维修基金维修资金，一字之差有何区别？

维修基金与维修资金 有什么区别？~

维修基金与维修资金没什么区别，只是叫法不同而已。在房改那个时候，个人交的房款的1-2%，单位交的房款的10-20%称为维修基金，后来的商品房交的建安成本的2-3%（约每平方米30-80元）称为维修资金了。两者合并管理、使用，现统称：物业专项维修资金

住房专项维修资金是由业主在买房时向银行缴纳并用于维修或更换商住房的公共部位；而公共维修基金由开发商按开放该楼盘的总成本〔不含地价〕的2％缴纳的，用于维修或更换业主公有的道路、设备设施等。
　　房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，这个维修基金必须交吗，要交多少呢？“专项维修资金”与“专项维修基金”是一回事吗？

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？

1、适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

房屋维修基金必须交吗？

１、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

２、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

３、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

房屋维修基金交多少？

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金。

2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按１％缴存维修基金。

公共维修基金怎么查询？

1、据目前的规定，一种情况，代办房产证的单位没有代收代缴，没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，也有一式四联收据，如果已经拿到房产证是开发商代办的，还有就是收据遗失你拿到房产证，二份交办证部门，可以到开发商那里拿缴款单。

2、如果维修基金是网友自己办证的，一份银行留，可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，必须到当地银行自己交钱，如果都无法查询，其中一份自己留，那么就无法拿到产权证。

3、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

公共维修基金查询方法有哪些？

1、到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定。

2、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

3、此外，《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

四、在这里值得一提的是，维修基金的使用，是由物业公司来支配的，一旦维修基金不足的时候，业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。只有维修基金缴纳了以后，才能办理房产证的。

维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

---

钟山县19858073182： 维修基金维修资金,一字之差有何区别? - ？
慈受更欣： 购房者买房本来是件很开心的事情,但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情,比如买了套房子,去当地的房管局办理房产证,房管局的人说必须还要交房屋维修基金,这个维修基金必须交吗,要交多少呢?“专项维修资金”与...

钟山县19858073182： 维修资金和维修基金的区别与物业费啥不同? ？
慈受更欣： 1、 适用的对象不同 专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房...

钟山县19858073182： 物业维修基金与物业维修资金 有什么区别? - ？
慈受更欣： 资金和基金是两个概念,如1楼说的,基金是大钱,包括了资金和此资金产生的利息的统称,像如爱心基金、慈善基金等.而资金是缴纳房屋维修费的总和,白话理解就是本钱,即本金. 现在物业申请动用维修的钱是房屋维修基金利息,不是本金,本金国家现在不让动用,但是随着业主及主管单位的要求,现在在出计划可以动用本金了,但是实施政策还没下来,不过据说以后是按房屋使用和产权单位管理时间按多少年均摊此费用. 基金=本金+利息+投资盈利等 物业维修用的利息,而结算中心(报批维修资金利息的政府主管部门,就是国土资源局的一个部门)的人员工资等开办费用不是由财政划拨,而是使用维修资金利息产生的利息,所以现在报批有点难.

钟山县19858073182： 维修资金和维修基金区别是什么 与物业费什么不同 - ？
慈受更欣： 维修资金和维修基金是同一种 各地叫法不同 都是用于园区公共设施 设备 公共面积 维修的工程支付费用 物业费是物业公司给园区业主提供服务 业主正常交的服务费与维修资金有本质不同

钟山县19858073182： 住房专项维修资金与公共维修基金有什么区别 - ？
慈受更欣： 你好,1、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金. 2、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金. 望采纳!

钟山县19858073182： 专项维修资金与专项维修基金是一样的吗 - ？
慈受更欣： 维修基金与维修资金没什么区别,只是叫法不同而已.在房改那个时候,个人交的房款的1-2%,单位交的房款的10-20%称为维修基金,后来的商品房交的建安成本的2-3%(约每平方米30-80元)称为维修资金了.两者合并管理、使用,现统称:物业专项维修资金

钟山县19858073182： 维修资金和维修基金的区别 与物业费啥不同 - ？
慈受更欣： 维修资金和维修基金是一样的 用于园区公共设施 设备 房屋公共区域等维修 改造 增设等 物业费 是物业提供给业主服务收取的费用

钟山县19858073182： 买房必知,物业维修资金和物业维修基金有什么区别 - ？
慈受更欣： 物业维修基金也是资金的一种资本形式,原侧上这个资金一旦定位基金就不能轻易动用(即本金不能动用),可以动用的是这部分基金产生的增值部分(即,利息或红利).维修资金则可以连本带息在2/3以上业主认可下都可以使用,购房时所缴的维修资金一旦用完,则由全体业主重新筹集资本金作为新的维修资金(或基金)备用或即时用.

钟山县19858073182： 物业维修基金与资金是否一样?有什么区别?? - ？
慈受更欣： 本质一样,不同时期的叫法而已1998年,按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,对商品房在销售时征收公共维修基金,其所有权归属全体业主.2007年,建设部出台《住宅专项维修资金管理办法》,原来的公共维修基金改为专项维修资金.

钟山县19858073182： 专项维修基金与专项维修资金的区别是什么? - ？
慈受更欣： 投资分红保险划算么?重疾分红险,投资保障两不误! 1、专项维修资金是《物业管理条例》规定的概念;专项维修基金则是《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的概念.2、《物业管理条例》属于行政法规,因此,专项维修...