个房产税一视同仁，只要是买房子的人都会被收这样一种税的话，那么平民老百姓岂不是又要多交一笔钱？
房产税会不会伤及无辜？
大家有着这样一方面的担忧肯定是非常正常的，不过按照现在的事实来说，大家根本不用担心自己会不会被误伤。主要原因就是在于曾经有一次一位房地产市场的老总曾经就说过了，国家这样一次出台的房地产税，主要就是对于那样一些多囤积房产的人们，用一个比较官方的话来说，就是我们所谓的“超出满足生活的基本需要的房屋”。
所以对于广大只买一套房子供自己居住的朋友们来说，大家大可不必担心自己的这一套房子会被征收这样的一种房地产税。这样一种税收推出之后，我们到时候就可以见到炒房客们的行为被强力的抑制，同时房地产市场的这样一种炒房乱象相信会得到非常强力的控制。
同时对于这样一些囤置了被征收高额房产税的炒房客来说，他们为了能够保证自己回本，他们在转手这些房屋的时候肯定要将这样多收一些税款加入到房款当中，这样一个房屋从价格方面跟我们自己买的居住房比较的话，价格方面肯定是占不到什么优势的，这样就会让买这样一些房屋的人们变少，从而产生一个 社会 当中的良性循环:炒房客们没法通过炒房赚到钱，房地产市场的价格就会被抑制，从而让越来越多的人们都可以轻松的买得起房屋。
房产税该如何推行？
从理论上面来说的话，房产税的征收对于抑制 社会 的房价是相当有益的。不过在具体执行的方面的话，我们也需要通过科学的方法来将这样一个举措推行下去。首先想要征收房产税的话，国家就必须对于想要征收税款的这样一个人进行一些评估，评估他的名下到底有多少套实际控制的房产，假如自己名下的房产超过了能够满足自己日常居住需要的限额的话，那么房地产税肯定就是要落到他的头上的。
同时，国家对于这样一种具体的数值也有着明确的规定。一般来说，国家会为每一个人提供将近40~60 的这样一种免征税款的居住面积，所以对于一个一般的三口之家来说，这一个家庭买一个120平米到180平米的房子，基本都是不用被征收房屋税款的。
假如超过了这样一种面积限额的话，那么这样一个房屋就会通过房屋总价值的0.2%~1.2%的这样一种价格去征收房地产税。假如我们假设该地区的房屋一平米是1万元人民币的话，同时该地区的房屋免征面积是人均40平米，那么假如这样一个房屋超出了120平米的话，每年就需要多交1.4万元的房地产税。
曾经相当长的一段时间之内，房地产市场价格的过度上涨也让广大的平民老百姓对于买房一度产生了相当的恐惧感。不过随着我国现在这样一个房地产税的推出，相信在未来的时候，其他那样，一些想要通过炒房来获取利益的炒房客们日子就没有那么好过了。
同时房价也会面临着回落的这样一种现象。对于那样一些需要房子去居住、以房子作为刚需的普通老百姓们来说，大家也是可以更好的买得起一套房子了，广大的平民老百姓们最终得到的还是利益。
告别“价高者得”:多地修改土地出让规则
但是该新规也存在一定的漏洞，譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松，围标的可能性较高，建议后续加强竞标单位资格审。第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。业内人士认为，未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下，除了对房价进行调控外，地方政府的调控将...
南京预售资金监管新规:最高可拨付60%监管资金
根据南京市新规，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目...
房地产贷款新政策
重磅消息!房地产贷款“红线”突然划定,2021年房贷利率有变? 2020年12月31日,央行、银保监会发布了《关于建立银行行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,这是继“三道红线”之后,国家在构建“房地产金融宏观审慎政策”方面出台的又一重磅政策。该政策已于2021年1月1日起开始实施。 政策主要是给不同规模的...
2000多个县市新挑战:停建高层、限建高铁!将如何影响楼市?
但是，过高的房价未必能真实反映这些县城的真实发展水平， 一些县市滥建乱建高楼，盲目开发土地，早已超出了当地的真实需求 。另外，还有的县市盲目建造商业地产，比如商铺和写字楼，但是后续招商引资乏力， 成为城市中的“建设垃圾”、“鬼”楼、烂尾楼 ，不仅影响了当地的城市风貌，还给投资该项目...
管理层密集发声:地方加班出楼市调控政策,房价怎么走?
