佛山二手房办理房产证怎么才知道受理号

二手房房产证过户麻烦吗 二手房过户怎么办理？~

楼市火爆，二手房市场的买卖也呈上升趋势，二手房不同于新房，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。既然是二手房的买卖就要涉及到二手房房产证的过户。二手房房产证过户麻烦吗？如果没有房产证，还能好好的过户吗？二手房过户应该怎么办理？今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。
二手房办理过户需要多少时间？怎么这么长时间还没办下来？
二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！
二手房房产证过户办理流程是什么？
（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
（2）到银行。办理相关贷款手续
（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
二手房的“坑”到底在哪里？
（1）房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。
（2）房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。
（3）房屋不具有买卖的法律依据。
（4）其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。
（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房房产证一定要有受理单才能取，领取流程如下：
首付之后，需要申请银行贷款，银行的审批系统会将你两人都作为借贷人，也就是债务人，如果都是债务人那么房产证是主贷款人的，配偶会成为共同还款人，也就是第二债务人的概念，当房产证下来的时候 首先是到银行手上，购房人事拿不到的。
第二债务人会取得一个叫做共有权证的证书，等同于房产证。（结果：无须担心配偶单独领证，因为领不到共有权证，以后交易都不能成功的）
房产证加名字的话看在什么阶段，购买合同签署没有，如果已经在房管局备案那么需要房产开发商配合去房管局修改备案，如果对方无法提供方便，那么看是已婚贷款还是未婚贷款，在银行审批流程中去做文章。若是已婚贷款，但是购房合同没有写配偶的名字是违法的。

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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泉州市18389359625： 二手房过户和办理房产证,需要多长时间 - ？
赧侨金口： 材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证.同时要要注意:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写...

泉州市18389359625： 如何得知楼盘是否可出房产证 - ？
赧侨金口： 因为房产无法获得产权证的原因有很多,有时候有些你根本想不到的因素(比如债务楼上说的都很有道理,但是只是理论上的,因为其中肯定有问题,债权人申请了财产保全)等等导致产权证长期无法获得.所以像你说的盖好了5年还取得不了产权证的情况我建议你放弃

泉州市18389359625： 禅城二手房产过户怎么预约 - ？
赧侨金口： 需要提前三天在网上预约办理二手房交易过户二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中...

泉州市18389359625： 二手房怎么办理房产证 - ？
赧侨金口： 买卖双方带着身份证及房证,到房产局办理过户.步骤大概:查档案—评估房屋—房屋资金监管(不知道你那有没这项)—到窗口核实身份受理—三到七个工作日后买房取房证—取房证后卖方通过资金监管里把钱取出来

泉州市18389359625： 二手房过户流程是什么 - ？
赧侨金口： 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;

泉州市18389359625： 购二手房过户后房产证要多久才能拿到 - ？
赧侨金口： 各地区房管局对办理房产证的时间规定有差异,我们重庆地区过户并缴纳交易税后3个工作日,就能拿到房产证.您可凭借业务受理单,通过网上查询、电话查询或现场查询等方式查询您的二手房过户办理进度,显示“产权证已经完结”等相关内容,可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证.

泉州市18389359625： 签了房屋合同,什么时候办理正式的房产证? - ？
赧侨金口： 主要看你合同上是怎么约定的.政府的办理时间为,从受理之日起90日内就可办理下来.而现在的开发商都是承诺在2年以后才办理下来,并且找借口说政府部门规定的是2年内,其实...

泉州市18389359625： 佛山市二手房怎么办理房产证? ？
赧侨金口： 交易核准、买卖转移登记 交易核准 即房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》,备齐相关交易资料后到房屋所在地的房屋登记机构申请房屋的交易核准. 经审核,符合交易条件的,准予交易,由买卖双方到场办理交易结案手续. 买卖转移登记 即办理交易结案后,由当事人向地税部门申缴相关税费并取得已更名为买方名字的国土证后,再向房屋登记机构申请办理房屋(买卖)转移登记.

泉州市18389359625： 问下,办理房地产权证一般是什么时候啊? - ？
赧侨金口： 一般是合同约定的交房起360日内都可以的,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,取得房屋登记机构出具的登记受理单.

泉州市18389359625： 二手房领取房产证怎么弄 - ？
赧侨金口： 土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书.按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证,购房事宜全部结束.买卖整幢房屋的...