棚户区改造房子能买吗
法律分析:五年之内不能购买。房子满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证之后,属于正规的商品房,可以购买。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
棚户区的改造房屋,房屋五证齐全的可以进行出售交易。棚户区改造房屋属于安置房性质,满5年且取得产权证后可以购买出售,购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过户,存在极大风险,应及时到公证处进行相应的交易公证。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
由于棚户区改造房属于安置房的一种,根据相关政策规定,这类房产在五年内不能买卖。期满,业主缴纳相关税费后,可申请办理房产证,拿证后的房产和普通住房没有差别,可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价,算是福利性住房的一类,因此在买卖交易中,很少人会在未取得房产证的情况下,去购买这类房产,所存在风险实在太大,容易对自身利益造成影响。
棚户区改造房很难确权,需要漫长的一段时间,可办理房产证,但流程比较麻烦。因为它的性质、拿地的方式、产权的不同,所以不能按照同一种方法来处理。但可参照这些点来作出判断,若能提供产权证,就可进行房产交易。但其中一部分的棚户区改造房是小产权房,也就是使用集体土地来建造的,这类情况的房产,个人往往无法办理过户,因为产权属于集体,只有房屋所有权属于个人,所以这类性质的房产不能正常交易买卖。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
怎么购买棚户区改造的房? 棚户区改造的房子的弊端
一、怎么购买棚户区改造的房子?房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是产权人,除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。这类房产,是针对特定人员的,如果可以办理房产证,那也是办理到前面的...
你好,棚户区改造房可以放心买吗?没有预售许可证,
收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
棚户区改造 政府补贴的房子能买吗?
房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。这类房产,是针对特定人员的。如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手...
棚户区房是正规商品房吗
棚户区房不是正规商品房,但是棚户区房子满五年之后,缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,可以转变为正规的商品房,可以上市交易,也能办理私有产权证。棚户区改造的意义1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现了社会公平、...
我是单位职工,因我在农村有房子,单位棚户区改造,我是否能购买?
我认为,你应该说是可以购买的,你首先要在要改造的棚户区有房子,那么你才有资格去购买,因为棚户区的改造也是针对在棚户区有房子的人,其次就是看单位是否对你房子有另外安排。希望我的回答能帮助到你,解决你的问题个烦恼!
棚户区改造的房子能不能买?
不能卖,因为改造房属于小产权,也就是集体产权,你的房产就是集体产权的,属于你们整个村、或者集体的,不属于你个人,所以你无法办理过户。我说的是产权,房子是你的。
棚改房和保障性住房的区别
棚改房和保障性住房的区别 在房屋市场中,涵盖了很多种不同类型的房屋,比如棚改房和保障性住房,两者是有一定区别的,其含义不同。1、概念不同:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。棚户区改造是我国政府为了改造城镇危旧住房,改善困难家庭住房条件而推出...
棚户区改造房可以过户吗?棚户区改造房有五证吗?
怎么购买棚户区改造房?的房产认定是以权属登记为标准的,其实就是名称是谁的,谁就是所有权人,除开一手商品房的消费以外,没有产权证房子,在交易过户时,必须具备房产权证,简单比如:合法合规产品,买回来以后,才有保证。这种房地产,就是针对特殊人员的,假如能房产证办理,你也不是申请办理到前边...
棚户区改造房为什么要五年后给房产证,这个可信吗敢买吗
你好,棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候...
棚户区房子过户政策
棚户区房子属于安置房性质,这类房屋五年之内不允许买卖,也无法办理过户。这类住房需要房主持有满5年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,房屋转为正规商品房性质,便可以自由买卖过户。棚户区改造房屋房产证办理手续1、买卖双方进行房产...
杭徐盐酸: 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人.除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障.这类房产,是针对特定人员的.如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下.
潢川县15568342327: 棚户改造房能买卖么 - ?
杭徐盐酸: 棚户区改造房屋,是单位照顾职工改善困难家庭住房条件提供很多优惠政策的住房.个人对该房屋仅有居住权而无所有权.《合同法》规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分.”因此,依法不能买卖.
潢川县15568342327: 棚户区改造的楼房我可以买吗?需要办什么手续 将来要是想买 会和正常买的楼房有什么区别?
杭徐盐酸: 有产权证的房子就可以买,如果没有最好还是不要买.
潢川县15568342327: 棚户区的房子能买吗? - ?
杭徐盐酸: 当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的,价格都要低于市场价,这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种,你购买的只是房子全部产权的70%,也就是所谓的小产权房,所以不能上市交易,也不能过户,如果你想卖的话,有人想买,那就双方签订协议,然后去公证处公证,证明你把房卖给卖主了,
潢川县15568342327: 棚户区改造的住房可以买吗? - ?
杭徐盐酸: 不可以
潢川县15568342327: 棚户区改造房能买吗 - ?
杭徐盐酸: 可以,不过房产证要五年后
潢川县15568342327: 棚户区改造的房屋可以买卖吗 - ?
杭徐盐酸: 只能等下来房产证才能买卖,现在没证吧,没办法办过户手续,交易的话也只能卖给熟人,签协议!
潢川县15568342327: 棚改后的产权房是什么意思,能购买吗 - ?
杭徐盐酸: 棚改后的产权房是就是原来房子是有产权的,进行改造后仍保持原来的产权.棚改后的产权房是可以购买的.
潢川县15568342327: 请问关于棚户区改造的房可以进行房屋买卖吗? - ?
杭徐盐酸: 可以的!不过你千万把合同签好!
潢川县15568342327: 什么是旧城改造房?到底能买不? - ?
杭徐盐酸: 旧城改造房和旧村改造房不是一个概念,旧城改造房一般在老城区棚户区,一般是正规的,有正规的土地,规划手续,当然可以买.旧村改造房没有各种手续,属违法建筑,最好不要买.