怎么购买棚户区改造的房子

棚户区改造的房子能卖吗？~

可以买卖。
由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。

棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
扩展资料：
棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料：百度百科-棚户区改造
参考资料：百度百科=房产证

对于棚户区改造的房屋买卖交易会比平常购买商品房，住宅楼复杂得多，这种交易也要等前面的所有者的房产证办好之后，才能凭借签订的买卖合同过户给后面的购买者；但是如果找不到前面的房主,而自己优势最后够买这房子的人，怎么购买棚户区改造的房子才会有保障呢，棚户区改造的房子有什么弊端呢？

怎么购买棚户区改造的房子
房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的,谁就是所有权人，除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品,买来之后，才有保障。
这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，其操作程序是：
1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。
2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。
3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。
4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。
棚户区改造的房子有什么弊端
棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的，有弊端也是正常的，比如五年之内不能办房照这样的说法也是有的，不过好象没有相关的法律规定。
棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者也就是卖房子的人而言，不能办理房屋产权证的主要弊端有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
棚户区改造的房子因其性质的不同，买卖交易的过程中一定要多加留心，怎么购买棚户区改造的房子才能有效避免这类的弊端，建议咨询专业的律师可以帮您避免不必要的麻烦。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。

这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

拓展资料：

棚户区：

“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

棚户区居住拥挤，功能差、居住环境差。

中国的棚户区类别：

1、城市角落，

主要包括内城遗忘区、城中村、厂中村等，总体上都是在城市开发建设中由于各种原因被遗忘的角落。它属于城市自身发展过程中遗留的历史问题，是由于地方政府非健康的城市建设方针和发展思路造成的。

其特点：环境脏乱差，周围各类机构少，市政基础设施不足，危旧平房集中，居民整体文化素质不高，居民总体收入偏低，实际居住人口老化，流动人口相对聚集，特殊群体聚居。

中国与其他国家的“贫民窟”在某些方面非常相似，但在另一些方面则有着显著的差异。在人均住房面积、卫生设施和住房使用权等方面，中国的城市角落均达不到联合国人居署的标准；而在水电、道路等基础设施和住房质量等方面，中国的城市角落则明显优于其他发展中国家的贫民窟。

这种城市角落都做到了通水、通电、通邮，外来人口和本地人口支付同样的费率。有固定的垃圾回收点，有相对便利的商业和服务网新视角络。绝大多数都是砖混结构的房子，而不像许多发展中国家的贫民窟中常见的纸板和塑料布搭建的临时窝棚。

城市角落的另一个显著特点是，与其他国家的贫民非法占用他人土地建房不同，这里都是合法建筑，居民有权使用这些土地。

当然他们为了扩大自己的居住空间，或多或少地违反了当地的一些规章制度，因此很大一部分住房被政府认定是违章建筑，但这种违章和其他国家的违章有本质的不同。

2、城市化过程中大量农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区

这种棚户区生活条件比城市角落要更差一些，表现在基础设施、卫生设施、安全状况以及地理位置等各个方面。

中国的进城农民和大多数发展中国家的进城农民不同。中国的农民并不是在家乡失去土地才不得不进城的，他们大多数属于农民中聪明勤劳的分子，是为了追求相对更好的生活，自愿来到城市中，因此他们进行犯罪活动的可能性较小。

中国棚户区内的住房主要有三种类型：

1、中国解放前遗留下来的劳工房或工人、贫民搭建的贫民屋；

2、中国解放后在一些厂区或矿区、林区、垦区及其周边搭建的简易房；

3、上述两类棚户区内的居民经政府许可或未经许可自行搭建的临时住房。这些棚户区内的住房主要有三个方面的特征：一是抗灾性差，难以抗御地震、洪涝、火灾等灾害，个别处于矿区塌陷区的棚户区甚至随时都有墙塌屋陷的危险；二是结构简陋老化，功能设施不完善，采光通风差，缺少独立的厨房和卫生间，无上下水和集中供气供热等设施；三是居住环境差，居住面积和环境空间狭小，道路状况差，绿化率低，缺少公共活动场地和配套设施。

参考资料：百度百科-棚户区

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。

这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

扩展资料：

棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。

优惠政策

1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；

3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。

4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。

5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。

参考资料：

百度百科-棚户区改造房

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。

这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

扩展资料

棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

参考资料

棚户区改造房-百度百科

　　棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

你好，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。

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崇礼县18258903268： 农村棚户区改造有房产证吗 ？
祝待伤科： 1、棚户区改造的房子能办房产证.办理棚户区改造房产证时,买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,买卖过户手续办理完成后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契.2、在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.

崇礼县18258903268： 棚户区改造的楼房我可以买吗?需要办什么手续 将来要是想买 会和正常买的楼房有什么区别？
祝待伤科： 有产权证的房子就可以买,如果没有最好还是不要买.

崇礼县18258903268： 购买棚改房注意些什么? - ？
祝待伤科： 购买棚改房需要注意如下7情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;7、税费较重的房屋...

崇礼县18258903268： 棚户区改造的房子怎么办理买卖合同 - ？
祝待伤科： 若有产权证则可交易,建议咨询当地房管局.

崇礼县18258903268： 住房公积金能不能贷款买棚户区改造房? - ？
祝待伤科： 住房公积金可以贷款买棚户区改造房,只要房子的房产证上是你的名字就可以贷款.住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.具有强制性、互助性、保障性.单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务.

崇礼县18258903268： 想请问一下棚户区改造房怎么样才能合法购买 - ？
祝待伤科： 可以通过公证处公正的方法签合同

崇礼县18258903268： 公租房可以购买吗,需要什么条件? ？
祝待伤科： (1)公租房可以买吗公租房可以买(2)需要哪些条件1、居住满5年后,可以申请购买.2、按照先租后售和自愿购买的原则,出售对象为低保、中等偏下收入群体和被征迁房屋面积较小且未选择产权调换或无力购买商品房的棚户区改造安置居民.3、公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠.优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%.政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价.4、购买的公租房属于有限产权,按照上市交易时同地段同品质普通商品住房与公租房购房差价的50%比例向市政府缴纳土地等相关价款,方可取得完全产权,购房人所购公租房上市交易后,不得再次申请住房保障.

崇礼县18258903268： 怎么买抚顺地区棚户区改造的房子 - ？
祝待伤科： 直接去中意的棚户区看,有很多卖房的,因为很多人家棚改前不只一处房子,所以棚改后手里也有余房,他们会出手.或者在二手房网上找找也有卖房子的,到时有合适的联系谈好办过户就行了.我家就是棚户区的,栗子沟那边的,现在的房价要比之前高了,估计还得涨.现在55平的大概7万左右吧,再具体的就得看你和卖方怎么谈了.这有一个房产网还不错,信息比较及时的,你可以看一下!http://www.04133.net/

崇礼县18258903268： 如何购买白银市棚户区改造项目 - ？
祝待伤科： 你可以登陆白银市建设局的门户网站,那里有很多棚户区改造项目,你可以在网上进行投标!

崇礼县18258903268： 我朋友的房子是棚户改造房,他已经签了拆迁协议,现在我想把这楼房买过来,怎样签订协议比较安全 - ？
祝待伤科： 这个协议很不安全,因为棚户改造是有专门的对象的,如果非得要买,只能在协议加大朋友的违约责任.不然你的权利很难保障.