农村老房子买卖问题
农村是不准买卖的，不合法，但是只要你们合并了，那就是一个村了，买卖也就顺理成章了，但是你最好找两个中间人，签一份合同，当然此合同不符合法律程序的，但是以防万一此人不认帐，你好找中间人作证用，这样他也就没话可说了，只要当官的不操蛋，问题不大，至于变更登记农村也是没有的事，时间久了都认了，反正一个村，将来你再建房时就可以申请建房，房子建房要经过土地办的，手续下来，房子建了谁也说不出啥了，这样也就等于办理房屋（含宅基地）的变更登记了。比你专门去办要好得多，因为他的房子也没有任何手续，即使有了也不合法啊，你怎么办，所以我的方法是最妥当的
农村房屋买卖新政策有：
一、农民进城购房补贴，现今国家为了加快城镇化及农民的城镇化，鼓励农民进城购房落户，出台一系列的农民购房优惠政策。另外，如果进城购房落户的农民自愿将自己宅基地和耕地归还集体所有，国家或集体给予一定经济补贴，一般在3—5万元。
二、房屋买卖税收新规定:
卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅
:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%, 满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%90—140平方米(含140) 契税:1.5%
(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
农村的房和地是分开的。他们一家全家转成城镇户口，并已经迁出本村居住，这种情况，政府应将其手中的宅基地使用权证收回。
如果你们是农业户口、本村居民，可以另行申请宅基地使用权登记。
人家可以不给你钱啊。你买房子的时候有什么证明之类的吗？再说了宅基地产权证在人家手里。哪就是人家的房子啊。
农村老房子可以买卖吗?
农村老房子是不可以卖给城里人的。具体法律依据如下：1、《物权法》根据《物权法》中的相关规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，但是其中宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。2、《关于加强土地转让管理...
农村老房子可以买吗
农村房子买卖的法律规定：1. 农村房屋可以进行买卖。根据相关法律规定，农村村民在出售、出租或赠与自住房屋后，将不再具备申请新宅基地的资格。2. 国家支持农村村民在依法自愿的前提下，有偿退出宅基地。同时，鼓励农村集体经济组织及其成员有效利用闲置的宅基地和住宅。相关法律依据：《中华人民共和国土地...
农村老房子可以买卖吗?合法吗
律师观点： 农村的房子不能自由买卖。 一、根据 土地管理法 规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及 宅基地买卖 ，而 宅基地 买卖是我国法律、法规所禁止的，故房子不能自由买卖。《中华人民...
农村的老房子可以买卖吗
所以农村老家的房子可以卖，但是买卖的主体是有限定的，限定买房人必须是本集体经济组织内的成员，这样才可以买卖。
农村老房子可以买卖吗?
宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。
农村老房子能买卖吗
不能对农村的房子进行买卖，由于农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该...
农村老房子可以买吗
法律分析：1.农村的房子可以买卖，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地...
农村老房子只有房产证可以买卖不?
您好，按政策来说不能买，买了权利不受保障。从现实情况看，这种现象很多，拆迁时也能得到补偿。主要看你们当地政策执行力度，但一般对买卖行为还是认可的。望采纳
农村老房子没人住,卖了是违法的吗?
房子没有人住，如果说房产证上面写的是你的名字，那么卖了就不属于违法的事情。因为这个房子是属于你本身的，而且房产证上面也写了你的名字，所以这个房子无论是卖还是送给别人，都是属于我们自己的自由，所以说也是不属于违法犯罪的事情。但如果说这个房子是属于村子里面的话 ，那么我们就没有这个资格去...
农村老房子可以卖给外村的人吗
法律分析：你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！农村宅基地是农村居民的特有权利！在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相...
弋牧易可： 1、农村房屋买卖,只能发生于同一村集体经济组织成员之间,也就是说购买者必须是当地村集体经济组织成员中的一员,且卖房者不能以“一户一宅”的名义再次申请宅...
龙山县15270926681： 农村的房子能买卖吗 ？
弋牧易可： 农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,只能卖给本农村集体经济组织的成员.经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房...
龙山县15270926681： 农村房屋买卖手续是如何 ？
弋牧易可： 1、买卖农村房屋需要签订农村房屋买卖合同;2、对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;3、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见;4、有关部门进行登记核查,核查通过予以过户.
龙山县15270926681： 农村房屋买卖有效条件是什么 ？
弋牧易可： 1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效.3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求.4、买卖经过村民委员会同意.
龙山县15270926681： 该怎样解决农村房屋买卖纠纷 ？
弋牧易可： 农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种:第一,争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径.针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,...
龙山县15270926681： 有房产证的老房子如何过户 ？
弋牧易可： 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法...
龙山县15270926681： 农村房屋买卖注意事项 - ？
弋牧易可： 农村房屋买卖注意事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护.2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容.3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续.4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用.
龙山县15270926681： 农村房屋可进行买卖吗 - ？
弋牧易可： 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.
龙山县15270926681： 不是本村户口可以购买农村的旧房吗 ？
弋牧易可： 目前,随着我国农村经济的发展,农村二手房市场逐渐活跃,但对于非本村户口的购房者来说,购买农村旧房是存在一定难度的.那么,不是本村户口可以购买农村的旧房...
龙山县15270926681： 农村的房子可以买卖吗 - ？
弋牧易可： 可以,但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体...
