有谁知道“一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的 ”的具体内容？

一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的:~

拿地——卖图纸（俗称期房）——卖的钱建房——然后再卖房——卖完就挣钱了！

　　一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

　　一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

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台山市18256701662： 一房产公司员工私自拿公司合同,出租房子,客户6个月的房租,只给了房东1个半月,拿其余的钱跑了该如何解决? - ？
歹仲保济： 要看该员工的代理是否有效.该员工平时是否有权代理这样的合同. 也就是说租赁双方是否是善意方,是否有权认为对方不是私自无权代理. 如果该员工有权代理这样的合同或者这样的合同代理过程符合公司平常代理的手续(有公司合同、公司章什么的),则构成表见代理.合同有效~~~房租有公司补齐,不能对抗善意第三方(租赁双方当事人). 然后公司可以向该员工追讨公司损失~~~~~~~

台山市18256701662： 我是一家房地产公司的职员,公司这两天叫我们买公司的房子,但是说产权是公司的,请问下谁知道他在搞什么鬼呀? - ？
歹仲保济： 按照经验来看: 现在的市场你是很好做,你们公司现在资金遇到困难. 公司以你们的名义把房子买过来,当然不会办理房产证,只会用你们的名义给你们自己的公司签订商品房合同.当然你们不用支付任何的费用,公司直接可以使用你们的身份证复印件把房款贷出来.当然,不会让你们支付贷款,公司会支付利息以及还贷. 这样公司就有资金运转了,然后他们继续卖,等到找到下家的时候,还上你们的贷款,然后直接把合同改为下家的名字,给其办理房产证. 这种方法是一种欺骗银行的行为,建议你们慎重、如果,公司不能够及时还贷,将会影响到你们自己的个人资信.

台山市18256701662： 房产中介在不知道该房屋产权年限的情况下使购房者购买了该房屋,中介有责任吗 - ？
歹仲保济： 话不能这么说吧,房子你已经看过了,并且是自愿购买的,签合同之前你问过这个问题吗?有的人在意产权年限,有的人不在意这个,只在乎地理位置,只在乎价格.再者说,现在过户都需要网签合同了,合同上有具体信息呀,一目了然.不能把你没想到而事后觉得不理想的事全推给中介吧.

台山市18256701662： 总结房地产销售人员的稿子怎么写 - ？
歹仲保济： 我是xx销售部门的一名普通员工,刚到房产时, 对房地产方面的知识不是很精通,对于新环境、新事物比较陌生.在公司领导的帮助下,我很快了解到公司的性质及其房地产市场.作为销售部中的一员,该同志深深觉到自己身肩重任.作为企...

台山市18256701662： 永泰地产怎么样 - ？
歹仲保济： 是北京西四环北路的郦城开发商吗?如果是它,我了解一些.公司的知名度较高,项目以中高端的别墅项目为主,公司在管理上较为正规.前几年的发展还是不错的,但由于它错过了几轮拿地的机会,目前它的发展后劲不足,土地储备有限. 在行业中的地位是知名度大于真实实力的.

台山市18256701662： 我刚刚入职房地产行业,我想知道作为一个专业的房地产经纪人,必须懂些什么?我想从专业开始学习,慢慢入 - ？
歹仲保济： 这是个职业交流的问题,只是和楼主交流下,没想着获取楼主什么丰厚的奖励什么的.作为一名职业房地产经纪人,你首先必须要了解,房地产经纪人这个职业如果想搞的相当顺手以及获得很好的成绩,必须有一定的专业知识.这些专业知识,...

台山市18256701662： 房地产做完一个项目后就走吗,那公司员工呢 - ？
歹仲保济： 房地产公司有几种,一般来说,有正常的开发公司,也有项目公司.正常的开发公司就是不断的拿地,找项目,这种一般不会随便裁人; 项目公司,就是专门为了某个项目成立的公司,这种很可能在项目做完后就解散了,公司员工也就都要辞退掉. 正常会跟着团队去下一个项目的.

台山市18256701662： 听朋友说 现在卖房子的工作比较赚钱,卖了一套,这一年就补用怎么上班了?不知道真的假的 - ？
歹仲保济： 现在政府正在限制房地产方面的发展,房价过高,上升的空间不大.楼市已经进入了低迷期,成交量不多,北上广之类的市区,可能好几个月不开一张单.而且如果是打工的话赚的佣金还要分百分之七八十给公司,自己才只有百分之二三十左右.中介费一般是百分之二三,也就是说100万的房子,两三万的中介费,然后只有几千到一万能拿到手上.如果几个月才开一张单的话,你能不能支持下去还是问题.