其实，自打下半年开始，很多人已经发现楼市调控的风声越来越紧，动不动就有城市出手。最近，管理层更是一周内连续在会上发声，剑指房地产调控。在上半年个别地方出现了万人摇号购房的火爆景象后，近期房地产调控政策一波接着一波，是不是意味着楼市将迎来“天凉好个秋”？为买房假离婚？对不起，政策补丁...
地产股汹涌上涨,预售金松绑传言是否过度解读?
2021年房地产开发商的资金链普遍承压,其中最重要的问题之一,就是预售资金监管变得异常严格。在楼盘停工多点开花的大背景下,许多城市的预售金监管政策层层加码。 新春来临,房企预售金监管或许迎来松绑。2月10日晚间,市场消息称“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台,要求各地方根据工程造价合同等核定重...
成都下架高价二手房,这释放了怎样的信号?
这意味着成都的房地产市场，即将迎来大幅的调整。根据媒体报道，日前成都政府发布新规，出台楼市指导价，并且禁止指导价以上的房源上架，中介方面也禁止指导价以上房源进行宣传出售。虽然成都不是第一个出台指导价的城市，但作为一个二线城市，指导价无疑对楼市产生巨大的影响，因为等于彻底将房价限定在指导价...
继承父母房产需留意!2021年开始执行“新规”
自住房商品化以后，我国房地产市场经历了蓬勃发展，房价也是一路上涨。数据显示，近20年时间，全国商品房均价从2000元\/平米涨到了目前的近万元\/平米，差不多涨了5倍，不过，对很多上规模的城市来说，居民的实际感受还远不止，即使二三十倍的涨幅也不奇怪。早买房的人，实现了财富“大飞跃”，根据央行...
楼市“王炸”级调控!部分银行个人按揭额度告急
第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限...
全国范围内房贷调控,会不会迎来楼市的拐点呢?
九、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。综上解读，个人办理房贷更难，支出更多了。买房的门栏又提升一步。贷款炒房再无机会。以上解读，只是小编肤浅认识，请以人民银行原文为准，切记，切记。房地产作为经济支柱的时代彻底过去。
牢钩伏萨： 2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产...
梅州市18065396313： 人均面积多少是不交房产税的 - ？
牢钩伏萨： 上海户籍家庭人均住房面积小于等于60m2/人免征房产税,其它超出住房面积或非沪籍购买住宅用房需缴纳房产税.
梅州市18065396313： 房地产税征收标准是什么?？
牢钩伏萨： 上海的征收标准是,免征面积60平方/人.如果购买二套房,开始计算征收房地产税.超出面积部分的70%需要交税,税率为0.4%-0.6%之间,比如,你在上海有一套120平...
梅州市18065396313： 个人未婚,购买首套普通住宅,超过六十平米会免征房地产税吗 - ？
牢钩伏萨： 上海、重庆已开始试点房地产税 具体税率以及征收对象先参考下上海和重庆的标准:上海市:2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房地产税试点,适用税率暂定为0.6%.征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房.家庭人均住房建...
梅州市18065396313： 买动迁房要交房产税吗 - ？
牢钩伏萨： 在国家大力推行城镇化建设的时候,有一部分居民因为要服从政府的决策进行原住房的拆迁,在这个过程中这些拆迁户得到了一定的经济补偿和住房补偿,这些住房补偿面积和数量都比较多.以前的房地产税收政策对居民住房税负是免征的,现...
梅州市18065396313： 房产税征收 有房家庭每年将要上缴多少税 - ？
牢钩伏萨： 房地产税的征收,会给拥有二套及以上住房的家庭、以及人均住宅面积超过免征面积的部分家庭带来较大的税收负担,将导致拥有二套及以上住房的部分家庭出售其住宅.报告测算,如果人均免征面积为40、45、50平米,对超出免征面积部分按照2017年前三季度的房屋实际价值的1%进行征税,则北京市有房家庭人均年度征税额分别为8495.4元、3460.1元、1950.4元.按北京市统计局公布的2015年北京市户均人数为2.8人计算,北京市有房家庭每年户均征税额分别为23787.12元、9688元、5461元.
梅州市18065396313： 房产契税新政策 哪些房产可契税减免 - ？
牢钩伏萨： 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.
梅州市18065396313： 房地产新规赠送面积不能超过多少 - ？
牢钩伏萨： 一、哪些面积不再送. 1.大飘窗不再赠送,要算一半面积.旧规:只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积.新规:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台...
梅州市18065396313： 哪些情况下可以免征土地增值税 - ？
牢钩伏萨： 根据法律规定,有以下情况的可以免交土地增值税: 1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; 2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产; 3、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房...
