购买二手房 说是使用权 但包过户 是怎么回事
这主要是针对二手房买卖时候的卖家提供的优惠。
包过户是指房子过户时候的费用友买家代为缴纳。
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
包过户是指，卖家承担房屋过户的费用。
房屋过户需要的费用有：
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
使用权的房子是要交房租的 北京这边应该是3.05元/平/月
墨脉复方： 使用权房子过户是政策不允许的 包过户是把房屋使用权证的名字改成你的,中间发生的费用由他来承担 使用权的房子是要交房租的 北京这边应该是3.05元/平/月
崇明县13080337199： 使用权包过户是什么意思? - ？
墨脉复方： 7_nakata:你好!使用权的房子一般是直管公房.私自买卖直管公房使用权是违反公房管理政策的.但是,私自转让确实存在.直管公房使用权的卖房人只有《住房证》,没有房产证.其使用权过户是《住房证》过户.
崇明县13080337199： 想买二手房,对方包过户,请问我还需要交什么钱吗 - ？
墨脉复方： 一般情况是买家有一个契税,但如果卖家都说了包过户,问清楚是否过户所需的费用全部由卖家出.一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
崇明县13080337199： 我买了一栋二手房,房主只把房产过户,土地使用权不过户,这样的合同合法吗?房产过了户,以后土地使用权归谁?以后还能再改建吗?？
墨脉复方： 房产证和土地证最好是可以一起拿在手上,你拿到你的房产证你可以到土地局去问,要办理一份你自己的土地证.当然,房产过了户,原则上你是有土地使用权的.如果这块土地不涉及到本人的房产,那你可以去办理,去问问要什么材料吧!合同是合法的!目前还没有两证要齐全的具体规范.
崇明县13080337199： 我在昌乐买了套二手房卖方说包过户,什么意思 - ？
墨脉复方： 包过户二手房,就是买家只需要提供身份证,户口本,婚姻状况证明,委托卖家一人就可以办理过户,办理买家名义房产证,不需要承担任何费用.不放心,可以本人拿着证件和卖家一起去签字办理过户.
崇明县13080337199： 购买单位产权房子问题 - ？
墨脉复方： 只要对方有二手房就可以买!购买二手房要注意:1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件.2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权.二手房可以按揭贷款买.有的房主打出 使用权 但是又说包过户,过户的是住房证,不是产权证.
崇明县13080337199： 牡丹江买二手房子包过户是什么意思,以20万交易不包差多少钱,谢谢! - ？
墨脉复方： 包过户就是说 要是你买那卖家就包过户过户费用就不用你拿. 20万交易这个不能这样算,得房屋价格评估局帮你评估,但评估的结果估计应该低于20万,至于具体能估多少万,这个问题没有人能回答你 或许估价18万或许是16万,那要看买房人的本事了 比如要是18万在乘以百分之...就是 要 过户的 钱了 !
崇明县13080337199： 包更名 什么意思,我最经上网看房子有事看到二手房.里面写着包更名.什么意思啊 是不是所有税费他包了 - ？
墨脉复方： 二手房包更名,就是包过户的意思,就是把房子所有权改到你的名下,详细你知问清楚,不知到时候会有纠纷的. 这种房子一般是新房,只是跟房地产开发商签了认购协议,还没有在房管局备案,如果要更改购房合同,有些开发商是要收费用的...
崇明县13080337199： 我买了个二手房,签合同三万,其实三万是中介费,包更名包过户的,,这样中介公司属于偷税漏税吗 - ？
墨脉复方： 现在税局定房产交易税不用看你合同的,而是分地段,由他内部的一套指引定的,不过第一,第二套房产税率是有优惠的.估计中介公司跟你签的是他的佣金,他能抽你的佣,应该有义务协调好你办房产过户,自己注意下明细条款
崇明县13080337199： 房屋包过户中包括土地使用证吗? - ？
墨脉复方： 一般房屋都是双证,产权证和国土证,这是必须的.
