房产备案需要什么手续

购房合同备案需要什么资料？~

一、办理城区房屋备案登记手续所需材料
（1）房屋产权人有效身份证件；
（2）购房人有效身份证件；
（3）房屋产权证明（或购房合同、购房）；
二、办理农村房屋备案登记手续所需材料
（1）房屋产权人有效身份证件；
（2）购房人有效身份证件；
（3）房屋产权证明（或村、居委会房屋产权证明材料）；

法律依据：《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《民法典》第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；2、房屋租赁合同一式三份；3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。【拓展资料】1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打的出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

(一)房地产经纪机构备案材料

1、《市房地产经纪机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书（没有的话WO YOU KE ZU,图片右下角）、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

(二)分支机构备案材料

1、《市房地产经纪机构分支机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、房地产经纪机构营业执照副本、分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原件及复印件一份；外埠房地产经纪机构在设立分支机构的，应当提交其工商注册地营业执照副本和资质备案证书原件及复印件，以及分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原件及复印件一份。加盟类型的分支机构应提供加盟协议复印件一份。

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

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1、房产证原件和复印件
2、房东身份证原件复印件（如果房产证上有两个人的名字，其中一个人不能到场要写一份委托书，委托另外一人到场办理）
3、租房人身份证原件复印件（有几个人出示几个人的证件）
4、房屋租赁合同2份，在办理窗口购买，5元一份。
办理流程：
到房产所在区的房地产交易中心办理该业务，我是前两天才到闵行区房地产交易中心办理过房屋租赁合同备案。
1、到办事大厅咨询处告诉他要办理“房屋租赁合同备案证明”，他们会给一张表格，顺便给你一张排队的号。把相关信息填好后就等叫号。
2、叫到号到窗口把表交给办事员，他会叫你交钱买两份合同，交了钱他会把打印好的合同给你，让你和房东在最后一页签名。
3、办好后去交钱，80元。
4、交了钱回来办事员会打印一张纸告诉你一个星期后过来取证明。就这么简单。

商品房预售合同备案，需要开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》才可以办理的。

办理备案需要的资料如下：

1. 开发商的《商品房预（销）售许可证》；

2. 买受人的身份证、户口本、婚姻证明，就可以办理备案了，备案后办理产权证的时候就需要缴纳契税和维修基金了；

　　房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

　　备案要求：
　　1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
　　2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
　　3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
　　4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
　　5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

结婚的带结婚证，没结婚的带未婚证。身份证等。

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镇远县17797246250： 房产备案手续有哪些? ？
暴澜丽智： 1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局最长5个工作日办理完登记备案手续.同时,预售合同所附公摊部位和开发...

镇远县17797246250： 去房产交易中心备案需要哪些资料 - ？
暴澜丽智： (一)出租房屋的权属证书或其他有效的凭证(原件、复印件);(二)房屋租赁合同一式三份;(三)初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;(四)租赁双方当事人的身份证明(原件、复印件);(五)已...

镇远县17797246250： 房屋备案怎么办理? ？
暴澜丽智： 应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

镇远县17797246250： 房产备案需要哪些资料 - ？
暴澜丽智： 购房合同,身份证,户口本,结婚证或单身证明相关身份证明 希望我的回答对你有帮助谢谢!

镇远县17797246250： 《商品房买卖合同》备案需要什么手续 - ？
暴澜丽智： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询.

镇远县17797246250： 房产以母亲名义购买,需要备案什么手续 - ？
暴澜丽智： 商品房预售合同备案,需要开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》才可以办理的.办理备案需要的资料如下:开发商的《商品房预(销)售许可证》;买受人的身份证、户口本、婚姻证明,就可以办理备案了,备案后办理产权证的时候就需要缴纳契税和维修基金了;

镇远县17797246250： 网签合同到房产部门备案需要哪些手续 - ？
暴澜丽智： 出售方:房产证,土地证,身份证买进方:身份证网签的时候注意的是网签的价格可能和实际成交的价格不一样

镇远县17797246250： 商品房合同备案流程有哪些? ？
暴澜丽智： 1、客户签约→按揭(一式四份),一次性(一式三份),收集客户基本资料如:(... 开发商需提供:(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、...

镇远县17797246250： 沈阳房产备案需要什么手续,个人可以去办理吗. - ？
暴澜丽智： 需要购房者的身份证复印件和购房合同,就能备案.个人是不能办理的,备案只对房产开发商或者销售人员.